Затраты на содержание

Затраты на содержание недвижимости могут быть учтены в расходах и до госрегистрации

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня Получить доступ Затраты на содержание недвижимости при определенных условиях могут быть учтены в расходах организации и до государственной регистрации этого имущества. Позиция Управления ФНС России по Санкт-Петербургу по этому вопросу обнародована на сайте ведомства. Поводом к публикации послужил вопрос налогоплательщика. Его интересовало, можно ли до регистрации объекта недвижимости учесть в целях налогообложения расходы организации по содержанию данного объекта. В силу п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 253 НК РФ, затраты на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и прочего имущества, а также на поддержание их в исправном (актуальном) состоянии относятся к расходам, связанным с производством и реализацией. Кодекс не связывает возможность учета данных расходов с фактом государственной регистрации права собственности на недвижимость. Таким образом, затраты на содержание недвижимого имущества до момента государственной регистрации сделки с ним могут быть учтены в расходах организации, с момента получения недвижимости по акту приемки-передачи при условии их экономической обоснованности, т.е. при условии использования данного имущества для извлечения дохода. Напомним, обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяет Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Он же определяет порядок такой регистрации.

Источник: http://ppt.ru/news/83414

7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания

Эксплуатация систем электроснабжения

Эксплуатация системы электроснабжения здания регламентирована следующими документами:

  1. Правила устройства электроустановок (ПУЭ).

  2. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителя (ПТЭЭП).

  3. Правила охраны труда при эксплуатации электроустановок потребителя.

Электроснабжение объекта происходит только в случае обеспечения выполнения собственником объекта недвижимости и эксплуатирующей организацией всех нормативных мероприятий, перечисленных в этих документах.

Правила технической эксплуатации электроустановок потребителя распространяются на организации, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей и граждан  владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В. Они включают в себя требования к потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ включительно.

Обязанности и ответственность потребителей электроэнергии за выполнение правил эксплуатации

  1. Эксплуатацию электроустановок потребителя должен осуществлять подготовленный электротехнический персонал. В зависимости от объема и сложности работ по эксплуатации электроустановок у потребителя электроэнергии должна быть сформирована «энергослужба», укомплектованная соответствующим по квалификации электротехническим персоналом, или потребитель должен проводить эксплуатацию электроустановок и системы электроснабжения объекта недвижимости по договору со специализированной организацией.

  2. Собственник (потребитель) обязан обеспечить:

  • содержание электроустановок в работоспособном состоянии и их эксплуатацию в соответствии с требованиями ПТЭЭП, правилами безопасности и другими нормативно-техническими документами;

  • своевременное и качественное проведение технического обслуживания, планово-предупредительного ремонта, испытаний, модернизации и реконструкции электроустановок и электрооборудования;

  • подбор электротехнического персонала, периодические медицинские осмотры работников, проведение инструктажей по безопасности труда, пожарной безопасности;

  • обучение и проверку знаний электротехнического персонала;

    • надежность работы и безопасность эксплуатации электроустановок;

  • охрану труда электротехнического персонала;

  • охрану окружающей среды при эксплуатации электроустановок;

  • учет, анализ и расследование нарушений в работе электроустановок, несчастных случаев, связанных с эксплуатацией электроустановок и принятие мер по устранению причин их возникновения;

  • разработку должностных, производственных инструкций и инструкций по охране труда для электротехнического персонала;

  • укомплектование электроустановок защитными средствами, средствами пожаротушения и инструментом;

  • учет, рациональное расходование электрической энергии и проведение мероприятий по энергосбережению;

  • проведение необходимых испытаний электрооборудования, эксплуатацию устройств молниезащиты, измерительных приборов и средств учета электрической энергии;

  • выполнение предписаний органов государственного энергетического надзора.

  1. Для непосредственного выполнения обязанностей по организации эксплуатации электроустановок руководитель компании-потребителя (кроме владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В) соответствующим документом назначает ответственного за электрохозяйство компании (далее  ответственный за электрохозяйство) и его заместителя. Ответственный за электрохозяйство и его заместитель назначаются из числа руководителей и специалистов потребителя. При наличии в компании должности главного энергетика обязанности ответственного за электрохозяйство, как правило, возлагаются на него.

Ответственный за электрохозяйство обязан:

  • организовать разработку и ведение необходимой документации по вопросам организации эксплуатации электроустановок;

  • организовать обучение, инструктирование, проверку знаний и допуск к самостоятельной работе электротехнического персонала;

  • организовать безопасное проведение всех видов работ в электроустановках, в том числе с участием командированного персонала;

  • обеспечить своевременное и качественное выполнение технического обслуживания, планово-предупредительных ремонтов и профилактических испытаний электроустановок;

  • организовать проведение расчетов потребности потребителя в электрической энергии и осуществлять контроль над ее расходованием;

  • участвовать в разработке и внедрении мероприятий по рациональному потреблению электрической энергии;

  • контролировать наличие, своевременность проверок и испытаний средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента;

  • обеспечить установленный порядок допуска в эксплуатацию и подключения новых и реконструированных электроустановок;

  • организовать оперативное обслуживание электроустановок и ликвидацию аварийных ситуаций;

  • обеспечить проверку соответствия схем электроснабжения фактическим эксплуатационным схемам и проследить, чтобы схемы содержали отметку о проверке (проводится не реже одного раза в два года);

  • обеспечить пересмотр инструкций и схем (проводится не реже одного раза в три года);

  • организовать контроль замеров показателей качества электрической энергии (организуется не реже одного раза в два года);

  • обеспечить повышение квалификации электротехнического персонала (проводится не реже одного раза в пять лет);

  • контролировать правильность допуска персонала строительно-монтажных и специализированных организаций к работам в действующих электроустановках и в охранной зоне линий электропередач.

Взаимоотношения и распределение обязанностей между отвечающими за электрохозяйство отделами и ответственным за электрохозяйство компании-потребителя должны быть отражены в их должностных инструкциях.

За нарушения в работе электроустановок персональную ответственность несут:

 руководитель потребителя и ответственный за электрохозяйство: за невыполнение требований, предусмотренных Правилами и должностными инструкциями;

 работники, непосредственно обслуживающие электроустановки: за нарушения, происшедшие по их вине, а также за неправильные действия при устранении нарушений в работе электроустановок на обслуживаемом участке;

 работники, проводящие ремонт оборудования: за нарушения в работе, вызванные низким качеством ремонта;

 руководители и специалисты энергетической службы: за нарушения в работе электроустановок, происшедшие по их вине, а также из-за несвоевременного и неудовлетворительного технического обслуживания и невыполнения противоаварийных мероприятий;

 руководители и специалисты технологических служб: за нарушения в эксплуатации электротехнологического оборудования.

Нарушение Правил влечет за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством. Каждый работник, обнаруживший нарушение Правил, а также заметивший неисправности электроустановки или средств защиты, должен немедленно сообщить об этом своему непосредственному руководителю, а в его отсутствие  вышестоящему руководителю.

Государственный надзор за соблюдением требований Правил осуществляется органами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор России).

Эксплуатация систем теплоснабжения

Эксплуатация системы теплоснабжения здания регламентируется Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Обязанности и ответственность потребителей тепловой энергии за выполнение правил эксплуатации

Ответственность за выполнение правил несет руководитель организации, являющейся собственником тепловых энергоустановок, или технический руководитель, на которого возложена эксплутационная ответственность за тепловые энергоустановки.

Ответственные за выполнение правил назначаются распорядительным документом руководителя предприятия (приказом) после прохождения ими обучения и сдачи экзаменов в специализированной организации.

Эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей должен осуществлять подготовленный персонал. Специалисты должны иметь образование (обучение, сдача экзамена, запись в журнале проверки знаний, получение удостоверения, допуск к работе), соответствующее их должности, а рабочие  подготовку в объеме требований квалификационных характеристик.

Персонал, эксплуатирующий теплопотребляющих установки и тепловые сети предприятия должен обеспечить:

 исправное техническое состояние теплопотребляющих установок и тепловых сетей;

 безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей;

 надежное снабжение тепловой энергией потребителей.

Ответственным за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей предприятия является главный энергетик. Но собственник недвижимости приказом может возложить ответственность за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей на заместителя главного энергетика по теплотехнической части. Кроме того, возможен вариант, когда ответственность возлагается на специалиста-теплотехника, обученного и аттестованного. Также собственник объекта может подписать договор на эксплуатацию с лицензированной организацией.

Допускается эксплуатация теплопотребляющих установок и тепловых сетей здания по договорам со специализированными организациями или персоналом другого предприятия. При этом ответственность за соблюдение договорных условий по соблюдению режимов работы систем теплопотребления перед энергоснабжающей организацией сохраняется за компанией-потребителем.

Степень ответственности персонала (службы эксплуатации собственника или эксплуатирующей организации) за выполнение требований документа определяется должностными инструкциями, утвержденными в установленном порядке.

Ответственные за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей обязаны обеспечить:

 содержание этих установок и сетей в работоспособном и технически исправном состоянии;

 эксплуатацию их в соответствии с требованиями правил технической эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей и правил техники безопасности при эксплуатации и других НТД;

 соблюдение установленных в договоре на пользование тепловой энергией с энергоснабжающей организацией гидравлических и тепловых режимов потребления тепловой энергии;

 рациональное расходование теплоносителя и тепловой энергии;

 разработку и выполнение норм расхода тепловой энергии;

 анализ соблюдения этих норм;

 внедрение автоматизированных систем и приборов контроля гидравлических и тепловых режимов;

 внедрение учета потребляемой тепловой энергии и теплоносителя;

 выполнение договорных норм по количеству и качеству конденсата, возвращаемого в источники тепла;

 своевременное и качественное техническое обслуживание и ремонт теплопотребляющих установок и тепловых сетей;

 ведение установленной статистической отчетности об использовании тепловой энергии на предприятии и отчетности перед вышестоящими энергоснабжающими организациями в установленные договором сроки;

 подготовку персонала и проверку знаний правил техники безопасности, должностных и производственных инструкций;

 разработку энергетических балансов предприятия и их анализ на основе ежемесячных, полугодовых и годовых статических отчетов;

 разработку (совместно с энергоснабжающей организацией) и выполнение согласно договору на пользование тепловой энергией графиков ограничения и отключения теплопотребляющих установок (при временном недостатке тепловой энергии и мощности в энергосистемах и на источниках тепла энергоснабжающих организаций);

 разработку перспективных планов снижения теплоемкости выпускаемой продукции (совместно со специалистами технологических и других подразделений, специализированных проектных и наладочных организаций);

 внедрение энергосберегающих и экологически чистых технологий, в частности, утилизационных установок, использующих тепловые вторичные энергоресурсы;

 применение прогрессивных форм экономического стимулирования работ по энергосбережению и установке новейших приборов учета и контроля;

 приемку в эксплуатацию новых (реконструированных) и реконструируемых теплопотребляющих установок и тепловых сетей и проверку их на соответствие требованиям НТД;

 выполнение предписаний органов энергонадзора в установленные сроки;

 своевременное расследование отказов в работе теплопотребляющих установок и тепловых сетей, а также несчастных случаев, связанных с их эксплуатацией. Каждый случай отказа в работе теплопотребляющих установок и тепловых сетей должен быть расследован и учтен. Порядок расследования и учета отказов должен регламентироваться инструкцией по расследованию и учету нарушений в работе энергетического хозяйства потребителей электрической и тепловой энергии.

Основной задачей при расследовании и учете является установление причин нарушений. Выявление причин необходимо для разработки организационно-технических предупредительных мероприятий. При этом мероприятия, основанные на материалах расследования, подлежат утверждению руководством.

На основании заключения специальной комиссии, созданной приказом руководителя компании, за отказы в работе теплопотребляющих установок и тепловых сетей персональную ответственность несут следующие сотрудники:

 работники, непосредственно обслуживающие эти установки и сети, то есть дежурный и ремонтный персонал (за отказ, происшедший по их вине, а также за неправильные действия при ликвидации отказов на обслуживаемом ими участке);

 работники, производившие ремонт оборудования (за отказы из-за низкого качества ремонта);

 технический персонал предприятия (за отказы из-за несвоевременно проведенного ими ремонта или некачественной приемки оборудования после ремонта);

 административный персонал, непосредственно использующий сантехнические и нагревательные приборы (за нарушение правил эксплуатации);

 главные инженеры и/или главные энергетики (за отказы, произошедшие по их вине, а также по вине подчиненного им персонала или в результате неудовлетворительной организации ремонта и невыполнения планово-предупредительных мероприятий).

Государственный надзор за соблюдением требований Правил осуществляется органами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор России).

Источник: https://StudFiles.net/preview/3569632/page:42/

Нюансы расчета эксплуатационных расходов

  • Главная
  • Бизнес
    • Перечень видов работ по лицензии МЧС
    • Риски бизнеса — проверь себя и контрагента
    • Протокол разногласий к договору — тонкости оформления
    • Типичные ошибки при составлении счет-фактуры на аванс
    • Включение в реестр требований кредиторов
    • Закрытие ИП без сдачи отчетности
    • Что может проверить Роспотребнадзор в 2018 году?
    • Дополнительное соглашение о пролонгации договора
    • Как узнать ОКВЭД по ИНН
    • Хочу стать партнером Яндекс Такси — как это сделать?
    • Что такое лизинг — простыми словами о сложном
    • Что такое стартап — простыми словами о бизнесе
    • Ребрендинг — модное слово или удачный маркетинговый ход?
    • Факторинг — что это простыми словами
    • Сколько стоит регистрация ООО в 2018 году?
    • Паушальный взнос — что это?
    • Что такое доход, прибыль и выручка — разбираемся в понятиях
    • Нюансы расчета эксплуатационных расходов
    • Регистры бухгалтерского учета — виды и формы
    • Леверидж — рискованный финансовый рычаг
    • Заполнение декларации участника аукциона
    • Уголовная ответственность главного бухгалтера в 2018 году
    • Открытие ИП в режиме онлайн — три важных шага
    • Тимбилдинг — не просто развлечение
    • Как проходит рейдерский захват в России
    • СРО в строительстве — что это такое и как получить допуск
    • Как получить коды статистики бесплатно онлайн?
    • Положение о неразглашении коммерческой тайны
    • Что такое МРЦ и РРЦ на пачках сигарет — расшифровка
    • Что такое общероссийский классификатор единиц измерения и зачем он нужен
    • Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы
    • Как оформить возврат денег покупателю на кассе
    • Эскалировать и эскалация проблемы — что это значит?
    • Как происходит реорганизация юридического лица?
    • 275-ФЗ О государственном оборонном заказе
    • ОКОГУ — как узнать свой код в режиме онлайн?
    • Как составить гарантийное письмо от собственника помещения для регистрации ООО
    • Как зарегистрировать товарный знак — этапы процедуры и полезные советы
    • Как открыть оффшорную компанию — плюсы и минусы регистрации
    • Как заполнить заявление формы р15001 при ликвидации ООО
    • Особенности ликвидации ООО с единственным участником — порядок действий
    • Как узнать свой ОКОГУ по ИНН или ОГРН онлайн
    • Реестр лицензий на алкогольную продукцию — как проверить разрешение
    • Кто такой бенефициарный владелец юридического лица
    • Что такое ОКОНХ и ОКВЭД — в чем разница
    • Расчет НМЦК по 44-ФЗ — онлайн калькулятор и пояснения
    • Формы реорганизации юридического лица — как происходит процедура
    • Особенности национального режима торговли — ст 14 Федерального Закона 44 ФЗ
    • Что такое публичная оферта — разъяснение простыми словами
    • Концессионное соглашение — что это такое простыми словами
    • Нужна ли лицензия на продажу пива — Закон о продаже пива
    • Что является договором возмездного оказания услуг и каковы его существенные условия
    • 208-ФЗ Об акционерных обществах — особенности действующей редакции федерального закона
    • Что такое договор концессии — простыми словами о важном
    • Кабальная сделка — условия договора по ГК РФ
    • Какое наказание может получить физическое лицо за незаконную предпринимательскую деятельность
    • Как составить ответ на претензию по оплате задолженности – образец письма
    • Безвозмездная передача имущества между юридическими лицами
    • Что такое ПАО — особенности регистрации и функционирования
    • Выручка и прибыль — в чем разница?
    • Оформление книги отзывов и предложений своими руками: образец
    • ОКВЭД — общероссийский классификатор видов экономической деятельности
    • Как посчитать процент от суммы — всевозможные способы + онлайн калькулятор
    • Как составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
    • Благодарственное письмо за сотрудничество — как написать хороший текст
    • Аукционы по продаже имущества должников — где можно выгодно купить
    • Что такое интеллектуальная собственность и способы ее защиты
    • Комитент и комиссионер — сущность понятий
    • Субподрядчик – кто это в строительстве

Источник: https://sovetnik.guru/biznes/ehkspluatacionnye-raskhody.html

§ 6.8. Определение расходов на эксплуатацию зданий и строительных конструкций

При оценке сравнительной эффективности проектно-строительных (объемно-планировочных, конструктивных) решений в качестве текущих затрат учитываются эксплуатационные расходы. Они связаны с восстановлением и поддержанием в пригодном состоянии конструкций зданий и сооружений, обеспечением нормального функционирования различных видов инженерного оборудования, осуществлением работ санитарно-гигиенического характера и прочими затратами. Состав и методика определения расходов но эксплуатации зданий зависят от их функционального назначения. В состав расходов по эксплуатации жилых зданий рекомендуется включать следующие затраты : — на восстановление первоначальной стоимости (реновацию) и на капитальный и текущий ремонт зданий; — эксплуатацию систем инженерного оборудования здания: отопления, лифтов, мусоропроводов; — содержание мест общего пользования в зданиях, придомовых территорий, внешних инженерных сетей; — административно-управленческие расходы жилищно-эксплуатационных организаций. В составе расходов на эксплуатацию общественных и производственных зданий дополнительно учитывают затраты на вентиляцию и кондиционирование, непроизводственное водоснабжение и канализацию, электроосвещение, телефонизацию, радиофикацию, санитарно-гигиенические работы по зданию. Эксплуатационные расходы определяются по каждой их статье соответствующими расчетами на основе проектных данных, действующих норм, цен и тарифов. Затраты на реновацию могут быть рассчитаны в процентах от полной сметной стоимости зданий на основе норм амортизационных отчислений 1991 г. В таком же порядке могут быть определены затраты на капитальный и текущий ремонт. При этом рекомендуется использовать примерные нормативы затрат на ремонт, обоснованные специалистами и приводимые в различных методических документах (табл. 6.12). Таблица 6. 12 Нормы амортизационных отчислений и примерные нормативы затрат на ремонт зданий, % к сметной стоимости зданий и сооружений

Типы зданий Нормы амортизационных отчислений Нормативы затрат на ремонт
капитальный текущий
1 2 3 4
Здания производственные и непроизводственные
Здания высотные (более 25 этажей), особо капитальные, кирпично-монолитные, повышенной прочности, фундамент — монолитная плита на свайном основании, стены — армированные панели повышенной антикоррозийной защиты, железобетонные перекрытия, стилобат с облицовкой естественным камнем 0.4 1.4 2.3
Здания многоэтажные (более 2 этажей), за 1.0 1.4 2.3
исключением типа этажерок; здания одноэтажные
с конструкциями из долговечных материалов при
площади пола свыше 5000 м2
Здания двухэтажные, кроме деревянных; здания 1.2 1.4 2.3
одноэтажные с конструкциями из долговечных
материалов при площади пола до 5000 м2
Здания многоэтажные типа этажерок специально- 1.7 1.4 2.3
го технологического назначения (обогатительных
фабрик, дробильных, размольных, химических
цехов и др.); здания одноэтажные бескаркасные со
стенами из долговечных материалов, с
железобетонными, металлическими и другими
перекрытиями и покрытиями
Здания ГЭС и АЭС бетонные и железобетонные 1.0 0.1 0.6
Здания одноэтажные бескаркасные со стенами 2.5 2.2 3.0
облегченной каменной кладки, железобетонными,
кирпичными и деревянными колоннами и
столбами, железобетонными, деревянными и
другими перекрытиями и покрытиями;
Здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рублеными стенами одно-, двухэтажные и более 2.5 2.2 3.0
3дания деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, каркасно-обшивные и панельные 5.0 2.0 3.3
3дания из пленочных материалов (воздухо-опорные, пневмокаркасные, шатровые и др.); здания передвижные цельнометаллические 10 10
Жилые здания
Здания каменные особо капитальные со стенами кирпичными толщиной в 2.5-3.5 кирпича или каркасные с конструкциями из долговечных материалов; здания с крупноблочными стенами, железобетонными перекрытиями 0.7 1.0 0.85
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1.5-2.5 кирпича, перекрытиями железобетонными, бетонными или деревянными; с крупнопанельными стенами и перекрытиями железобетонными 0.8 1.1 0.95
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков; перекрытиями железобетонными, бетонными или деревянными 1.0 1.2 1.0
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми 2.0 1.9 1.15
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные 3.3 2.2 1.3
Сооружения транспорта
Мосты железобетонные, бетонные, каменные 1.0
Мосты металлические 2.0
Мосты деревянные и металлические на деревянных опорах 5.0
Пешеходные мосты и тоннели 1.2 0.7 0.6
Эстакады каменные, бетонные и железобетонные 2.5 0.7 0.6

Затраты на эксплуатацию инженерных систем определяются исходя из расчетных показателей потребности в водоснабжении и водоотведении, теплопотерь на отопление и горячее водоснабжение, расхода газа, электроэнергии и действующих тарифов на соответствующие коммунальные услуги. Показатели потребности в энергоресурсах при эксплуатации зданий определяются на основе инженерных расчетов, выполняемых в составе проектов. На предпроектной стадии для обоснования инвестиций могут быть использованы упрощенные методы расчетов и укрупненные показатели, приводимые в указанных методических документах. Так, в соответствии с СН 547-82 достаточно просто определить расход тепла на отопление зданий, исходя из расчетной температуры наружного воздуха, расчетного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций и длительности отопительного периода. В «Руководстве» даны укрупненные показатели: на отопление и вентиляцию — на 10 м3 строительного объема; на непроизводственное водоснабжение и канализацию, на электроосвещение на 10 м2 развернутой площади помещений. Однако эти показатели даны в ценах 1967 г. и должны быть проиндексированы в соответствии с изменением цен на энергоносители. В аналогичном порядке определяются другие статьи эксплуатационных расходов: содержание лифтов и мусоропроводов, санитарно-гигиенические работы. Они могут рассчитываться либо по действующим ставкам обслуживающих организаций, либо по укрупненным показателям, приводимым в упомянутых методических документах, с соответствующей индексацией. Укрупненные показатели годовых расходов на эксплуатацию пассажирских лифтов даны в расчете на 1 лифт в зависимости от этажности зданий, грузоподъемности лифта, режима работы производственных предприятий. Показатели годовых затрат на обслуживание мусоропроводов в жилых домах рассчитаны на 1 м2 общей площади квартир в Зависимости от среднего размера квартир в доме. Показатели затрат на санитарно-гигиенические работы даны на 1 м2 уборочной площади. В целом годовые затраты на эксплуатацию зданий составляют 5-15 % от стоимости их возведения (сметной стоимости строительных работ). При оценке эффективности строительных конструкций в составе эксплуатационных расходов учитывают амортизационные отчисления, затраты на капитальные и текущие ремонты, в необходимых случаях (при сравнении ограждающих конструкций с различным теплосопротивлением; конструктивных решений, влияющих на изменение строительного объема зданий; оконных и безоконных зданий, фонарных и бесфонарных покрытий) затраты на отопление, вентиляцию и освещение. Обычно эксплуатационные расходы ограничивают амортизационными отчислениями и затратами ни ремонты, рассчитывая их исходя из продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов зданий . Норматив амортизационных отчислений, %, определяется как (6.8) где tK — продолжительность эффективной эксплуатации конструкций, год. Норматив среднегодовых расходов на капитальные ремонты конструкций, %, можно определить по формуле (6.9) где q — коэффициент удорожания работ при проведении ремонтом по сравнению с новым строительством (1.1 1.15); n- число полных замен конструктивного элемента в течение срока службы здания; , Т3 — продолжительность эффективной эксплуатации здания; n` — число частичных замен конструктивного элемента и течение срока службы здания; , tp — периодичность проведения капитальных ремонтов (период времени между двумя капитальными ремонтами), год; w — объем замены при частичной смене конструктивного элемента, доли единицы. При отсутствии прямых или расчетных данных о затратах на текущие ремонты их среднегодовую величину можно принять в размере до 50 % от затрат на капитальные ремонты конструкции. Для ориентировочной экономической оценки строительно-конструктивных решений используют также примерные показатели годовых расходов на эксплуатацию строительных конструкций в процентах от их сметной стоимости, приводимые в различных методических и учебных пособиях. Рекомендуемая литература 1. СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений / Госстрой России. — М., 1995. 2. СП 11-101-95. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительстве предприятий, зданий и сооружений / Госстрой России. М., 1995. 3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. — М.: Экономика, 2000. 4. Руководство по выбору проектных решений в строительстве. — М.: Стройиздат, 1982.

Источник: https://economylit.online/predprinimatelstvo-biznes_728/opredelenie-rashodov-ekspluatatsiyu-zdaniy-27308.html

Расчет затрат на содержание помещений

Затраты на содержание помещения Зпом, руб., рассчитываются исходя из площади всех помещений СТОА.

Затраты на содержание помещений находятся по формуле:

Зпом = Зосв ^ Зот ^ Зв ^ Зуб ^ Зам ^ Зэкспл, (7.5)

362640+100270+7,680+7596,25=478186,25

где Зосв — затраты на освещение помещений, руб.;

Зот — затраты на отопление помещений, руб.;

Зв — затраты на водообеспечение, руб.;

Зуб — затраты на уборку помещения, руб.;

Зам — затраты на амортизацию помещения, руб.;

Зэкспл — эксплуатационные затраты на содержание и обслуживание оборудования.

а) для технических целей (силовая энергия)

С1сэ = УР1уст * Тс * Кс * Кз * Кпс * Цэс , (7.6)

С1сэ = 90,0*2000*0,5*0,7*0,95*6=359тыс/руб

где УР1уст установленная мощность потребителей электроэнергии, кВт;

Тс — продолжительность использования силовой нагрузки за год, ч;

Кс — коэффициент спроса, показывающий степень использования установленной мощности (0,3-0,6);

Кз — коэффициент загрузки оборудования (0,7-0,8);

Кпс — коэффициент, учитывающий потери в сети (0,93-0,98);

Цэс — цена силовой электроэнергии, руб. Принимается по тарифу 1 кВт на 2014 г. в Астраханской области.

С1сэ = 90,0 * 2440 * 0,5 * 0,75 * 0,95 * 3,9 = 305106,75 руб.,

б) для целей освещения:

Сосв = Wг * Цосв, (7.7)

Сосв = 940*6=3640руб

где Wг — годовая мощность ламп, кВт,

Цосв — стоимость 1 кВт осветительной электроэнергии, руб. Принимается по тарифу 1 кВт на 2014г. в Астраханской области.

Сосв = 940 * 3,6 = 3384,00 руб.

в) общие затраты на электроэнергию

С1общ = С1эс + Сосв (7.8)

= 305106,75 + 3384,00 = 308490,75 руб.

Затраты на отопление

Зтепло = Sоб * Ц1м2 * 12 (7.9)

Зтепло = 217,6*384*12=100270

где Ц1м2 — цена за 1 м2 отопления. Плата за отопление с 1 января 2014 года в Астрахани утверждена в размере 25,29 руб./м2 общей площади в месяц.

Затраты на воду:

расход воды на хозяйственно-бытовые нужды:

(40Ря + 1,5 Sоб) Др * 1,2

С1хоз нужд = — * Цв, руб. (7.10)

где Др — дня работы автосервиса, дн.;

Цв — цена за 1 м3 воды, руб. Принимаются по тарифу 1 л воды на 2014 г.;

  • 40 — расход воды на бытовые нужды на 1 чел. в смену, л;
  • (40 * 5 + 1,5 * 131,25) * 305 * 1,2

Затраты на водоресурсы, необходимые для уборки помещения, определяются по формуле:

3. Амортизационные отчисления по основным фондам

Сам.отч.обор. = С1 обор. х N, руб. (4.33)

где N — норма на амортизационные отчисления (8-9%),, табл. 6.13, 6.14

Сам.отч.обор. = 50040 х 9 = 4503,6 руб.

после реконструкции

Сам.отч.обор. = С 2обор. х N, руб. (4.34)

Сам.отч.обор. = 152040 х 9 = 13683,6 руб.

4. Затраты на содержание и ремонт ОПФ

Содержание и текущий ремонт оборудования (3 — 5 %):

С1ТРобор = 0,04 * С1обор = 0,04 * 50040 = 2001,6 руб., (4.35)

Затраты на амортизацию складываются из величины амортизационных отчислений всех основных фондов (зданий, оборудования) и нематериальных активов, если ими располагает СТОА.

Затраты на амортизацию помещения Зам рассчитываются исходя из восстановительной стоимости здания:

Источник: https://studwood.ru/1901866/tehnika/raschet_zatrat_soderzhanie_pomescheniy