Запрет на отчуждение имущества

Наложения запрета

Нотариус по месту расположения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, другого недвижимого имущества или месту расположения земельного участка или по местонахождению одной из сторон сделки накладывают запрет их отчуждения:

по сообщению учреждения банка, предприятия или организации о выдаче гражданину ссуды (кредита) на строительство, капитальный ремонт или покупку жилого дома (квартиры);

по обращению органа опеки и попечительства с целью защиты личных и имущественных прав и интересов ребенка, который имеет право собственности или проживает в жилом доме, квартире, другом помещении, на отчуждение которого накладывается запрет;

при удостоверении договора пожизненного содержания;

при удостоверении договора о залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества;

по сообщению ипотекодержателя;

во всех других случаях, предусмотренных законом.

Необходимо обратить внимание на несогласованность названия главы 10 и ее содержания. Так, название главы касается только наложение запрета, тогда как сама глава содержит также положения относительно ее снятия (см. комментарий к ст. 74 Закона Украины «О нотариате»). Учитывая это, целесообразным выглядит изложение названия главы 10 в следующей редакции: «Наложение и снятие запрета отчуждения недвижимого имущества».

Запрет на отчуждение объекта недвижимого имущества является одним из важнейших правовых инструментов, что обеспечивает и охраняет права и интересы кредитора и одновременно способствует надлежащему исполнению обязательств должником. Понятие «запрет» происходит от глагола «запрещать», которое означает не позволить делать что-либо, пользоваться чем-либо, употреблять что-либо. Наложение запрета отчуждения имущества означает невозможность собственника обремененного имущества осуществить действия по распоряжению им, в частности отчуждения.

При этом термин «недвижимое имущество» в данном случае следует понимать также с учетом положений Закона Украины «Об ипотеке», согласно которым режим недвижимого имущества распространяется на воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено (ст. 1 Закона Украины «Об ипотеке»). Согласно под п. 1.1 п. 1 гл. 15 разд. II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины нотариус накладывает запрет отчуждения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, имущественных прав на недвижимое имущество и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон сделки, в связи с которым налагается запрет. При этом нарушение требования закона относительно места совершения нотариального действия влечет за собой ее недействительность (см. комментарий к ст. 41 Закона Украины «О нотариате»).

Важно, что наложение запрета отчуждения является нотариальным действием, что предполагает осуществление нотариусом регистрации соответствующего обременения в реестре обременений. Согласно под п. 4.2 п. 4 гл. 12 разд. II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины наложены запреты по отчуждению жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества и имущественных прав на недвижимость подлежат обязательной регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, а запрета относительно отчуждения транспортного средства в Государственном реестре обременений движимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины. Таким образом, наложение запрета отчуждения предусматривает исполнение нотариусом полномочий относительно совершения нотариального действия, а также полномочий регистратора соответствующего реестра. При этом выполнение нотариусом функции регистратора соответствующего реестра не всегда объединяется с совершением им нотариального действия. Например, регистрация обременения недвижимого имущества ипотекой происходит исключительно на основании сообщения ипотекодержателя и при условии представления последним всех необходимых документов. В таком случае нотариус не совершает нотариальное действие, а выступает только как лицо, которое имеет полномочия по внесению записей в Государственный реестр ипотек, то есть регистратора реестра.

Наложение и снятие нотариусом обременений имущества запретом в Едином реестре запретов осуществляется на основании совершенного нотариального действия — наложение запрета отчуждения или снятие такого запрета или на основании поданного нотариусу заявления по установленной форме. Так, согласно под п. 2.1 п. 2 Положения о Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 09.06.1999 года № 31/5, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 10.06.1999 года № 364/3657, основаниями для внесения в реестр запретов сведений о наложении (снятии) запрета и арестов на объекты недвижимого имущества являются:

— наложение (снятие) государственной нотариальной конторой или частным нотариусом — регистратором запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества;

— заявление о регистрации (изъятии) обременения объекта недвижимого имущества, подается:

государственной нотариальной конторой и частным нотариусом, которые не являются регистраторами, — в связи с наложением (снятием) ими запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества;

судами (кроме третейских судов) и следственными органами-в связи с наложением ими ареста на объекты недвижимого имущества (освобождением из-под ареста);

органами государственной исполнительной службы — в связи с наложением ими ареста на объекты недвижимого имущества (освобождением из-под ареста).

При этом органы Государственной исполнительной службы осуществляют регистрацию наложенных ими ограничений исключительно через Государственное предприятие «Информационный центр» Министерства юстиции Украины (п. 1.12 Положения о Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества).

Как следует из приведенной нормы, нотариус может выступать регистратором обременения в указанном реестре в случае получения им соответствующего заявления, например судебного органа. Наряду с этим в практической деятельности суды часто отказываются заполнять заявления на регистрацию обременений в соответствии с установленной законодательством формой, ссылаясь на непосредственную обязательность судебного решения к исполнению. В частности, в Информационном письме Высшего хозяйственного суда «О некоторых вопросах, связанных с ведением Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра отягощений движимого имущества» от 29.08.2008 года № 01-8/503 указывается, что хозяйственные суды не должны принимать на себя не возложенные на них законами Украины функции по участию в ведении Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. В случае принятия хозяйственным судом решения или вынесения им определения, связанных с наложением запрета и ареста на объекты недвижимого имущества или со снятием запрета и освобождением таких объектов из-под ареста, заинтересованная сторона — участник судебного процесса, — получив соответствующее судебное решение (при необходимости — й изданный на его основании приказ), должен обращаться с ним в установленном порядке в орган Государственной исполнительной службы, а последний обязан принять меры к исполнению решения, в том числе и до внесения надлежащих сведений в названный реестр. Следует признать, что такое мнение выглядит обоснованной, учитывая принцип общеобязательности судебных решений к исполнению. Это же касается и вопроса снятия запрета.

Важно заметить, что технические возможности реестра запретов не позволяют осуществлять внесение изменений в запись о запрете.

учитывая это, в случае наличия ошибки осуществляется удаление старой записи об обременения и регистрация нового. В последнем целесообразно указать, что он внесен вместо другой записи, содержащего ошибку. При этом важно осуществить такую регистрацию в такой последовательности: сначала зарегистрировать правильное обременение, а затем изымать ошибочное.

Относительно наложения запрета как совершение нотариального действия законом установлено требование относительно специального места ее совершения, а именно — по месту расположения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, другого недвижимого имущества или по месту нахождения земельного участка или по местонахождению одной из сторон сделки, нарушение чего приводит к недействительности нотариального действия (см. комментарий к ст. 41 Закона Украины «О нотариате»).

Согласно ч. 1 ст. 73 Закона Украины «О нотариате» запрещение отчуждения налагается только в случаях, определенных законом. При этом сущность обременение имущества запретом является одинаковой, независимо от оснований ее наложения. Другими случаями наложения запрета, кроме тех, что перечислены в ст. 73 Закона Украины «О нотариате», могут быть, например, удостоверение наследственного договора (ст. 1307 Гражданского кодекса Украины), получения сообщения о смерти одного из супругов, которые при жизни составили совместное завещание супругов (ст. 1243 Гражданского кодекса Украины), выдача свидетельства о праве на наследство после лица, объявленного умершим (ст. 47 Гражданского кодекса Украины). Отдельно следует выделить случай наложения запрета в связи со смертью приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода). Так, согласно ч. 1 ст. 757 Гражданского кодекса Украины обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследнику, к которым перешло право собственности на имущество, переданное отчуждателем. Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону. Таким образом, в случае принятия наследниками приобретателя наследства и выдачи им свидетельства о праве на наследство они получают обязанности по осуществлению содержания (ухода) за отчуждателем имущества. Это предопределяет необходимость обеспечения исполнения обязательств нового приобретателя (приобретателей) имущества путем наложения запрета его отчуждения. Наряду с этим норма, в которой прямо указывается о наложении запрета отчуждения в случае выдачи такого свидетельства о праве на наследство, на уровне закона отсутствует. При этом для такого случая разработана специальная форма удостоверительной надписи, которое совершается нотариусом на выданном им свидетельстве о праве на наследство (форма № 78, приложение № 25 к Правилам ведения нотариального делопроизводства).

Согласно подпунктам 3.1-3.3 п. С гл. 15 разд. II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины наложении запрета по отчуждению недвижимого имущества производится путем совершения удостоверительной надписи на сообщении банка, предприятия или организации о выдаче займа (кредита) на строительство, капитальный ремонт или покупку жилого дома, квартиры. Один экземпляр извещения с надписью нотариуса о наложении запрещения об отчуждении имущества выдается представителю соответствующего банка, предприятия или организации, выдавшим (ло, ла) заем (кредит), а второй остается в делах нотариуса. Наложение запрета относительно отчуждения по наследственному договору, договору пожизненного содержания (ухода), залога (ипотеки), а также при выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество наследникам физического лица, объявленного умершим, производится путем совершения удостоверительной надписи на всех экземплярах договора или свидетельства о праве на наследство. Как видим, совершение удостоверительной надписи о наложении запрета является различным в зависимости от оснований совершения нотариального действия.

Наложение запрета относительно отчуждения имущества при получении сообщения о смерти лица, которая при жизни составила общее завещание супругов, совершается нотариусом, которым заведено наследственное дело, на экземпляре поданного нотариусу завещания, о чем направляется уведомление нотариусу, который удостоверил завещание.

Последнее положение вызывает некоторые замечания. В частности, в случае непредставления нотариусу экземпляра общего собрания наложение запрета отчуждения является невозможным, хотя оказывается необходимым для обеспечения надлежащего исполнения воли умершего завещателя. Поэтому, по нашему мнению, целесообразно было бы предоставить возможность нотариусу накладывать запрет отчуждения в таком случае и без предоставления ему экземпляра завещания.

Согласно под п. 4.1 п. 4 гл. 15 разд. II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины наложении запрета по отчуждению имущества регистрируется нотариусами в реестре для регистрации нотариальных действий и в реестре для регистрации запретов отчуждения недвижимого и движимого имущества, арестов, наложенных на имущество судами, следственными органами, и регистрации снятия таких запретов и арестов. О наложенных запрета относительно отчуждения делается запись в Алфавитной книге учета регистрации запретов отчуждения недвижимого и движимого имущества, а также арестов, наложенных на такое имущество судами, следственными органами, и регистрации снятия таких запретов и арестов.

Источник: https://studbooks.net/47453/pravo/nalozhenie_zapreta_otchuzhdeniya_nedvizhimogo_imuschestva

&nbsp

ГЛАВА 13. Наложение запрета отчуждения недвижимого и движимого имущества

§ 1. Понятие и основания наложения запрета отчуждения недвижимого и движимого имущества

Наложение запрета отчуждения недвижимого и движимого имущества — это нотариальное действие, направленное на ограничение или запрет свободного распоряжения недвижимым и движимым имуществом. Сущность этого нотариального действия заключается в обеспечении охраны признанных прав других лиц на недвижимое и движимое имущество от незаконного его отчуждения собственником. Так, когда на имущество наложен запрет отчуждения, владелец не может распорядиться им (продать, подарить, заложить и т. д.). Запрет отчуждения недвижимого и движимого имущества защищает именно лиц, которые также имеют право на это имущество, например, кредиторов должника, залогодержателя, малолетних детей, отчуждателя по договору пожизненного содержания.

Следует отметить, что согласно Закону Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений», о запрете отчуждения законодателем вводится новый термин — ограничение прав на недвижимое имущество (обременения недвижимого имущества), т. е. ограничение или запрещение распоряжения недвижимым имуществом, установлена ??в соответствии со сделкой (договором), законом или актов органов государственной власти, местного самоуправления, их должностных лиц, принятых в пределах полномочий, определенных законом, и начинается единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Согласно п. 250 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, нотариус по месту нахождения недвижимого имущества, а также в случаях, предусмотренных законодательством, по месту регистрации движимого имущества налагает запрет их отчуждения:

1) по сообщению банка (финансового учреждения), другого юридического лица о выдаче физическому лицу ссуды на строительство, капитальный ремонт или куплю жилого дома, квартиры;

2) при удостоверении договора залога, ренты жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, если это предусмотрено договором;

3) при удостоверении договора пожизненного содержания (ухода);

4) при удостоверении договора дарения с обязанностью передать имущество в будущем, если это предусмотрено договором;

5) при выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам физического лица, объявленного умершим (сроком на пять лет);

6) при получении сообщения о смерти лица, при жизни составила общее завещание супругов;

7) при получении сообщения о вступлении в силу решения суда о лишении родителей ребенка родительских прав или отобрании ребенка без лишения родительских прав;

8) при удостоверении наследственного договора;

9) по постановлению государственного исполнителя об аресте имущества должника и объявления запрета на его отчуждение;

10) во всех других случаях, предусмотренных законом.

К таким случаям можно отнести вынесения определения суда об обеспечении иска; рипиення суда об обращении взыскания на недвижимое имущество, решения суда о признании собственника недвижимого имущества банкротом; постановления органов досудебного следствия, государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество; других актов органов государственной власти или местного самоуправления, их должностных лиц, принятых в соответствии с законом (п. 1 ст. 23 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений»).

Таким образом, внесение записи в Реестр запретов сведений о наложении (снятии) запрета и арестов на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании:

— Наложение государственной нотариальной конторой или частным нотариусом запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества;

— Наложение (снятие) запрещения отчуждения на объекты недвижимого имущества должностным лицом исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета;

— Наложение судами и следственными органами ареста на объекты недвижимого имущества (освобождением из-под ареста);

— Других актов органов государственной власти или местного само-управления, их должностных лиц, принятых в соответствии с законом.

Источник: https://juristoff.com/resyrsi/biblioteka/notariat-ukrainy/uchebnik-po-notariatu-ukrainy/8482-ponyatie-i-osnovaniya-nalozheniya-zapreta-otchuzhdeniya-nedvizhimogo-i-dvizhimogo-imushhestva

Запрет на отчуждение недвижимого имущества

33 юристa сейчас на сайте 3999консультаций за 24 часа

Может ли пристав вынести постановление на запрет регистрационных действий на недвижимое имущество не принадлежащее должнику по месту прописки?

Здравствуйте, Борис! Нет, такие действия пристава не законны.

Не может! В соответствии с указаниями совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста; вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве). В случае совершения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам п. 1 ст. 174.1 ГК РФ является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.

Нужно ли нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли на недвижимое имущество?

Здравствуйте, Юлия! Да, конечно нужно! Более того, нужны согласия других собственников долей, если они есть.

Имущество арестованное, залоговое. Запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества. Что это значит.

Добрый день! Что пока сумма долга не будет выплачена распоряжаться имуществом нельзя!

Я продаю недвижимость и в процессе выяснилось что объект в запрете на отчуждение с 2009 года. Всвязи с том что я была поручителем и замерщик не выплачивал заем. По истечении времени все уладить. Меня не осведомился что моя недвижимость в запрете. Каков процесс снятия запрета, если база основана была в 2011 году. И все сведения ушли в архив.

Добрый день. Возьмите выписку ЕГРН на объект, договоритесь с взыскателем или решайте вопрос о снятии ограничений в суде.

Добрый день. Необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, и совместно с банком подать в Росреестр заявления о снятии обременения.

Запрет на отчуждение имущества в связи с исполнением исковых требований… существует ли срок давности на такой запрет… кроме того у меня есть зарплата почему запрет?

Здравствуйте. Никаких сроков в данном случае не существует. Запрет на регистрационные действия снимут после того как будет прекращено исполнительное производство.

Чем отличается запрет на исключение из госреестра от ареста недвижимого имущества?

Запрет в отличие от ареста имеет более узкое смысловое содержание. Если конкретно: запрет лишает владельца имущества возможности совершить с этим имуществом конкретные действия, а арест — препятствует совершению с этим же имуществом любых действий.

Здравствуйте! Запрет на регистрационные действия ограничивает возможно продать, обменять недвижимость. Арест на недвижимость запрещает фактически пользоваться недвижимым имуществом.

Здравствуйте. Арест представляет собой полный запрет на распоряжение имуществом: в т.ч. и с переходом права, нельзя даже вносить изменения по техническим и другим параметрам объекта. Запрет ограничивает правообладателя только в конкретных действиях, прямо указанных в документе о наложении запрета, например, запрет заключать, совершать сделки, направленные исключительно на отчуждение, соответственно, другие, связанные только с обременением, заключать можно.

Здараствуйте! Вопрос таков:
По иску наложен арест на недвижимое имущество,»запрет на регистрационные действия», интересует то, что квартиры 2, 1) есть четвёртая часть в 3 х комнатной квартире — 4 собственника.
2) 2 х комнатная квартира в ипотеке на жену, плюс в залоге у банка, 2 собственника, ребёнок вступает в собственность по наступлении совершеннолетия.
Могут ли обязать продать или разменять какую либо из этих квартир? 1 получается идёт как единственное жильё, 2 в залоге у банка…
Помогите пожалуйста, если возможно, прошу дать консультацию, какие лазейки есть?
Могут ли забрать жильё?

Добрый вечер, Альберт! Выход из вашей ситуации есть. Обратитесь за консультацией к юристу, вам помогут найти пути решения проблемы.

Здравствуйте! Отвечаю, на сколько понял вводную информацию. Квартира № 2 вне риска, поскольку не приндлежит должнику + залог. В квартире № 1 под риск обращения взыскания подпадает только доля, а не вся квартира. Для исключения этого риска, должнику следует зарегистрироваться в этой квартире, в целях придания ей статуса единственного жилья.

Пристав наложил запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом 15.12.2016 года. В этот же день постановление было получено Росреестром. В постановлении указано, что оно подлежит исполнению с момента получения. Однако 16.12.2016 года Росреестром был зарегистрирован договор дарения на то имущество которое было указано в постановлении. Подскажите с какими исковыми требованиями обращаться в суд. Обязать Росреестр зарегистрировать вышеуказанный запрет и признать запись в ЕГРН о регистрации права недействительной. Буду очень признательна за подсказку.

Вам нужно подавать исковое заявление о признании недействительной регистрацию договора дарения и перехода права собственности на недвижимо имущество.

Нужно обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной, причём Росреестр указывать в исковом заявлении как заинтересованное лицо, а не как ответчика.

Здравствуйте. Исковое заявление о признании сделки недействительной. Россрестр в исковом заявление будет третьим лицом. Спасибо за обращение на наш сайт.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Необходимо ли присутствие всех дольщиков при нотариальном удостоверении или можно по доверенностям от дольщиков оформить продажу квартиры? Если дольщиков сложно собрать (работают в других городах). При этом еще нужно заплатить нотариусу о,5% от стоимости квартиры. Может выгоднее оформить дарственные на одного человека и продать без нотариального удостоверения?

Добрый день. Если будут выданы нотариальные доверенности на продажу данных в таком случае присутствие не обязательно всех собственников. Хорошего приятного дня.

Можно оформить сделку по доверенности, если в доверенности есть такие полномочия. Можно и договор дарения оформить, также у нотариуса. Как хотите.

Здравствуйте! Сделки с долями необходимо оформлять чрез нотариуса. Договора дарения так же придется оформить через нотариуса. По другому Росреестр не зарегистрирует сделку.

К нотариусу придется обращаться в любом случае. И оформляя доверенности, и заверяя сделку дарения. Поэтому необходимо разницу высчитать (выгоднее дарением провести или куплей путем доверенностей).

В течение какого срока супруг, не давший согласия на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в период брака по возмездной сделке, вправе требовать признания этой сделки недействительной в судебном порядке?

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст.35 СК РФ).

В течение какого срока супруг, не давший согласия на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в период брака по возмездной сделке, вправе требовать признания этой сделки недействительной в судебном порядке?
1.3 года с того момента, когда ему стало известно об ущемлении своих прав.
2. 1 год.
3. 1 год с того момента, когда ему стало известно об ущемлении прав.
5. 6 месяцев.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, может требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда узнал о ней.

Достал уже со своими задачкаии. Свои мозги нужно иметь. Семейный и гражданские кодексы в помощь. Не отвлекайте людей. Удачи в учебе.

В течение какого срока супруг, не давший согласия на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в период брака по возмездной сделке, вправе требовать признания этой сделки недействительной в судебном порядке?
1.3 года с того момента, когда ему стало известно об ущемлении своих прав.
2. 1 год.
3. 1 год с того момента, когда ему стало известно об ущемлении прав.
5. 6 месяцев.

Здравствуйте. Решение юридических задач — должно быть самостоятельным. Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.

Может ли судебны й пристав наложить запрет на отчуждение имущества если решение суда носит неимущественный характер.

Добрый день. Если предполагаемое имущество не имеет отношения к решению суда, то нет. Вопрос вами очень сжат, и более детальный ответ дать не представляется возможным, извините). Рада, если смогла помочь.

Если иск носит неимущественный характер, то это зависит от того, какие требования удовлетворены судом и каким образом должно быть исполнено решение. В большинстве случаев наложение запрета по неимущественным искам не применяется.

У меня такая ситуация: Налоговой наложен запрет отчуждения на имущество, запрету уже более 3 ч лет, сейчас появилась возможность часть его реализовать, что бы оплатить часть долга. Что надо для этого сделать? С чего начать снятия запрета отчуждения?

Вы не сможете отменить обеспечительные меры до того момента, пока Вами не будет исполнен судебный акт, в рамках исполнения которого наложен запрет.

Вопрос такой: у меня запрет на отчуждение имущества (0,5 квартиры и 0,5 гараж), от налоговой. С момента постановления на запрет прошло 4 года, сей час бы я хотела продать гараж, оплатить хотя бы часть долга налоговой. Как мне поступить? С чего начать снятие запрета?. Спасибо.

Добрый день. Обременение на продажу недвижимого имущества может наложить либо суд, либо судебные приставы. У налоговой инспекции нет таких полномочий.

Оплатите задолженность и обратитесь к судебному приставу-исполнителю по Вашему месту жительства, с квитанцией об оплате и все вопросы выясните.

Суд вынес решение об обеспечительных мерах наложить запрет на отчуждение имущества предприятия а судебные приставы еще и заблокировали счет хотя в определении ничего про счета не сказано.
Правомерные действия приставов?

Если блокировка счета не указана в определении о принятии обеспечительных мер по иску — незаконно. Поэтому, вы вправе обжаловать действия пристава в суд и снять данную блокировку — ст. 360 КАС.

Здравствуйте! Согласно ч. 2 ст. 130 ГК РФ 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Таким образом, действия пристава по аресту денежных средств на счетах предприятия законны. Чтобы решить вашу проблему необходимо обжаловать решение суда об обеспечительных мерах (если еще не истек срок), либо подавать отдельное заявление (в случае пропуска срока) о частичном снятии обеспечительных мер. Отменить арест счетов в целом, реально, но чтобы ответить более точно необходимо видеть само решение суда и знать предмет судебного спора.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 24 ФЗ-122). но по договору купли продажи половина дома с отдельным входом находится в собственности и общей собственности там нет, и на нее распространяются все положения как для отдельной квартиры.

Как я понял объектом жилищных прав в Вашем случае является часть дома, включающая в себя такие-то комнаты. В ВАшем случае долевой собственности нет. Нотариальное удостоверение нетребуется.

Если половина дома имеет статус самостоятельного объекта недвижимости, то разумеется сделки с ним не подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Вадим! Если указанная часть дома выделена в натуре как отдельный объект недвижимости, т.е. имеется кадастровый паспорт и т.п., то собственник у такого объекта может быть и один. В этом случае нотариус не требуется.

Могут ли пристава наложить запрет на отчуждение имущества должника при стоимости квартиры 1800000, а долг по алиментам составляет 250 000?

Если это не единственное жилье,то обязательно наложат арест на данную недвижимость и продадут с торгов согласно Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в ред. от 03.07.2016).Приставы имеют право накладывать арест даже на единственное жилье,другой момент что реализовать его они не имеют права.

Могут только запретить регистрационные действия. Поскольку долг меньше самого имущества. Причём единственное жильё должника согласно ст. 446 ГПК РФ не изымается.

Здравствуйте, да это возможно, Пленнум ВС РФ разрешил наклдаывать арест даже на еднистствннное жилье.Однако вы можете обжалолвать этот арест как несоразмерный Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 г. Москва «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» 43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину. Арест имущества должника ( ч ст.446 ГПК ФР как раз и указано единтсвеннноеж илое помещение). 1. При наложении ареста на имущество в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе в силу части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника, что само по себе не освобождает судебного пристава-исполнителя от обязанности в дальнейшем осуществить действия по выявлению иного имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в предыдущую очередь. При этом судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя. Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии Может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности. Поэтому если даже наожат арест , то обращайтесь к юристу и оспаривайте, по принципу несоразмерности.

Единственное жилье отчуждать никто не будет (статья 446 ГПК). А наложить арест могут, т.е. будет запрет на продажу/обмен/регистрацию, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. Сам по себе арест квартиры долг по алиментам никак не погасит. Если жилье в собственности не единственное, то никаких проблем.

Могут ли пристава наложить запрет на отчуждение имущества должника при стоимости квартиры 1800000, а долг по алиментам составляет 250 000? На ваш вопрос можно ответить следующим образом. В федеральном законе Об исполнительном производстве не содержится норм,запрещающим приставм налагать арест при таком соотношении стоимости квартиры и размера долга. А если нет запрета,то конечно могут и арестовать квартиру,несмотря на то,что долг по алиментам в разы меньше,чем стоимость квартиры. Верховный суд РФ в своем Постановлении от 17 ноября 2015 года №50 в пункте 43 разъяснил,что арест в качестве обеспечительной меры может накладываться и на единственое жилье Арест как обеспечительная мера может быть направлен на запрет на распоряжением единственым жильем.А распоряжение это согласно ст209 ГК РФ это правомочие собственника по отчуждению имущества Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» Арест имущества должника 43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину. Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

Размер задолженности никак не зависит от стоимости квартиры. Если у вас имеется хотя бы еще одно место для проживания в собственности, то вправе наложить ограничения на имущество должника. Важно отметить, что нужно проверить процессуальный порядок действий приставов.

При сделке по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, всеми участниками долевой собственности по одной сделке 0.5% нотариусу оплачивается из какой суммы — суммы указанной в договоре или кадастровой стоимости или общей суммы вместе? И где это прописано? Спасибо.

из кадастровой.

Кадастровой стоимости

Из кадастровой стоимости

При отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РФ иностранным юридическим лицом, при условии что покупателем является российское юридическое лицо: покупатель сможет взять НДС на налоговый вычет?

НДС Да разумеется может.

Задолжал по кредиту и пристав наложил запрет на отчуждение имущества. Сейчас ИП окончено и пристав снял запрет. Но в регпалате отметка о запрете осталась. Пристав сказал что отправил документ о снятии запрета в регпалату, но никакого результата. Подскажите что надо делать?

Подскажите что надо делать? самому взять постановление пристава и отнести в рег.палату. а то будете еще год ждать))

Органами МВД был наложен арест на недвижимое имущество предприятия с запретом использования (это цеха, где установлено оборудование, склады готовой продукции). Собственник находится под следствием и содержится в СИЗО. Как обосновать увольнение работников предприятия, ведь ведение хозяйственной деятельности невозможно?

Никак. У вас же не административная деятельность приостановлена,а всего лишь наложен арест в целях сохранности вещ.доказательств.

Как снять ограничение на запрет на регистрационные действия недвижимого имущества если имеется определение о рассрочке платежа.

Динар, пристав не снимет арест, пока не будет выплачен долг.

оспаривайте запрет в судебном порядке. предоставляйте решение о рассрочке (при рассрочке арест обычно снимается)

Судебный пристав вынес постановление о запрете регистрационных действий на недвижимое имущество, несколько объектов во много раз превышающий долг как быть?

можете обжаловать данное постановление в суде

Здравствуйте! Все правомочно. Он же не арестовал и выставил на торги, а только вынес постановление о запрете.

Судебным приставом вынесено постановление о запрете регистрационных действий на недвижимое имущество. (долг по кредитному договору). Жилой дом является единственным жильем. Можно ли отменить постановление не подавая иск в суд?

Нет конечно. Извините но сейчас можно продавать (арестовывать и реализовывать) единственное жильё.

Приставы не снимут запрет до полного погашения вами долга, но продать жилой дом не смогут, если только кредитный договор НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ипотечным. В российском законодательстве содержится безусловный запрет на обращение взыскания на единственное жилое помещение. Часть 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) гласит: взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Могу ли я заверить у нотариуса нотариальный отказ на отчуждение части недвижимого имущества по ст. 35 семейного кодекса с копией свидетельства на квартиру?

Здравствуйте. Законом такие отказы не предусмотрены, это ограничение прав. Попробуйте

в ст 35 ни о каком нотариальном отказе не говорится

Суд наложил арест и запрет на отчуждение для ответчика на половину жилого дома, являющегося имуществом ответчика, по заявлению истца. На это время арестованным имуществом пользовался истец и третьи лица со стороны истца. Правомерны ли действия истца и третьих лиц?

Я так понимаю, что они и до ареста пользовались этим имуществом, или нет? Арест не запрещает пользование. Скорее всего, имеет место запрет на отчуждение спорного имущества.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BE%D1%82%D1%87%D1%83%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82_%D0%BD%D0%B0_%D0%BE%D1%82%D1%87%D1%83%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/

Юрист для Вас

Доброго времени суток, дорогие друзья!

Очень много вопросов возникает у Вас, когда дело касается наложения и снятия запрета на отчуждение имущества. Кто накладывает запрет, где его накладывают, почему он накладывается, и что делать с этим?

Сегодня мы постараемся разобраться с этими вопросами и внесем ясность раз и навсегда. Мы будем рассматривать ситуацию с той точки зрения, что Вы являетесь собственником, владельцем определенного недвижимого имущества.

Запрет на отчуждение недвижимости (недвижимого имущества), это определенное ограничение Вашего права собственности, как законного владельца определенного недвижимого имущества, по Вашему распоряжению этим имуществом по Вашему усмотрению без определенного разрешения на это других, определенных лиц. Например, у Вас есть недвижимое имущество (квартира, дом, дача, автомобиль, гараж, садовый домик…), так вот, при оформлении определенных сделок с ним, нотариус и обязан наложить запрет на его отчуждение, до окончания завершения сделки с ним.

Нотариус, обязательно перед тем, как удостоверить любую сделку по отчуждению, или оформлению в залог определенного недвижимого имущества проверит наличие запрета на законность его отчуждения.

Нотариус накладывает запрет на отчуждение недвижимости, когда он:

  • удостоверяет договор пожизненного содержания;
  • заверяет договор о залоге недвижимого имущества;
  • накладывает арест на имущество (по суду, по требованию органов прокуратуры…);
  • оформляет ипотеку;
  • удостоверяет наследственный договор;
  • другие установленные законом случаи.

Обычно запрет на отчуждение недвижимости накладывается нотариусом по местонахождению этого имущества, или по месту его регистрации, или по месту регистрации одной из сторон сделки.

Источник: https://juristdlyavas.com/zapret-na-otchuzhdenie-nedvizhimosti/

Отчуждение квартиры

Отчуждение квартиры – правовой акт, осуществляющийся по усмотрению владельца, либо – в его адрес со стороны уполномоченных федеральных или региональных структур. Характеризуется переходом права владения от одного лица к другому.

Иногда применяется как термин, обобщающий виды имущественных сделок, в результате чего происходит передача квартиры приобретателю. Включает в себя и иные виды отчуждения, инициированные извне, по принуждению.

Проведение процедуры сопровождается:

  1. Подготовкой правоустанавливающей документации, в число которой входит договор купли-продажи квартиры или иной документации, на основании чего возникли условия передачи недвижимости.
  2. Составлением акта приёма передачи недвижимости – главного вида документального подтверждения, который фиксирует юридическую сторону отчуждения объекта.
  3. Регистрацией сделки в Росреестре, с постановкой на учёт и формированием пакета кадастровой и право удостоверяющей документации.
  4. Снятием жильцов с регистрационного учёта в УФМС РФ по адресу прописки.
  5. Освобождением жилой площади.

Добровольное отчуждение квартиры

Добровольные виды перехода имущества от одного владельца к другому возникают по усмотрению и желанию собственника. Он самостоятельно инициирует сделку, в которой усматривает выгоду.

В число таковых входят:

  • купля-продажа;
  • мена (обмен квартир);
  • пожертвование или дарение недвижимости;
  • пожизненное содержание (рента).

Эти виды перехода прав регламентируются статьёй 235 ГК РФ.

Договор оформляется соответственно нормативам, предъявляемыми к договорам имущественных сделок. Он составляется письменно. Обычно – печатается, а подписи сторон ставятся собственноручно.

Договор целесообразно удостоверить в нотариальной конторе. Затем обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Передача имущества обеспечивается установленным регламентом, при нарушении которого, договор вправе признать недействительным, а сделку – не состоявшейся (см. Расторжение договора купли продажи ).

Чтобы юридические основания процесса оказались прочными, а сделка приобрела законность – процесс обеспечивается документацией, которая отражает:

  • Возникновение права владения квартирой: ордер или договор, по которому произошло получение жилья.
  • «Свидетельство о собственности», и другая информация, удостоверяющая вид владения.
  • «Свидетельство о наследовании», если недвижимость досталась от умершего собственника по наследству или по завещанию (см. Вступление в наследство).
  • Технические характеристики объекта, выданные БТИ.
  • Выписка из домовой книги об отсутствии, не вошедших в условия договора, жильцов.

Для лиц, состоящих в браке, требуется предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга, если имущество нажито совместно.

Запрет на отчуждение квартиры

В случае реквизиции запрет на участие квартиры в имущественных сделках устанавливается соответственно законодательным нормативам, за один год до изъятия, после третьего письменного административного предупреждения, где указывают точные сроки.

Соответствующие условия сопровождают изъятие объекта на основании постановлений комитетов по жилищной политике. Этот запрет граждане могут оспорить в судебном порядке, но иски подобного плана редко удовлетворяются.

Если обременение устанавливается судом, оно вступает в силу после вынесенного решения суда и выдачи выписки. С этого момента распоряжение имуществом со стороны собственника запрещается.

То же происходит, если арест вменили со стороны службы судебных приставов. Примечательно, что после проведения описи имущества, владелец не вправе даже возвратить вещь, находящуюся в доме на момент составления описи, но не принадлежащую ему.

При признании договора не действительным, отчуждение объекта запрещается с момента оповещения владельца.

Отчуждение квартиры за долги

Такие ситуации характерны тем, что владелец жилья утрачивает юридическую способность распоряжаться арестованным имуществом, это право переходит к иному лицу заведомо, до момента отчуждения недвижимости.

Процедура приобретает двойной вид передачи прав:

  • за счёт вменённого обременения;
  • при сбыте.

Обременение возникает по условиям договора, который предусматривал инвестирование приобретения недвижимости банком, либо впоследствии, при наложении ареста. Арест квартиры говорит о правоспособности этого вида имущества, до момента приобретения собственником долговых обязательств, с которыми он не справился.

Невозможность погашения долга поставила под удар его благополучие, в том числе повлияло на способность владения недвижимостью.

Запрет на передачу объекта в этих случаях устанавливается исключительно в отношении должника. Если он нарушит установленные запреты, ему придётся отвечать перед законом.

При этом покупатель, приобретший арестованную квартиру, в случае добросовестного заблуждения, получит юридический иммунитет, допускающий оставить за собой право владения объектом.

Тогда незаконно продавшего арестованную квартиру гражданина ждут перспективы:

  • Предстать перед судом за незаконное проведение сделки, что грозит уголовным наказанием.
  • Предоставить кредиторам другую недвижимость вместо той, что незаконно сбыта.

Если других равноценных объектов лицо не предоставило – кредиторы могут настоять на отмене сделки, что поставит под удар покупателя.

Чтобы подстраховаться от обмана, такие случаи требуют:

  • Предоставления владельцем недвижимости справки, что жильё не получило обременений и не арестовано.
  • Удостоверения договора в нотариальной конторе. Нотариус, при удостоверении сделки, проверяет её чистоту по дополнительным информационным каналам, открытым исключительно для нотариальной службы.

Арестованная квартира входит в стадию отчуждения от должника к кредитору, выступая в роли финансового эквивалента.

Это говорит о том, что кредитора интересует не приобретение объекта, а обналичивание стоимости долговых обязательств.
Для этого он выставляет её на аукцион, либо собственными силами старается найти покупателя, сохранив стартовую стоимость.

Отчуждение кооперативной квартиры

Кооперативная квартира находится в собственности кооператива до момента выплаты жильцами пая. При её сбыте, член кооператива получает сумму, равную сумме выплаченного им пая.

Остаток денежных средств по выплате пая передаётся на личный счёт приобретателю, с постепенной выплатой, наряду с остальными членами. Здесь можно говорить о неполной правовой дееспособности владельца жилья, который владеет им в меру произведённых паевых выплат.

Кроме этого, каждая сделка, проводимая с кооперативным имуществом, допускается только с одобрения собрания членов кооператива. Дело в том, что покупатель или иное вселяющееся лицо априори претендует на членство в кооперативе. А вопрос с принятием граждан в кооператив решается голосованием, с внесением сведений в протокол.

Такую недвижимость допустимо арестовать только при условии полученного разрешения со стороны жильцов.

Если данные перспективы не оговариваются в уставе, а члены кооператива проголосовали «против» – вопрос о принудительном изъятии или аресте кооперативного имущества, может решать только суд. Но и он столкнётся с нарушением прав членов кооператива, которые выступают гарантом сохранения совместной собственности.

Но при условии, что член кооператива задолжал учредительной организации, путём не выплаты пая, его долю кооперативного имущества допустимо изымать:

  • на основании уставной документации;
  • решением собрания;
  • по результатам открытого голосования, приложенного к выписке из протокола;
  • с обязательным возвращением суммы выплаченного пая.

Отчуждение доли в квартире

При долевой собственности, юридическая конструкция передачи прав практически та же. Без письменного, удостоверенного нотариально, согласия совладельцев, она передаваться договором не вправе.

Если покупатель найден, но процедура оформления приостанавливается из-за отказа других жильцов, имеющих свою долю в квартире, их согласием допустимо считать отсутствие претензий, в течение одного месяца со дня предупреждения в письменном виде, под роспись.

По правилам, совладельцев даже не стоит просить подписать согласие. Его отсылают заказным письмом с уведомлением, что даёт равнозначную юридическую силу, при условии удостоверения у нотариуса.

При аресте доли, судебные приставы обязаны провести ту же процедуру.

Приставы не вправе нарушить конституционные свободы лиц, не имеющих отношения к аресту, которыми становятся совладельцы собственности.

При малейшей оплошности – приставы сами станут объектом исковых требований группы жильцов. Действия по проведению описи им придётся согласовывать с правлением кооператива.

Отчуждение квартиры у несовершеннолетнего

Передача недвижимости, в которой собственник – несовершеннолетнее лицо, происходит через опекунов, как правило – родителей. Отчуждение допустимо только при возмездном характере, оно проводится под контролем органов опеки и попечительства.

Интересы ребёнка требуется сохранить, а денежные средства – положить ему на счёт. После завершения процедуры опекуны предоставляют в органы отчёт, что собственник остался в выигрыше.

Если положенные на счёт средства окажутся несопоставимыми с рыночной стоимостью недвижимости – органы опеки и попечительства вправе подать жалобу в прокуратуру или в суд.

Если вместо проданной квартиры, опекуны приобретут другое жильё, они отчитаются в том, что финансовые интересы малолетнего хозяина сохранились, а приобретённая недвижимость ничуть не хуже предшествующей по условиям, кадастровым и техническим характеристикам, и по экспертной оценке (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком).

В подобных условиях сложно говорить об изъятии. Родители-должники, нередко манипулируют ситуацией, обращаясь в комиссию по правам ребёнка на муниципальном и федеральном уровнях, требуя законной защиты его прав.

Банки отстаивают принадлежащие им права, в ситуацию вмешиваются:

  • органы опеки и попечительства;
  • комиссии по защите прав ребёнка;
  • административные комиссии;
  • прокуратура;
  • судебные инстанции.

Однозначного исхода нельзя предвидеть.

Иногда опекуны отстаивали пересмотр условий погашения кредита за жильё, получая разрешение на отсрочку погашения долга, а то и — на субсидирование займа.

В других случаях – семью выселяли, оформив надлежащую документацию, в соответствии с законодательными нормативами. Как правило, в данных ситуациях, играет роль положение семьи, её инициатива и способность обосновать свою позицию и найти компромисс.

Источник: https://myestate.club/prava/otchuzhdenie-kvartiry.html