Ширина сервитута для проезда

Законодательство

Понятие сервитута законодательно закрепляется статьей 23 Земельного кодекса России. Согласно данной статье сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может быть как публичным, так и частным. По времени действия различают срочный сервитут и постоянный.

Собственник/владелец земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, но при этом он обязуется предоставить свободный доступ к объекту, прописанному в правоустанавливающей документации, а также обладателям сервитутов, то есть лицам, владеющим правом ограниченного использования чужого земельного участка.

Право требования собственника недвижимости (земельного участка) от собственника соседнего земельного участка установления прав ограниченного использования определено статьей 274 Гражданского кодекса РФ.

Сервитут всегда будет связан с определенным объектом недвижимости. Это может быть здание, сооружение, земельный участок. Сервитут не является самостоятельным объектом купли-продажи или залога. Право ограниченного пользования нельзя передавать другим лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимого имущества, для которых такое право было установлено.

В соответствии со статьей 275 Гражданского кодекса РФ во время перехода прав на землю с наличием сервитута обязательства по обременению (ограничению) переходят новому собственнику.

Требование об установлении сервитута можно передать органам федеральной, региональной, муниципальной власти в зависимости от того, какой орган является собственником участка, но нельзя требовать предоставления сервитута от арендаторов земельного участка.

Если собственник сдаваемого в аренду недвижимого имущества — физическое или юридическое лицо, то выдвигать требование о предоставлении сервитута необходимо непосредственно им.

Когда мирно данный вопрос урегулировать не представляется возможным, сделать это можно через суд.

Кто может требовать установление сервитута?

Частный сервитут устанавливается на добровольных началах. Заинтересованное лицо и хозяин земельного участка заключают договор. В договоре прописываются все детали и условия ограничения на земельную собственность.

В свою очередь, публичный сервитут не требует согласия владельца земельного участка.Решение об установлении сервитута принимается на общественных слушаниях.

Таким образом, потребовать установления сервитута имеет право собственник земли или другого объекта недвижимости. К тому же требования в установлении сервитута могут предъявлять владельцы земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Граждане или организации, владеющие недвижимым имуществом на основании других прав (к примеру, аренда) не имеют права требовать установления сервитута на дорогу. Тем не менее, их право проходить, проезжать через чужой земельный участок и прочие необходимости можно защитить путем предъявления требований об отсутствии препятствования в использовании принадлежащего им недвижимого имущества.

Обязанности сторон

Сторонами по договору об установлении сервитута на проезд к земельному участку являются «управомоченное лицо» (владелец сервитута) и непосредственно «обязанное лицо» — тот, у кого данный сервитут установлен.

Обязанная сторона не должна учинять препятствия управомоченному лицу в пользовании своим ограниченным правом (сервитутом) в пределах действия такого права на земельном участке.

В свою очередь, управомоченное лицо обязано своевременно и в определенной по договору сумме выплачивать за сервитут обязанной стороне. Платы можно требовать как от частного лица, так и от государственного органа, принявшего решение об установлении сервитута.

Выплата должна быть соразмерна той выгоде, которую обязанное лицо могло бы получить, если бы его земельный надел не был обременен сервитутом.

Заинтересованное лицо также обязуется использовать предоставленное ему право пользования чужим земельным участком в тех целях и на тех условиях, которые были установлены и закреплены двусторонним соглашением (договором) о сервитуте.

Порядок установления сервитута

Частного

Чтобы обременить недвижимость сервитутом, заинтересованное лицо (правообладатель земельного участка) должно сделать предложение собственнику обременяемого недвижимого имущества о заключении соглашения об установлении сервитута.

Структура договора (соглашения) о частном сервитуте:

  • Наименование соглашения, информация о сторонах соглашения;
  • Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого устанавливается сервитут;
  • Цели и задачи ограничения сервитутом;
  • Сфера действия сервитута, то есть его границы, определенная территория на участке;
    Величина платы за использование чужого участка, а также порядок внесения такой платы;
  • Другие условия, права и обязанности сторон по договору.

Образец договора об установлении сервитута можно скачатьздесь.

В соответствии с условиями договора о сервитуте собственник обременяемой недвижимости обязуется за определенную плату предоставить такую недвижимость для нужд правообладателя соседней земли или объекта недвижимого имущества.

По такому виду сервитута собственника обременяемого участка в судебном порядке можно обязать:

  • Организовать свободное перемещение по участку;
  • Обеспечить строительство и прокладку общественно-важных инженерных коммуникаций (линии связи, линии электропередач, газоснабжение, водоснабжение и пр.);
  • Создать условия для проведения работ по формированию и поддержанию в надлежащем состоянии систем мелиорации и водоснабжения;
  • Другие нужды, удовлетворить которые нельзя без установления сервитута.

Сервитут будет установлен с момента регистрации договора в ЕГРП, что позволит соглашению соответственно вступить в силу.

Публичного

Публичный сервитут возникает из законодательных решений органов федеральной, региональной или муниципальной власти. Решения принимаются, в первую очередь, для проведения в жизнь интересов государства, местной администрации или местного населения.

Перечень целей, для которых администрация может посчитать необходимым установление публичного сервитута:

  • Необходимо периодически перемещаться по территории участка;
  • Провести ремонтные работы и смонтировать различные инженерные коммуникации, объекты транспортной инфраструктуры;
  • Установить специальные знаки и обеспечить подъезд к ним;
  • Организовать обеспечение водой;
  • Прогонять скот;
  • Сохранить исторически сформированные традиции сенокошения либо выпаса скота;
  • Организовать охоту и рыбалку на закрытом водоеме, располагающемся на участке;
  • Собрать дикорастущие растения;
  • Провести исследовательские работы;
  • Обеспечить доступ к побережью.

Главная разница между публичным и частным сервитутами заключается в платности частного сервитута. Однако публичный сервитут можно также установить на платной основе при условии, что у собственника земли вместе с возникновением обременения появились серьезные трудности. К примеру, часть земельного участка пришла в негодность для растениеводства либо пришлось разрушить или перенести хозяйственные объекты и прочее.

Порядок установления оплаты

Заинтересованное лицо, желающее установить сервитут, в любых случаях обязуется вносить плату собственнику объекта обременения.

Размер платы за сервитут зависит от характера и интенсивности использования земельного надела лицом, в чьих интересах он был установлен.

Помимо платы за само право проезда или прохода через чужой земельный участок, в зависимости от определенных обстоятельств в состав платы разрешается вовлекать траты собственника обремененного объекта на формирование оптимальных условий для реализации сервитутного права пользования чужой недвижимостью, в том числе расходы по обеспечению охранно-пропускного режима, проведению дорожного покрытия в надлежащее техническое состояние и прочие затраты.

В отношении публичного сервитута потребовать соразмерную плату можно только, если установление сервитута приведет к существенным сложностям в использовании земельного надела, что закреплено пунктом 7 статьи 23 Земельного кодекса РФ.

Плата за сервитут рассчитывается как общий объем потерь, причиненных собственнику обремененного земельного участка или другого объекта недвижимости. При этом следующие показатели складываются:

  • Размер реального ущерба. Рассчитывается без учета реального ущерба, причиненного собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ими лицами;
  • Упущенной выгоды. Рассчитывается без учета упущенной выгоды, причиненной собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ми лицами;
  • Убытков. Рассчитывается без учета убытков, причиненных собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ми лицами.

Эти и другие особенности платы за сервитут установлены Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра от 17.03.2004 года.

Далее согласно пунктам 1.6 и 1.7 вышеназванных рекомендаций выплата за сервитут может быть:

  • единовременной, когда оплата производится один раз и в полном объеме за весь срок действия договора о сервитуте;
  • периодической, когда оплата осуществляется многократно в определенных долях на протяжении всего периода, на который установлено соглашение о действии сервитута.

Способ выплаты определяется непосредственно договором о сервитуте, судебным решением или нормативно-правовым актом органов государственной, региональной, муниципальной власти. Также стороны могут определить размер платы путем договоренностей.

В соответствии с Гражданским и Земельным кодексами размер платы может быть изменен в течение срока действия сервитутного ограничения.

На это может повлиять множество причин:

  • существенно изменились обстоятельства, согласно которым следовали стороны во время заключения договора о сервитуте;
  • увеличились или уменьшились ограничения прав собственника земли, обремененной сервитутом, по окончании конкретного срока после его установления;
  • стороны пришли к общему соглашению об изменении размера соразмерной платы за сервитут (частный сервитут);
  • увеличилась или уменьшилась сфера действия сервитута;
  • орган государственной власти или орган местного самоуправления принял нормативно-правовой акт, изменивший акт, которым был сервитут установлен, в отношении размера стоимости (публичный сервитут);
  • суд вынес решение об изменении размера стоимости частного или публичного сервитута путем корректировки договора о сервитуте или нормативно-правового акта администрации.

Таким образом, размер платы за сервитут должен быть соразмерен той выгоде, которую собственник обремененного участка мог получить, если бы на землю не налагалось никаких ограничений.

Могут ли отказать, как и когда можно оспорить отказ?

Правообладатель земельного участка, в отношении которого заинтересованное лицо желает установить свои ограниченные права, может отказать в предоставлении таких прав путем отказа в подписи соглашения о сервитуте. У сторон также могут возникнуть различного характера разногласия по какому-либо пункту договора.

При возникновении подобных ситуаций спор об установлении сервитута может быть передан для разрешения в судебную инстанцию. В дальнейшем сервитут на земельный участок или другую недвижимость будет зарегистрирован в ЕГРП на основании судебного решения.

При подаче искового заявления в суд необходимо правильно составить прошение об установлении сервитута.

К примеру, собственник земельного участка, по которому проведены линии электропередач, подал в суд исковое заявление к владельцу коммуникаций о требовании заключить сервитутный договор.

Федеральный суд признал требования истца законными в связи с наличием реальных фактов ограничения в пользовании земельным участком.

Однако в иске было отказано, так как законодательство не содержит норм, на основании которых можно принудить владельца коммуникаций заключить сервитутный договор.

В исковом заявлении собственник земельного участка должен обратиться с просьбой не о заключении договора о сервитуте, а об устранении препятствий в использовании участка. Именно такая формулировка будет являться юридически правильной и только в таком случае владелец линий электропередач будет вынужден заключить договор о сервитуте.

Таким образом, при подаче искового заявления об установлении сервитута в судебном порядке необходимо предоставлять достаточно серьезные основания и доказательства того, что установление сервитута реально необходимо. Кроме того, в законе должны быть нормы, опираясь на которые в точной формулировке, можно защитить собственные права.

Аренда дома на колесах в Москве поможет отлично провести выходные.
Хотите подарить часть дома и часть земельного участка? Процедура и особенности описаны в этой статье.
Полная процедура купли-продажи дачи описана .

Основания для отмены или прекращения сервитута на проезд к участку

Как правило, договор о сервитуте заключается на неопределенный срок, однако можно заключить соглашение и на определенный период. Как только определенный в договоре срок истечет, право ограниченного пользования перестанет действовать.

Основаниями для прекращения сервитута могут быть:

  • Перестали существовать основания, которые инициировали установление сервитута (статья 276 Гражданского кодекса РФ);
  • В судебном порядке доказана невозможность использования участка по целевому назначению из-за появившегося обременения (статья 276 Гражданского кодекса РФ);
  • Хозяин земельного участка имеет право требовать от органа государственной власти или местной администрации, установившей сервитут, выкупа такого участка, компенсации понесенных убытков либо предоставления другого равноценного участка земли;
  • Физическая ликвидация участка;
  • Изъятие земельного участка из гражданского оборота;
  • Если собственник обремененного объекта недвижимости становится владельцем такого обременения, то есть сервитута;
  • Прекратил свое действие нормативный акт, установивший сервитут.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/na-proezd-k-uchastku.html

Не проходите мимо

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект. Итог — прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно. В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права «ограниченного пользования» их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для «других нужд» собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Подробнее о том, как получить доступ к своему участку через соседский, читайте в «Юридической консультации» на сайте «РГ»

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут — это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь. Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: «в целях обслуживания этого здания». Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут — удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул — плату за сервитут устанавливает суд исходя из «принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута». Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять — увеличивать ее или уменьшать. Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, — если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

>Инструкция: как оформить сервитут на проезд и проход к участку? Образец соглашения

Обоснования отмены и прекращение действия соглашения

Что означает это понятие?

Итак, попробуем разобраться, что это такое — сервитут на проход и на дорогу? У владельца участка может возникнуть необходимость перемещения по территории соседнего или близлежащего владения.

В ситуациях такого рода практикуется регистрация сервитута на передвижение по чужому владению к собственному участку.

Собственник земельного надела, нуждающийся в ограниченном пользовании, обладает узаконенной возможностью заявить о необходимости пользоваться земельной площадью соседа или иного лица с целью передвижения. Юридические или физические лица обращаются за установлением сервитута, исходя из его разумности, уместности, соответствию цели и наличия весомых причин.

Ограниченное пользование утверждается в регламентированной последовательности, предписанной законодательными актами, по согласительной договоренности участвующих сторон или по постановлению судебной инстанции. Сервитут на надел земли не становится предметом торговой операции или передачи гражданам, не признанным собственниками земли.

Правовые акты разделяют сервитут на частный и публичный (государственный). Частный вид регулирует отношение и интересы отдельных граждан. В публичном виде ограничения проявляют заинтересованность государственные структуры или местное население.

Установленное обременение предоставляет возможность выгодного взаимодействия сторон, их прав и обязанностей, согласованности в принятии компромиссного решения.

Хотите установить сервитут на соседний земельный участок? Не знаете, что выгоднее: сельское или городское ограниченное право пользования?

Ответы найдутся !

Законодательные акты

Для грамотного использования своих правовых возможностей необходимо ознакомиться с текстом статьи 274 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Она гласит, что сервитут накладывается для реализации свободного прохождения или проезда через соседнюю территорию, но не должен препятствовать эксплуатации земли по разрешенному виду.

Сервитут, установленный между собственниками, регистрируется в законном порядке. Он не отрицает собственнических прав и предоставляет владельцу обремененного надела прерогативу установления оплаты за использование своей территории в разумных пределах.

Ст. 23 ЗК РФ уточняет терминологию публичного сервитута, который может регистрироваться на определенный период или бессрочно.

Если собственность располагается на федеральных или муниципальных площадях, то срок действия не может быть больше, чем период резервирования этих наделов.

Предусматривается обращение ущемленного в своих правах гражданина в юридическую инстанцию, если определенный публичный сервитут существенным образом затрудняет деятельностную активность на земельном наделе и мешает закрепленным законом интересам собственника.

Требуется обязательная регистрация ограниченного права в согласованности, согласно с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Важно! При процедуре купли-продажи участка передаются все обременения (не исключая сервитут), о чем будет указываться в выписке ЕГРП.

Обоснования для установления

Ограниченное право использования утверждается законодательным или нормативным актом РФ, субъекта РФ или органа местной администрации. Он соответствует потребностям федерального масштаба, местного уровня или отдельных граждан и не требует конфискации земель у собственника.

Публичное обременение земли требуется для:

  • прохождения или пересечения на автотранспорте территории земли, включая свободную доступность для граждан береговой зоны и водоема всеобщего предназначения;
  • проведения ремонтных действий на линейных объектах и объектах транспортной структуры;
  • размещения знаков межевания и геодезии и беспрепятственного перемещения к ним;
  • прохождения сельскохозяйственного скота через территорию;
  • установленного правил сенокоса и выпаса животных;
  • временного использования земель для исследовательских работ и т.п.

Кто может требовать ограничение для прохода и передвижения по подъездным дорогам?

Заявить требование на определение ограниченного использования по ст. 274 ГК РФ вправе:

  • собственники соседствующих земельных площадей;
  • физические лица, которым передана земельная площадь в наследство пожизненно;
  • физические лица, которым выделена земля на правах бессрочного пользования;
  • землевладельцы и землепользователи, которым затруднительно в полной мере реализовывать свои правовые возможности без определения сервитута на проезд, проход.

У вас в собственности есть лесной участок? Необходимо установление сервитута на подобную категорию земель?

Не знаете нюансов процедуры?

Поможет другая статья нашего сайта!

Инструкция: как оформить частное ограниченное использование?

Сервитут назначается либо по обоюдному соглашению, либо в судебном порядке при невозможности достигнуть компромиссной договоренности.

Куда обращаться?

Для оформления согласительного договора гражданину, заинтересованному в назначении права ограниченного пользования, необходимо:

  1. Обратиться к владельцу земли, на которую при аргументированном обосновании требуется утвердить сервитут, и рассмотреть её совместное использование во взаимовыгодном ракурсе.
  2. При достижении договоренности оформить документ-соглашение сторон по назначению сервитута в письменном виде. Соглашение оформляется адекватно требованиям законодательных актов:
    • прописываются данные сторон заключаемого договора;
    • указываются кадастровые и технические информационные данные о земельном наделе;
    • дается подробная детализация вопросов, какая часть территории земли ограничивается, где она располагается, какие условия перемещения пешком или на транспортном средстве, предусматриваются сроки использования.

    Важно! В соглашении должны быть изложены подробные обстоятельства договоренности по сервитуту во избежание в будущем разногласий.

  3. После подписания соглашения требуется госрегистрация сервитута в Росреестре.
  4. Если земельная площадь арендована у администрации, составляется не только соглашение, но и заявления сторон в адрес органа власти. Администрация рассматривает заявленное требование в период тридцати дней.

    При положительном решении проводится процедура госрегистрации. В случае отрицательного ответа нуждающийся в установлении ограничения вправе направить исковое заявление в судебные инстанции.

Составление соглашения

Госрегистрация сервитута осуществляется на основании заявления, которое подается в местном отделении кадастра и картографии или в МФЦ. В заявлении прописываются сведения:

  • о заинтересованном лице, обращающемся с прошением;
  • о земельном участке;
  • о собственнике участка;
  • о причинах, по которым востребован сервитут;
  • об условиях и обстоятельствах утверждения ограниченного пользования;
  • об отсутствии запретов для организации сервитута;
  • о списке прилагаемых документов.

К заявлению прилагаются документальные материалы:

  • копии подтверждающих личность документов;
  • документы на участок;
  • кадастровый план земельной территории с отметкой о сервитуте;
  • соглашение или постановление судебной инстанции;
  • разрешение администрации на ограниченную эксплуатацию земли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

При регистрации сервитута важны следующие моменты:

  • если требуется обременение на участок в целом, то кадастровый план не предоставляется;
  • если земельная площадь, на которую в будущем будет действовать сервитут, признана общей собственностью, то требуется согласие всех владельцев.

В расписке о принятии заявления и приложений к нему фиксируется дата выдачи регистрации.

Сроки и стоимость

Сроки регистрационных мероприятий составляют двадцать один день. Обращение в местный орган самоуправления не требует финансовых затрат. На обращение для написания соглашения в юридическую службу затрачивается от пяти до десяти тысяч рублей.

При подаче заявления на регистрацию сервитута, согласно ст.333.33 НК РФ, оплачивается госпошлина:

  • для физлица – две тысячи рублей;
  • для юрлица – двадцать две тысячи рублей.

Начало функционирования сервитута соответствует дате его регистрации в ЕГРП.

Собственник земельной территории приобретает обременение на её использование.

Во временной период функционирования ограниченного пользования не допускается:

  1. Использовать надел не в согласованности с его целеполагающим предназначением.
  2. Наносить вред экологической обстановке.
  3. Влиять на участки земли, не вошедшие в договор ограниченного пользования.

На определение размера платы влияют определенные факты:

  • соразмерность материальной выгоде, возможной, если бы площадь не была обременена сервитутом;
  • показатели интенсивности эксплуатации;
  • вероятные финансовые издержки собственника, направленные на создание условий для реализации сервитута, например, содержание покрытия дорожного полотна в требуемом состоянии.

Плата за частный вид ограниченного использования указывается в тексте соглашения или определяется в судебном постановлении.

При расчете складываются показатели:

  1. Размер реального ущерба.
  2. Упущенная прибыль.
  3. Убытки и издержки.

Размер оплаты за публичный вид ограниченной эксплуатации земли прописывается в нормативном акте органа власти при условии существенного затруднения землепользования.

Плата подразделяется на:

  • единовременную, то есть оплачивается один раз полностью;
  • периодическую, то есть оплачивается регулярно на протяжении всего периода в указанном размере.

Способ выплаты определяется:

  • договором о сервитуте,
  • судебным постановлением;
  • нормативно-правовым актом.

Причинами корректив в оплате считаются:

  • существенная трансформация обстоятельств, изначально учитываемых при подписании договора;
  • изменения ограничения собственнических прав в большую или меньшую сторону;
  • вынесение судебной резолюции о коррекции платы.

Важно! Согласно ГК РФ и ЗК РФ в определение размера оплаты по сервитуту могут вноситься изменения в период его действия по координированному мнению сторон.

Что делать при получении отказа?

Проблемой в вопросе об утверждении сервитута считается отказ со стороны собственника участка. Часто не имеет своего мотивационного воздействия факт оплаты по договору.

Собственник земли не желает соглашаться на подписание соглашения или подвергает сомнению отдельный абзац или предложение. В подобных ситуациях спор находит разрешение в суде. Разрешенная возможность пересечения участка будет регистрироваться в ЕГРП на основании судебного постановления.

При обращении в суд рекомендуется юридическое сопровождение для грамотного составления прошения, поскольку серьезная аргументация, исключающая другую возможность добраться до своей территории, приведет к удовлетворению иска.

Второй проблемой, приводящей к отказу, признаются технические ошибки в предоставлении документации. В этом варианте требуется внести верные сведения и повторить процессуальные мероприятия.

Обоснования отмены и прекращение действия соглашения

Сервитут может быть прекращен, о чем говорится в ст.276 ГК РФ. Обоснованием признаются следующие факты:

  1. Отсутствует ранее инициированная необходимость в ограниченном пользовании, о чем будет свидетельствовать соглашение о прекращении сервитута.
  2. Ограниченное пользование мешает владельцу пользоваться землей в полноценном объеме, в этом случае будет предъявлено судебное решение.
  3. Физическая ликвидация надела.
  4. Нормативный акт, согласно которому действовал сервитут, утратил свою силу.

Установление сервитута является оптимальным разрешением проблемы перемещения по территории другого собственника.

Закон требует уважения правовых норм окружающих людей и с понимания возникших в практической жизни осложнений. Решить трудности реально достижимо на взаимовыгодных условиях, а знание законодательной базы лишит надобности обращения за помощью в судебные инстанции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/ispolzovanie-vladenie-i-rasporyazhenie/pravo-polzovaniya/servitut/vidy-s/proezd-k-uchastku.html

Об установлении сервитута

Решение Комментарии Российская Федерация Решение от 30 марта 2011 года По делу № 2-804/10 Принято Белебеевским городским судом (Республика Башкортостан)

  1. Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
  2. председательствующего судьи Шакирова Р.Г.
  3. с участием представителя Ризванова Р.Р.- Миргаязова Р.Р.,
  4. представителя Исламовой Г.С., Исламова А.М., Исламовой А.А., Сидорова В.М. — адвоката Ишниязова Н.Г.,
  5. эксперта ООО БАНО «Эксперт-сервис»- ФИО1,
  6. при секретаре Бархатовой Н.Е.
  7. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ризванова Р.Р. к Исламовой А.А., Исламовой Г.С., Исламову А.М., Сидорову В.М., Баянову Р.Р., Баяновой Г.Т., Баяновой Д.Р., Казакбаевой Г.Т., Казакбаевой Н.В., Казакбаеву В.А., Казакбаеву А.В., Убайдуллаевой В.В. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута),
  8. Установил:

  9. Ризванов Р.Р. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свое обращение тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником недвижимого имущества: нежилого строения — здания кирпичного склада, площадью 257,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками соседнего земельного участка, площадью 2 303 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> — на правах общей долевой собственности: Исламовой А.А. принадлежит 2/25, Исламовой Г.С. — 2/25, Сидорову В.М. — 13/50, Исламову А.М. — 2/25. ДД.ММ.ГГГГ Ризванов Р.Р. обратился к ответчикам с требованием предоставить ему постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через их земельный участок на условиях возмещения владельцам налоговых платежей за предоставленный Ризванову Р.Р. участка земли для проезда, прохода к принадлежащему ему строению. Однако соглашения об установлении условий сервитута стороны не достигли — ответчики требование оставили без ответа. В связи с изложенным, истец просил суд предоставить ему право постоянного ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут), принадлежащим ответчикам на праве общей долевой собственности.
  10. В судебном заседании Ризванов Р.Р. и его представитель- Миргаязов Р.Р. изложенные выше исковые требования поддержали, просили суд установить сервитут на часть земельного участка ответчиков при въезде на территорию земельного участка и внутри территории земельного участка по адресу -<адрес>, для осуществления разворота на принадлежащем истцу автомобиле со стороны участка <адрес>; при этом Миргаязов Р.Р. также ссылался на необходимость соблюдения требований СНиП, противопожарных правил.
  11. В ходе рассмотрения дела, с согласия сторон, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены все лица, имеющие долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Данные лица все были надлежаще извещены; на настоящее судебное заседание из них явились- Баянова Д.Р., Баянов Р.Р., Баянова Г.Т., Исламова Г.С., Убайдуллаева В.В., Сидоров В.М. и Казакбаева Г.Т.( с каждой семьи имеется представитель). Явившиеся в судебное заседание ответчики — каждый исковые требования Ризванова Р.Р. считали необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Далее, они указали о том, что они прав Ризванова не нарушали и не ограничивали; проезд к его помещению имеется, он уже второй год туда приезжает; они ему такую ситуацию не создали, приобретая помещение он все видел сам, а им земля выделена законно. Представитель Сидорова и Исламовых — Ишниязов Н.Г. также исковые требования считал не подлежащими удовлетворению. Не явившиеся в суд ответчики ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении его без их участия, суду не направили, в связи с этим, с учетом мнения явившихся лиц, дело рассмотрено без участия не явившихся ответчиков.
  12. Баянова Г.Т. суду также пояснила о том, что на территории своего земельного участка напротив входа в подвал помещения истца, на основании разрешения местной администрации, с согласия заинтересованных служб, ей построена баня; данный факт подтверждается фототаблицей.
  13. На территории земельного участка по адресу: <адрес>(в настоящее время земельный участок является муниципальной собственностью), кроме принадлежащего Ризванову Р.Р. нежилого строения- здания склада, расположены жилые помещения, где проживают ФИО2(<адрес>), ФИО3(<адрес>), ФИО4(<адрес>) и ФИО5(<адрес>). На предыдущем заседании суда, данные лица каких-либо конкретных предложений по разрешению имеющего спора не заявляли, своих требований не выставили; земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем из них на праве собственности не оформлен, эти обстоятельства ими и иными участниками процесса не оспаривались и у суда сомнений не вызвали.
  14. Эксперт ФИО1 в суде также пояснил о том, что им, с учетом требований нормативно-правовых актов в области строительства, противопожарных и иных правил, была произведена по делу экспертиза, по его результатам следует, что сервитут может быть установлен на площадь земельного участка, принадлежащего ответчикам и расположенного по адресу: <адрес>, в форме прямоугольника, размерами- по ширине 500 сантиметров (со стороны <адрес>, от межи между участками <адрес> № и №), по длине 2500 сантиметров(со стороны <адрес>, по меже между участками <адрес> №, № и в глубь участка <адрес> №) — для прохода и проезда на автомобиле к принадлежащему Ризванову нежилому строению, расположенному по адресу: <адрес>; а также на часть земельного участка ответчиков, от межи между участками Свободы № и №, расположенного вглубь обоих участков от входа в подвал склада, принадлежащего Ризванову(для разворота пожарных машин участок размерами 15Х15 метров, половина данной площадки располагается на участке ответчиков, а вторая половина на участке по <адрес>).
  15. Представители третьих лиц- администрации МР Белебеевский район, Управления Росреестра по РБ(Белебеевский отдел), ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ»(Белебеевский филиал), будучи надлежаще извещены, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия; представитель третьего лица- КУС Минземимущества РБ по Белебеевскому району и г.Белебей, будучи надлежаще извещен, в суд не явился, своего какого-либо ходатайства в суд не направил; с учетом мнения явившихся лиц, дело рассмотрено без участия представителей вышеуказанных третьих лиц.
  16. Выслушав Ризванова Р.Р. и его представителя, ответчиков, представителя ответчиков Ишниязова Н.Г., допросив эксперта ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ризванова Р.Р. подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего:
  17. Так, ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут). При этом, лицо, чей участок обременен сервитутом, может потребовать соразмерной платы за это. Статьей 23 ЗК РФ также предусмотрено установление частного сервитута в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 274 ГК РФ частный сервитут может устанавливаться в силу объективно существующих обстоятельств, когда без его установления нужды собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены.
  18. Объем правомочий обладателя сервитута определяется той нуждой, для обеспечения которой он установлен и он должен быть использован для этой цели. Обладатель ограниченного права на чужой земельный участок осуществляет его посредством собственных действий, в то время как лицо, чей участок обременен сервитутом, обязано не препятствовать осуществлению этого права.
  19. В данном случае, согласно представленных сторонами суду документов, Ризванову Р.Р. на праве собственности принадлежит(приобрел ДД.ММ.ГГГГ): нежилое строение- здание кирпичного склада(каменного склада) общей площадью 257,9 кв.метров, находящийся по адресу : <адрес> и расположенное на земельном участке по тому же адресу ; а в свою очередь, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2303 кв.метров, расположенный по адресу — <адрес>(предоставлены на основании постановлений местной администрации ДД.ММ.ГГГГ года): Исламовой А.А. — 2/25 доли, Исламовой Г.С.-2/25 доли, Исламову А.М.- 2/25 доли, Сидорову В.М.-13/50 доли, Баянову Р.Р.-7/75 доли, Баяновой Г.Т.-7/75 доли, Баяновой Д.Р.- 7/75 доли, Казакбаевой Г.Т.- 11/250 доли, Казакбаевой Н.В.11/250 доли, Казакбаеву В.А.- 11/250 доли, Казакбаеву А.В.- 11/250 доли, Убайдуллаевой В.В.- 11/250 доли. Жилые помещения ответчиков расположены на том же земельном участке по адресу- <адрес>.
  20. Следовательно, стороны по делу владеют недвижимым имуществом на соседних(смежных) земельных участках.
  21. В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца и с учетом мнения остальных участников процесса, было назначено проведение землеустроительной экспертизы, для определения границ и площади земельного участка, минимально необходимого для проезда для пользования нежилым помещением, приобретенным Ризвановым Р.Р. по адресу: <адрес>; которое проведено ООО БАНО «Эксперт-Сервис» г.Белебея РБ(эксперт ФИО1).
  22. Согласно заключения этой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выводы которого сделаны с учетом действующих нормативно-правовых актов, правил:СНиП 2.07.01-89, Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (Утвержденного Постановлением Госстроя РФ №94 от 30.12.1999 года); то расстояние от края проезжей части до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 метров для зданий до 10 этажей включая. Далее, тупиковые проезды для разворота пожарных машин должны иметь участки размерами 15Х15 метров, а минимальная ширина второстепенных проездов должны иметь размер 3,5 метра.
  23. В данном случае, ширина проезда между опорой ограждения(от межи между участками <адрес> № и № — въезд со стороны <адрес> на территорию участка №) и стены <адрес> составляет 6,9 метров; то есть проезд примыкает к дому № <адрес>- при минимально требуемой норме проезда шириной 3,5 метра, его расстояние от края проезда до стен этого домовладения составляет 3,4 метра, вместо предусмотренного не менее 5 метров(меньше на 1,6 метра). А расстояние между стенами домов № и № по <адрес> составляет 12,85 метров; при этом следует учесть и имеющийся палисадник со стороны <адрес>, а также наличие электроопоры высокого напряжения с той же стороны(отражены на фототаблицах).
  24. При расчетной ширине проезда к участку № <адрес> в 3,5 метра(располагая его к центру между домовладениями смежных участков), суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута на часть земельного участка ответчиков шириной в 150 сантиметров(1,5 метра) со стороны <адрес> № и № длиной в 2500 сантиметров(25 метров); имея ввиду, еще полосу со стороны участка Свободы № шириной в 2 метра(итого ширина полосы въезда-выезда для проезда к строению Ризванова составит 3,5 метра).
  25. Далее, расстояние от лицевой стены столярного цеха (здания помещения Ризванова) до ограждения (участка ответчиков) составляет 16 метров от правого угла и 12 метров от левого угла, 4,8 метра от входа в подвал. Необходимо учесть, что ширина автомобиля КАМАЗ составляет 2,5 метра, поэтому, суд считает, что автомобиль истца может свободно проехать вглубь участка <адрес> №(к своему строению). Также, учитывая расстояние от лицевой стены помещения истца до участка ответчиков 16 метров от правого угла и 12 метров от левого угла, суд приходит к мнению о том, что данный участок достаточен для проезда на автомобиле к помещению истца. Применительно к рассматриваемому случаю, ссылку на требования норм о том, что тупиковые проезды для пожарных машин должны иметь площадки для разворота размерами 15Х15 метров, суд находит необоснованными. Во-первых, строения на смежных участках являются одно или двухэтажными; во-вторых, с иском об установлении сервитута соответствующие службы(органы) с обоснованием своих требований не обратились(для целей пожаротушения), таких полномочий они и истцу не предоставили; в третьих, установление вышеуказанных площадок для пожарных машин предусмотрено исходя из их действий в экстренных случаях(быстро и беспрепятственно въезжать, иметь возможность для воздействия на расположенные вокруг объекты средствами пожаротушения и т.д.), а Ризванов полномочий на аналогичные действия не имеет, таких доказательств с его стороны суду не было предоставлено. Необходимо брать во внимание и то, что на предлагаемой истцом под сервитут участке ответчиков(внутри их участка) расположена баня, принадлежащая Баяновой Г.Т.; каких-либо доказательств о ее возведении незаконно, либо с нарушением прав Ризванова, суду не представлено, таких доказательств не имеется и в материалах дела.
  26. Ризванов уже около 2 лет, как приобрел в свою собственность нежилое помещение по адресу: <адрес>, туда заезжал на принадлежащем ему транспортном средстве(средствах); в то же время, параметры въезжающих к помещению Ризванова автомобилей могут быть разными; в основном по длине, а также длине завозимого груза. Однако, по мнению суда, истцу необходимо учесть и ограниченные размеры смежных земельных участков; то, что он сам добровольно приобрел в собственность вышеуказанное помещение(нежилое строение).
  27. Поэтому, суд в этой части исковые требования Ризванова(о необходимости установления сервитута на участке ответчиков и в глубь от уровня входа в подвал помещения истца; а также с мнением эксперта, считавшего необходимым и в этой части участка ответчиков установление сервитута в пользу Ризванова, находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
  28. Иные доводы сторон, по мнению суда, какого-либо существенного значения по делу не имели.
  29. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ризванова подлежат удовлетворению частично, с возложением на него обязанности по возмещению ответчикам налоговых платежей за предоставленный под сервитут земельный участок.
  30. Дело разрешалось в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.
  31. Руководствуясь ст., ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
  32. Решил:

  33. Исковые требования Ризванова Р.Р. удовлетворить частично.
  34. Установить постоянный частный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Исламовой А.А., Исламовой Г.С., Исламову А.М., Сидорову В.М., Баянову Р.Р., Баяновой Г.Т., Баяновой Д.Р., Казакбаевой Г.Т., Казакбаевой Н.В., Казакбаеву В.А., Казакбаеву А.В., Убайдуллаевой В.В., общей площадью 37,5(тридцать семь целых пять десятых) кв. метров, в форме прямоугольника, размерами- по ширине 150 сантиметров (со стороны <адрес>, от межи между участками <адрес> № и №), по длине 2500 сантиметров(со стороны <адрес>, по меже между участками <адрес> №, № и в глубь участка <адрес> №) — для прохода и проезда к принадлежащему Ризванову Р.Р. нежилому строению(зданию кирпичного склада), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>; в условиях возмещения Ризвановым Р.Р. собственникам земельного участка по адресу: <адрес>, налоговых платежей за предоставленный земельный участок.
  35. В удовлетворении остальной части иска Ризванова Р.Р. — отказать.
  36. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
  37. Судья: Р.Г. Шакиров.

Источник: http://docs.pravo.ru/document/view/17372614/15027178/

Наш опыт

Тема установления сервитутов для проезда и прохода будет приобретать все большую актуальность с увеличением количества земельных участков и уплотнением застройки. В этой связи дам несколько советов по ведению таких дел в судах.
1. В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Вместе с тем надо понимать, что установление сервитута является крайней мерой и применяется только если без этого не обойтись по объективным причинам.
По этому поводу Верховный Суд РФ в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) указал следующее: «7. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Истец А. обратился в суд к Б. с требованием об установлении сервитута, так как через земельный участок, находящийся в собственности ответчика, проходит дорога, ведущая в том числе к участку истца. При этом к земельному участку А. имеется иная дорога, но состояние хуже, а протяженность больше по сравнению с дорогой, проходящей через земельный участок ответчика.
Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.
В другом деле судом было установлено, что истец и ответчик являются собственниками соседних земельных участков.
К участку истца имеется проезд со стороны дороги общего пользования, однако из-за возведения им объекта с выходом за пределы параметров разрешенного строительства незастроенной части участка оказалось недостаточно для проезда автотранспорта, а также спецтехники, на участок истца. Вследствие этого истец обратился к собственнику соседнего участка о предоставлении ему права проезда через участок ответчика.
Установив, что невозможность проезда на участок истца не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого истца, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для установления испрашиваемого сервитута».
2. Доказать необходимость установления сервитута невозможно без применения специальных знаний в области землеустройства. Поэтому перед подачей иска в суд советую вызвать на место кадастрового инженера, чтобы он провел досудебное исследование и составил заключение о необходимости установления сервитута и его границах.
По результату проведения такого исследования Вы сможете:
— правильно определить, к кому из соседей заявлять обоснованные требования;
— четко сформулировать просительную часть искового заявления и указать в ней границы установления сервитута;
— в целом понять судебную перспективу дела.
3. Однако в суде стороны редко достигают согласия о необходимости установления сервитута или его конкретных вариантах. Тогда по делу надо проводить землеустроительную и оценочную (для определения размера платы за сервитут) экспертизу, поскольку по процессуальному законодательству подготовленное до суда заключение кадастрового инженера не может быть приравнено к заключению экспертов.
Разумеется, ходатайство о назначении экспертизы должен заявить истец, так как он обязан доказать обстоятельства, на которых основаны его требования.
4. Если по результату экспертизы будет подготовлено несколько вариантов прохода и проезда, то истцу следует учитывать, что суд, скорее всего, примет наименее обременительный для ответчика или ответчиков вариант.
В п. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) разъяснено: «9. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут».
5. Если из фактических обстоятельств дела видно, что имеется несколько вариантов прохода и проезда через земельные участки разных собственников, то истцу могу посоветовать привлечь в качестве ответчиков по иску всех этих собственников и желательно до назначения судом экспертизы.
По результату экспертизы может оказаться, что наименее обременительным будет вариант прохода и проезда через земельный участок, собственник которого не участвует в деле в качестве ответчика. Тогда суд не сможет установить сервитут в рамках этого дела и откажет в иске.
Ранее по этому поводу Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 4 июня 2013 г. № 16033/12 разъяснял следующее: «Таким образом, Кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
В связи с этим суд первой инстанции, установив наличие нескольких различных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), должен привлечь к участию в деле как соответчиков по ходатайству сторон или с согласия истца собственников иных соседних земельных участков (альтернативных служащих земельных участков), поскольку рассмотрение дела о предоставлении сервитута без участия таких лиц в качестве ответчиков невозможно…».

Источник: http://sud-exp.com/ourexperience/ustanovlenie-servituta-dlya-proezda-i-prohoda-k-zemelnomu-uchastku