Регистрация общей долевой собственности

Понятие общей долевой собственности

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них. Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений. Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений. Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей.

Где найти информацию про государственную регистрацию долевой собственности (долей)?

Уполномоченный орган по совершению регистрационный действия (Росреестр) на своем официальном сайте (https://rosreestr.ru/site/) содержит исчерпывающую информацию практически по каждому вопросу регистрации прав.

На указанном сайте можно найти общую информацию о координатах территориальных подразделений Росреестра (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/), о видах и способах предоставляемых государственных услуг (https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/).

Отдельная страница ресурса посвящена регистрационным действиям с недвижимостью, в том числе и долями: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

Там можно найти не только перечень документов, необходимых для регистрации, но и записаться на прием к государственному регистратору в порядке электронной очереди, а также подать заявление в электронной форме с использованием портала госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-doli-v-prave-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Регистрация права общей долевой собственности лиц, не являющихся титульными собственниками, на основании судебных актов о разделе совместного нажитого имущества

В данной статье предлагается провести анализ позиций территориальных органов Росреестра по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности лиц, не являющихся титульными собственниками, на основании судебных актов о разделе совместного нажитого имущества.

Так, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), Порядком ведения ЕГРН, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, не предусмотрено внесение изменений в запись о праве собственности.

Вместе с тем, Закон о регистрации не содержит запрета на погашение регистрационной записи регистрирующим органом на основании вступившего в законную силу судебного акта и действия по аннулированию записи о праве собственности соответствуют положениям статьи 13 ГПК РФ, статьи 16 АПК РФ, согласно которым вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, и иных органов, организаций должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании судебного решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда.

Исходя из вышеизложенного, актуальная запись о праве титульного собственника в ЕГРН на объект недвижимого имущества подлежит погашению.

При этом, как для государственной регистрации права общей долевой собственности, так и для государственной регистрации права титульного собственника на оставшуюся долю, необходимо представление заявлений каждого сособственника и оплата государственной пошлины.

Кроме того большинство территориальных органов Росреестра придерживаются позиции о том, что наличие прямого указания в судебном акте на прекращение зарегистрированного права в силу положений статьи 58 Закона о регистрации для погашения записи о зарегистрированном праве титульного собственника не требуется.

Изложенная позиция высказана Управлением по Иркутской, Ульяновской, Калужской, Челябинской, Оренбургской, Белгородской, новосибирской, Владимирской, Тульской, Самарской областям, По республике Мордовия.

Вышеуказанной правовой позиции придерживается, в том числе Управление по Ивановской области, которое отмечает, что в случае содержания в судебном акте указания об уменьшении доли титульного собственника без указания на прекращение права его собственности, либо о прекращении права титульного собственника на долю в праве в ЕГРН в запись о праве собственности вносятся изменения в части вида права с «собственность» на «общая долевая собственность» и указание соответствующей доли без взимания государственной пошлины и представления заявления лица, ранее являвшегося титульным собственником.

Управлением по Белгородской области, Управлением по Калужской области было отмечено, что при прекращении зарегистрированного права титульного собственника ему направляется уведомление о прекращении за ним права собственности, а также сообщается информация о том, что данное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права на оставшуюся долю с оплатой государственной пошлины.

Также в ходе анализа поступившей от территориальных органов Росреестра информации было установлено, что имеется практика, при которой право бывшего титульного собственника на оставшуюся долю регистрируется без представления им заявления и оплаты государственной пошлины, с указанием в качестве документов-оснований ранее включенного в ЕГРН право устанавливающего документа и судебного акта.

По мнению Управления по Воронежской области внесение в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности лица, ранее являвшегося собственником объекта недвижимости, по сути, не является государственной регистрацией прав, поскольку ранее уже совершен юридический акт признания и подтверждения возникновения права собственности этого лица.

Управление по Свердловской области в обоснование своей позиции о возможности государственной регистрации права общей долевой собственности на долю бывшего титульного собственника указывает, что в данном случае имеет место приведение записей ЕГРН в соответствие с документами — основаниями в результате вынесения судебного акта о прекращении права обшей совместной собственности.

Отдельно отмечаем позицию территориальных органов Росреестра, которые придерживаются мнения о возможности внесения изменений в запись о праве титульного собственника (Управление по Республике Башкортостан, Управление по Республике Татарстан, Управление по Санкт- Петербургу).

Так, Управление по Республике Башкортостан сообщает, что сложилась практика, при которой при поступлении судебного акта о разделе совместно нажитого имущества и признания доли в праве общей долевой собственности вносятся изменения в вид права с указанием размера доли на основании судебного акта, вступившего в законную силу. При этом дата государственной регистрации и документ — основание для титульного собственника остаются прежними. В случае, если в судебном акте указано на прекращение права собственности, то запись о праве титульного собственника прекращается и вносится запись о праве общей долевой собственности заявившего об этом лица.

Управление по Республике Татарстан отмечает, что вынесение судебного акта о прекращении права собственности на недвижимое имущество не влечет прекращение права в целом, а трансформацию права общей совместной собственности в общую долевую собственность.

Управление по Санкт-Петербургу придерживается позиции, согласно которой при вынесении судебного акта о разделе совместно нажитого имущества в случае отсутствия указания на прекращение зарегистрированного права титульному владельцу следует обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части вида права с «собственность» на «общую долевую собственность», оплатив при этом государственную пошлину.

Управляющий партнер юридической компании EL Group
Еланский Игорь Юрьевич

Источник: https://zakon.ru/Blogs/registraciya_prava_obschej_dolevoj_sobstvennosti_lic_ne_yavlyayuschihsya_titulnymi_sobstvennikami_na/77643

Особенности регистрации права общей долевой собственности

Регистрация общей долевой собственности совершается для того, чтобы покупатели объекта недвижимости, например, земельного участка или жилплощади в многоквартирном доме, могли стать полноправными собственниками своей доли в приобретенном имуществе. Так как распоряжаться недвижимостью в РФ по своему усмотрению, например, заключать те или иные гражданско-правовые сделки, объектом которых она будет являться, можно только после фиксации права в государственном реестре. Закрепление права собственности в государственном реестре попадает под действие закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Процедура государственной регистрации осуществляется в Росреестре.

Телефоны бесплатной горячей линии Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность. МСК: +7 (499) 399-34-61 СПб: +7 (812) 565-34-16 Можете задать свой вопрос на сайте онлайн: СПРОСИТЬ ЮРИСТА

Принципы оформления

Отечественное законодательство допускает, что обладать определенным объектом недвижимости может не только одно лицо, но и несколько владельцев в рамках общей долевой собственности.

В РФ право на недвижимость, будь то режим общей долевой собственности или любой другой, может возникнуть только вследствие регистрационных действий, то есть после того, как в ЕГРН будут внесены сведения о размере доли каждого сособственника конкретного объекта недвижимости. После прохождения процедуры, собственнику выдается выписка из ЕГРН, в подтверждение его статуса.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжаться таким имуществом, например, продавать, дарить или совершать прочие операции на рынке недвижимости, допускается только с дозволения остальных сособственников. При этом необходимо соблюдать правила ст. 250 ГК РФ, в которых говорится о том, что остальные участники будут иметь право преимущественного приобретения данной доли.

Согласно букве закона, хозяин доли обязан письменно сообщить владельцам прочих долей о том, что он принял решение продать свою часть в праве на имущество. В том случае, если ответ не был получен в течение 30 дней, собственник вправе осуществить сделку купли-продажи с третьим лицом.

Непосредственно регистрация права долевой собственности зависит от того, каким способом приобреталось имущество. В частности, если квартира при осуществлении той или иной сделки перешла во владение нескольких лиц, то в Росреестр подать заявление и сопутствующую документацию обязаны все сособственники данного объекта недвижимости. То же самое происходит при приобретении права общей долевой собственности земельного участка, для внесения соответствующей записи в Росреестр должны обратиться с заявлением все совладельцы.

В том случае, если имущество получено в порядке наследования, или от одного из участников долевого имущества, то лицо подает документы в Росреестр единолично.

Отдельно следует упомянуть об особенностях права общей долевой собственности в многоквартирном доме. В частности, подвал, чердак, лестничная клетка, коридоры принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности, которая также распространяется на земельный участок, где непосредственно было сооружено здание.

Согласно отечественному законодательству, владельцы жилья многоквартирного дома имеют право на долю общедомового имущества, при этом подача документации в Росреестр не требуется. Однако в силу тех или иных причин, граждане, тем не менее, могут написать заявление в Росреестр, чтобы зафиксировать собственную долю.

Следует отметить, что право на общедомовое имущество неотделимо связано с правом собственности на квартиру в конкретном доме. Фактически это означает, что такая доля не может отчуждаться по волеизъявлению лица отдельно от принадлежащей ему жилплощади, соответственно, она следует судьбе квартиры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Особенности процедуры регистрации

При оформлении общей долевой собственности, для осуществления завершающей процедуры регистрации в Росреестре, необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • заявление на регистрацию от каждого владельца доли в общей собственности;
  • документ, на основании которого была приобретена доля в праве на жилье, земельный участок или другое имущество;
  • копии общегражданских паспортов лиц, участвующих в сделке;
  • нотариальная доверенность, тому лицу, полномочия которого осуществляет представитель.

Следует отметить, что при осуществлении в Росреестре регистрации, каждый участник после окончания юридической процедуры, получает выписку из ЕГРН с указанием доли в объекте недвижимости.

При отчуждении своей доли, из общей долевой собственности, владелец представляет документ, подтверждающий то, что порядок уведомления остальных участников был соблюден.

Согласно нормам отечественного законодательства, лицо, в силу того, что оно является участником общей долевой собственности, может в любое время потребовать выдела из нее собственной части.

Лица, которые выделили свою долю из общего имущества, лишаются права на общую собственность, тогда как для других участников она продолжается. При этом, как правило, не всегда допускается разделение объекта недвижимости в натуре, поэтому, происходит только раздел в праве на общее долевое имущество. Определение размера доли может происходить как мирным путем, с помощью соглашения, заверенного нотариально, так и в судебном порядке, в том случае, если получить согласие от остальных сособственников не получилось.

Согласно букве закона, право на объект недвижимости, в результате выделения доли, возникнет только после внесения новой записи в ЕГРН. Поэтому нужно учитывать, что процедура фиксации в госреестре доли, возможна только на том основании, что данный объект недвижимости имел режим общей долевой собственности.

Согласно отечественному законодательству, обратиться в Росреестр для осуществления процедуры регистрации имущества в рамках общей долевой собственности, должны все его совладельцы. Пользование такой недвижимостью, осуществляется только по согласованию со всеми ее участниками, а любые споры, по иску того или иного сособственника разрешаются в судебном порядке.

Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:

Телефоны бесплатной горячей линии Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность. МСК: +7 (499) 399-34-61 СПб: +7 (812) 565-34-16 Можете задать свой вопрос на сайте онлайн: СПРОСИТЬ ЮРИСТА

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/registraciya-obshhej-dolevoj-sobstvennosti

Государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключение каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено. На государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются:

1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ (01.03.2005 г.).

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, не сформирован до введения в действия ЖК РФ – 01.03.2005 г.).

5. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (до 30.01.1998 г.) на помещения, в случае если на момент предоставления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/gosudarstvennaya-registratsiya-prava-obshchey-dolevoy-sobstvennosti-na-obekty-nedvizhimogo-imushches/