Реальный раздел домовладения

Содержание

Способ №1. Мирное соглашение

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • оплата коммунальных услуг;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

  • каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
  • выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
  • жилые помещения полностью изолированы;
  • обязателен раздел земельного участка.

Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке.

Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить:

  1. Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
  2. На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
  3. Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
  4. Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца.

Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Как разделить двухквартирный дом на два дома

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом. На первый взгляд, всё просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе. Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?

Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Соответственно каждый из собственников получает по ½ доле в доме. Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше.

Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве.

Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены. Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется.

Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/razdel-doma.html

Реальный раздел дома

28 юристов сейчас на сайте 4006консультаций за 24 часа

Имеется дом в общей долевой собственности (1/2) доля. Нет реального раздела и нет права пользования. Просто доля. 1 сторона сдает его в найм без каких либо договоров и без согласия или разрешения второго участника долевой собственности. Вторая сторона отстуствует в доме и не проживает, имеет прописку в этом доме. (работа в другом городе). Какие меры можно применить и какие административные ресурсы возможно задействовать, чтобы дом не сдавался в найм? А так же какие меры грозят 1-й стороне (Штрафы, аресты, выселение арендатора жилого помещения и т.д.)?

Обратитесь к участковому с заявлением. Без вашего согласия такие вещи происходить не должны. КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Дом на два хозяина, сделан реальный раздел, у меня пристройка оформлена как надо по закону, со своей стороны к общей стене выстроенна моя стена, сосед снес свою пристройку с общей стеной оставив мою стену которую я построил как быть?

Добрый день! Вопрос не совсем понятен. Можете более подробно описать, что именно Вы хотите?

Есть дом на 2 хозяев с 2 выделенными долями, составили соглашение о реальном разделе, все согласны, есть заключение эксперта, кадастр не регистрирует право на части, ссылаясь на суд.
Да, в свете новых изменений в законодательстве, раздел жилого дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности на него, возможно только через суд.
У нас такая же ситуация! 2 собственника, проведена экспертиза, что у нас каждая часть дома это самостоятельный жилой дом блокированной застройки, т.е. у нас общая только 1 стена. Земельные участки изначально оформлены на собственников, у них даже адреса разные. Сейчас хочу переоформить документы, чтобы прекратить общую долевую собственность. Почему вы пишете, что это возможно сделать только через суд? Простой письменной формы соглашения о реальном разделе дома разве недостаточно для переоформления документов? Где указано, что именно судебное решение необходимо в данном случае?

Вы же пишите, что кадастровая палата Вам отказала, вот и обжалуйте этот отказ в порядке ст.ст. 218-219 КАС РФ,если считаете отказ не правомерным.

Реальный раздел дома это дело имущественное без оценки или неимущественная и какая пошлина при этом в суд спасибо.

Это иск не имущественного характера, государственная пошлина будет составлять 300 рублей при подаче иска в суд.

Есть дом на 2 хозяев с 2 выделенными долями, составили соглашение о реальном разделе, все согласны, есть заключение эксперта, кадастр не регистрирует право на части, ссылаясь на суд.

Да, в свете новых изменений в законодательстве, раздел жилого дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности на него, возможно только через суд.

Могу ли я сдать в аренду свою 1/2 часть дома, исли не произведён реальный раздел.

Здравствуйте, поскольку собственность долевая, то это возможно только с согласия второго участника долевой собственности. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Марина! Если дом находится в долевой собственности, то сдать свою долю собственник может только с согласия второго сособственника. С уважением, Марина Сергеевна.

После раздела дома судом, реально дом не делится, какие варианты могут быть при разделе через суд, муж добровольно не согласен деиться.

Здравствуйте! Если указанное имущество разделу в натуре не подлежит, то суд может разделить данное имущество в долях. Но возможно, что нужно провести экспертизу (оценку).

Согласно договору реального раздела жилого дома я, вместо 2/3 долей, стала собственником части жилого дома (квартира №1), у соседки — кв.№2. Земля же осталась в общей долевой собственности (согласно постановлению администрации): моя доля в праве 68/100, соседки-32/100. Соседка не захотела уходить из долевой соб-ти на землю. Раздел только через суд, т.к. у неё окно выходит ко мне в сад и ей непременно надо ходить ко мне в сад его чистить. У меня тоже окно выходит к ней в сад (я его чищу из дома, мне к ней ходить не надо). Выходы у нас раздельные на улицу. ВОПРОС: 1) какие подводные камни меня ждут, если не провести раздел земли; 2) будет ли у меня преимущественное право покупки при продаже соседкой своей части дома и доли земли?

Никаких. Реальный раздел не возможен, если минимальные размеры участков вновь образованных не будут соблюдены. Нет, так как земля следует дому, а дом у Вас не в долевой собственности.

Решением суда прекращена долевая собственность на дом. Произвели реальный раздел дома. Часть дома зарегистрирована как квартира. Почему в кадастровом паспорте отсутствует мансарда? В решении суда было прописано: по 1/2 части мансарды разделить между собственниками.

Здравствуйте, Лариса! К сожалению, не видя документов нельзя что-то сказать, если кадастровый паспорт выдан с нарушением, то это можно обжаловать, Вам стоит с документами обратиться к юристу. С уважением, Марина Сергеевна.

Как узаконить почтовый адрес после реального раздела земли и дома и какие документы нужны?

Как узаконить почтовый адрес после реального раздела земли и дома и какие документы нужны? Что означает «реальный раздел»? У вас должно быть соглашения о разделе долей или решение суда. С этими документами идете в администрацию и подаете заявления о присвоении объекту адреса.+документы о собственности и выписка из ЕГРН.

Я являюсь собственником 1,5 частного дома и зем. участка, документы на реальный раздел в процессе подготовки, могу ли я поставить забор, тем самым отгородиться от владельца другой половины? Могу ли я сломать уличный туалет, стоящий на моей стороне и что мне будет если я это сделаю?

Судя по вашему вопросу, на земельный участок не разделены, поэтому любые действия необходимо согласовать с другим собственником.

Здравствуйте! У Вас граница по местности установлена? Межевание проведено? Если межевание проведено, то забор можете поставить согласного межевого плана.

Помогите пожалуйста! Сейчас идет РЕАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ частного дома на 2-е разные квартиры, я буду 1-ая квартира, отец 2-ая квартира. Так как я имею 1/2. В отношениях у нас все идеально. (его разделят 100%).
Сейчас у меня родился сын, если я его сейчас пропишу в единый дом, соответственно после получения выписки из ЕГРН (примерно 1 месяц) нам разделят, будет квартира 1 и квартира 2. Но суть вопроса в том:
Смогу ли я свою квартиру 1 переоформить обратно отцу? Что бы он был хозяином квартиры №1 и квартиры №2? Имея в виду положение, что у меня будет прописан ребенок! То есть хочу обратно на него переоформить свою будущую квартиру, в тот момент когда у моего сына будет прописка уже в квартире №1.
То есть я останусь без жилья, но с пропиской у своего отца, включая сына. Так можно по закону?

Здравствуйте. Можно. Никакого запрета нет. И проблемы нет. Регистрация ребенка никаких ограничений на право распорядиться своей собственностью не накладывает. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Дом на два хозяина. Раньше была у каждого по 1/2, но после реального раздела, стали две разные жилые части, с разными кадастровыми номерами участков и строений. По моей территории заходит газопровод и по фасаду дальше идёт на другую часть помещения, могу ли я отключить и обязать собственника второй части сделать самостоятельный вход газа через свой участок.

могу ли я отключить и обязать собственника второй части сделать самостоятельный вход газа через свой участок. Нет, не можете.

Это нужно было требовать тогда, когда был раздел, сейчас считаются устоявшаяся данность. Проект придется переделывать и Вам с газовщиками. Можете установить сервитут, и потребовать компенсацию за неудобства.

После получения решения суда о реальном разделе участка и дома, куда обращаться для постановки на учет, получения адреса, что б оформить домовую книгу, как выписываться?

Здравствуйте. Для регистрации выделенной доли нужно подать документы в Росреестр https://rosreestr.ru/site/. Чтобы выписаться нужно обратиться в паспортный стол.

Здравствуйте! Вам нужно зарегистрировать право на жилой дом на основании решения суда. Подавайте заявление о регистрации права собственности в Росреестр.

Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта Вы должны обратиться в Росреестр. Спасибо за выбор нашего сайта Всегда рады помочь вам

Как входить в дом после реального раздела, если вход у другого собственника?

Очень печально, что суды утверждают не основанные на законе мировые соглашения и делят участки, которые реальному разделу не подлежат. А входить в дом, каждый из собственников квартиры в этом доме может через свой вход, который он сам и должен «соорудить».

Решением суда произведен реальный раздел дома.
В итоге один из собственников получил часть дома в виде «кишки» шириной 2,5 метра на 10 метров с уменьшенной вдвое нормой жилой площади, установленной местной законодательной властью.
Расширяться этот собственник не сможет, так как с одной стороны — «красная линия» застройки, а с другой — чужая часть дома.
Вопрос: чем руководствовался суд, вынося решение?
И какая засушенная трава в голове у судьи вместо мозгов?

Оспаривайте решение суда в установленном порядке. А также обратитесь в суд с заявлением о порядке разъяснения исполнения решения суда.

Добрый день! Как минимум странно что что вы спрашиваете на сайте а не в суде у автора… Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в суд, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда 1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. 2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда. 3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

Добрый день! Если не согласны с решением суда, обжалуйте решение в апелляционной инстанции. Удачи Вам в решении Вашего вопроса.!

Добрый день Игорь, суд руководствовался технической осуществимостью раздела. А так же возможностью требовать компенсации с другой стороны за неблагоприятный раздел.

Есть решение суда о реальном разделе частного жилого дома между двумя собственниками. В настоящее время второй собственник собирается выполнить решение суда, разделить дом на две части, установить стены, разделить отопление, т.е. отрезать трубы отопления и поставить заглушки, свою половину он отапливать пока не собирается. Сейчас осень, начался отопительный сезон, следовательно на несколько дней я тоже останусь без отопления, пока не сделаю свою часть отопительной системы. Правомерно ли в отопительный сезон проводить такие работы?

Если имеется решение суда, оно обязательно для исполнения. Можно подать в суд заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Возможно ли после реального раздела жилого дома на 2 части где 2 хозяина стало, одному из собственников перевести свою часть в нежилое и постать на этом месте гараж?

Добрый день!, Да, это возможно, если разрешенное использование земельного участка по ПЗиЗ позволяет использовать данный зу под нежилое здания необходимого назначения. Гараж можно построить и на зу под ИЖС,

Здравствуйте о возможности раздела дома в натуре можно говорить только при получение результата в соответствующей строительно-технической экспертизы

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое на собственном земельном участке не требуется никаких разрешений. Главное, чтобы это помещение не использовалось в коммерческих (предпринимательских) целях..

Добрый день. В соответствии с ЖК РФ, перевод в нежилое помещение не допускается если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В соответствии с п.п.8-10 ст. 23 ЖК РФ если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, работы проводятся с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки. Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. То есть закон позволяет это осуществить, однако необходимо оформить ряд документов, получить необходимые разрешения и зарегистрировать свое право.

По решению суда произведен реальный раздел жилого дома. Истцом был я. Я был обязан выполнить работы по разделу, а ответчик выплатить компенсацию в том сисле и за коммуникации. Они остаются у него в собственности. Теперь мне необходимо подключить газ и водопровод. Есть тех. условия на подключения к его сетям газа и воды. Но он категорически против. Настаивает чтобы я подключался с улицы. А это дороже. Компенсация кот. Он выплатил мизерная и ее не хватает категорически для подключения газа и воды. Могу ли я затребовать доп. компенсацию либо обязать дать согласие через суд (я подавал иск мне отказали ссылаясь на п.3 ст 29 Конст РФ). И могу ли я в предоставить смету от организаций в суде по стоимости подключения и обязать мне доплатить компенсацию и после взыскания начать работу по газификации и воде? А не понесенные расходы взыскивать?

Здравствуйте в том-то и проблема Ваш дом был разделён натуре теперь он превратился из индивидуального жилого строительства многоквартирный дом вы не можете обязать другого собственника к тому чтобы подключиться к его сетям даже в судебном порядке особенно если имеется техническая возможность отдельного подключения ресурсоснабжающим.

После развода по суду имеем с бывшим супругом доли по 1/2 земли и дома. Реального раздела не производила, надеялась договоримся по хорошему. Сейчас хочу подать в суд на реальный раздел, есть ли какие-то подводные препятствия и каким образом проходит такая процедура, кто у меня купит 1/2 дома и земли. Может есть другой вариант и имеет ли раздел исковой срок давности. Юристы плохо берутся за такие гражданские дела. Спасибо.

Слишком много вопросов Татьяна Геннадьевна. Обратитесь при лично встречи к любому юристу он разъяснит, принимая во внимание вашу ситуацию, либо договоритесь на данном сайте, на платной основе. На ваш вопрос сложно ответить не изучив ваших документов.

Доброго времени суток. Вы вполне можете выделить свою долю, если у Вас имеется техническая возможность для этого. Что касается продажи, то Вы обязаны начать процедуру продажи непосредственно с бывшего супруга.

Дом был разделен на две части, договор реального раздела имеется. Газовый котел расположен на моей половине. Очень хочу разделить лицевые счета, да и вообще перестать отапливать чужой дом. Попросила соседей вывезти себе газ отдельно и поставить счетчики. На это мне ответили, что я обязана за свой счет вывезти им газовую трубу до того места, которое они мне укажут. Так ли это?

Помимо договора о реальном разделе дома должна еще быть экспертиза, которая подтвердит возможность разделения системы отопления. Вопрос возможно разрешить в судебном порядке.

Нет, вы не обязаны этого делать, более того если это ваш газовый котел, то вы просто можете прекратить отопление их за счет него причем без всякого спроса. Пусть сами себе свой ставят.

Если не сможете заключить соглашение с другим собственником-обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и уплате коммунальных платежей. В суде ходатайствуйте о проведении экспертизы.

Добрый вечер, Юлия! Не нужно верить всему, что говорят и хотят соседи. Не думайте, что они действуют в ваших интересах. Пригласите специалиста с газовой службы о возможности отключения их от теплоснабжения за счет вашего котла и установки отдельной системы газообеспечения. Потом — обращайтесь к юристам, вам помогут составить необходимый иск. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Можно ли сделать реальный раздел дома? Дом в долевой собственности. В одной части дома 1/2 доля. Вход отдельный, коммуникации тоже. Во второй части три сособственника: доли 1/3, 1/12, 1/12. Вход отдельный, коммуникации тоже. Вопрос: могу ли я (1/2 доли) расчитывать на реальный раздел дома? Мне нужно конкретно квадратные метры, а не доли. Сособственники не против. Или надо чтобы у остальных тоже были отдельные входы и т.д.?

Вы можете выделить свою долю в натуре. При отсутствии согласия собственников возможен выдел в судебном порядке. Необходимо будет представить документацию, согласно которой выделяемая доля имеет вход, коммуникации и не повлияет на права других собственников.

Я думаю, Вы можете выделить вашу часть. Во второй части дома так и останутся долевые србствнники, только изменяться соотношения их долей.

Добрый день! Конечно можете, сформулируйте требования и подавайте в суд если нет конечно согласия с другими собственниками, но можете и по соглашению сторон прекратить право общедолевой собственности и выделить себе долю в натуре.

Вы можетет произвести реальный размер дома, для этого нужно составить добровольное соглашение о разделе домовладния. И просто зарегистрируйте этот раздел в росреестре.

В 2010 году бабушка подарила мне 1/2 долю дома, а в 2014 году мы с соседями сделали реальный раздел и стало — обособленная часть жилого дома. В декабре 2016 г я его продала. Надо ли мне будеть платить налог с продажи? Ведь объект остался тот же, но изменился статус.

Добрый вечер. Вам не нужно платить налог так как более 6 лет выявлялись собственником. Хорошего хорошего приятного вечера.

В марте 2017 получил документы на собственность своей половины частного дома после реального раздела. В выписке ЕГРП моя половина значится как «жилое помещение». В паспортном столе отказались выдавать домовую книгу и прописывать меня в собственном жилье. Требуют, чтобы в выписке ЕГРП было написано также «часть жилого дома». Но Росреестр не может написать в выписке «часть жилого дома», т.к. в соответствии с п 1.2 см. 20 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление гос. регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». А «часть жилого дома» в соответствии с требованиями законодательства о кадастре недвижимости не является объектом кадастрового учета, следовательно не может быть зарегистрирована в ЕГРП. Получается, что люди, после получения своих частей домов в собственность, фактически не могут распоряжаться своей недвижимостью. Не могут прописаться там, получить домовую книгу и выписку из домовой книги (что требуют при продажи недвижимости), получается что не могут ее продать. ПОСЛЕ ТОГО КАК РАССТАЛСЯ С ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ПО СУТИ ПРЕКРАТИЛ СВОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ! Люди, попавшие в такую ситуацию, ходят по судам вплоть до верховного, выигрывают эти суды, но ничего не могут добиться! Росреестр не имеет возможности исполнить решение суда. ПОМОГИТЕ! ЧТО ДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ? КУДА ПИСАТЬ? КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?

Доброго времени суток! Увы, и вам придется в судебном порядке доказывать непрравомерность отказа в регистрации и выдаче домовой книги.

Получила документы на собственность своей половины частного дома после реального раздела. По документам моя половина это «жилое помещение». Сегодня в паспортном столе отказались выдавать домовую книгу и прописывать меня в моем собственном жилье. Объясняют это тем, что вместо «жилое помещение» должно быть написано «дом» или «квартира». Помогите! Что мне делать?

Уважаемый Сергей Не совсем понятно, если Вы являетесь собственником, то Вас должны зарегистрировать в своей собственности даже если она не выделена в натуре Получите отказ в регистрации, пусть Вам откажут в письменном виде и обжалуйте его в судебном порядке. Удачи вам и всего хорошего.

Добрый день. Дом-это жилое здание, а квартира-это жилое помещение, такая квалификация помещений. А как же комната в коммуналке? Регистрируют же. Требование ПВС не законно. Вот что говорят Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета: Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Попросите предоставить вам письменный отказ в регистрации со ссылкой на норму закона. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам ответа необходимо принимать решение об обжаловании действий регистратора или писать заявление на имя суда, вынесшего решение, на вынесении дополнительного решения. По всей видимости вы так сформулировали в своем исковом заявлении требования. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Возьмите официальный письменный отказ паспортного стола. Для начала нужно подать заявление под расписку о регистрации и получения домовой книги. Второй экземпляр сохранить у себя. После получения отказа обращайтесь к адвокату и он решит, что делать. Пока это первый шаг. Если не будут принимать заявление обращайтесь с жалобой в УФМС.

Здравствуйте, Вам необходимо получить письменный отказ в регистрации, а после обжаловать в зависимости от основания отказа. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

20 лет тому назад разведена с мужем, тогда же пытались разделить дом, но реального раздела не было. Просто обоим принадлежит по 1/2 домаЧерез 20 лет после суда принято решение чтобы я не препятствовала ему пользоваться половиной дома. Справедливо ли что 20 лет им не было потрачено ни одной копейки на благоустройство жилья сейчас он будет пользоваться все что я ремонтировала и благоустраивала.

Здравствуйте. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Во время реального раздела дома мной самовольно была перестроена холодная пристройка к дому, суд разделил дом и сохранил его в перестроенном перепланированном состоянии. Но эксперт учитывал пристройку и делил её по стоимости на второго сособственника. Я за своё же строение оказалась должна компенсацию. Могу ли я теперь подать иск к соседу о возмещении расходов за строительство этой пристройки, так как она делилась на всех, а строила я сама и за свой счёт?

Конечно, нужно документы смотреть и решения суда смотреть, но, судя по всему, можете. Взыскать неосновательное обогащение в размере стоимости работ. Если можете подтвердить их стоимость. Сроки также важны.

Источник: https://www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Что такое реальный раздел дома в натуре

Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

  • регистрации новых жильцов;
  • ремонта;
  • реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

  1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
  2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

  1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
  2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Порядок раздела дома в натуре

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.

После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления.

Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

  1. Выделение доли.
  2. Разделение имущества, находящегося в совладении.

И первый и второй варианты раздела возможны только при наличии технической возможности раздела жилого помещения на отдельные, независимые друг от друга части с оборудованием отдельного входа для каждой из них.

Раздел земельного участка под домом

При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.

Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования.

Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.

До тех пор, пока совладельцы не разделят дом в натуре, выделение обособленного земельного участка невозможно, поскольку вся земля остается в общей долевой собственности всех совладельцев жилого строения.

Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • оставить в залог.

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

  • каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
  • каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
  • все жилые помещения должны быть изолированы;
  • раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.

Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

  1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
  2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
  3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
  4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Эксперт по разделу дома

Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

  1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
  2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
  3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
  4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
  5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
  6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

  1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
  2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

>Реальный раздел домовладения (выдел доли)

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли (реальный раздел домовладения) различаются следующим:

При разделе домовладения между сособственниками, оно формально (с официальной регистрацией этого) делится между всеми участниками общей долевой собственности.

О чём выдаётся соответствующий документ (свидетельство о собственности, выписка из единого государственного реестра прав) в котором упоминается всё строение с указанием доли собственности каждого из собственников. Но фактически, само строение остаётся единым, а сособственники могут использовать для личных нужд все помещения. Единственным способом избежать этого (не производя реального раздела домовладения) является – определение порядка пользования жилыми помещениями домовладения.

При реальном разделе домовладения (и выделении доли) участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, в отдельный объект недвижимого имущества, хотя бы и в границах одного строения.

При этом после регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Собственник получает документ, в котором он указывается в качестве единственного владельца реально выделенной ему доли недвижимого имущества.

Наиболее распространенным примером выдела доли в натуре является жилой частный дом. После выделения в натуре части домовладения в отношении её происходит создание отдельного входа, и присвоение этой части дома нового адреса.

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре (раздел домовладений) возможен только в том случае, когда он не наносить ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Помимо этого, после выделения объект должен быть пригоден к использованию по назначению, а права совладельцев не должны быть нарушены. При выделении объектов в натуре их стоимость не должна быть существенно (оценочная категория) уменьшена.

В случае если совладельцы (сособственники) домовладения не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о реальном разделе домовладения решается только в судебном порядке. При разрешении вопроса судом суд практически в обязательном порядке назначает проведение судебной строительно-технической экспертизы. Данная экспертиза обычно поручается судом какой-либо выбранной им сторонней (не указанной сторонами) экспертной организации или же конкретному эксперту. Эксперт несёт ответственность за достоверность своего заключения.

Все ранее проведённые сторонами (в том числе и за их счёт) исследования, судом могут быть приняты только в качестве одного из доказательств, так как изначально проведены по инициативе какой – либо из сторон спора, что вызывает сомнения в объективном подходе. Однако их наличие может послужить важным доказательством, могущим определённым образом скорректировать выводы эксперта, или послужить основанием для формулировки вопросов к экспертизе, обратить внимание сторон по делу на необходимость представления или истребования тех или иных доказательств.

По сложившейся практике за экспертизу обычно платит истец, и только в редких случаях (тяжёлое материальное положение, наличие ряда вопросов именно от ответчика и. т. д.) суд может возложить её стоимость на истца и ответчика солидарно.

При реальном разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперт разрешает совокупность вопросов, в число которых можно включить, следующие:

  • Возможен ли раздел жилого дома между сторонами по делу (пропорционально долям в собственности)?
  • Возможен ли раздел земельного участка, на котором расположен подлежащий разделу дом (пропорционально долям в собственности)?
  • Какие имеются варианты раздела жилого дома (и земельного участка) в соответствии с установленными долями?
  • Необходимо ли при разработке проекта раздела дома проводить какие – либо работы по переоборудованию и переустройству?
  • Если при разработке проекта раздела дома необходимо проводить какие – либо работы по переоборудованию и переустройству, то какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела?
  • Если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями не возможен то о каков размер размера денежной компенсации за увеличение доли в домовладении?
  • Каков характера и стоимость переоборудования и переустройства, необходимого при разделе домовладения?

Для производства судебной строительно-технической экспертизы, связанной с реальным разделом домовладения, эксперту обычно посылается не часть или копия дела, а все материалы гражданского дела в виде сброшюрованного тома, или томов. При этом само производство по самому делу как правило приостанавливается (хотя это только право суда) до окончания экспертизы.

При разделе имущества и выделе доли в натуре (раздел дома, раздел земельного участка) сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, в случае если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения понимается следующее:

  • Существенное ухудшение технического состояния (вплоть до обрушения конструкций);
  • превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые;
  • предоставление стороне спора (на его долю) помещений, которые не могут быть использованы под жилье в связи с малым размером площади или неудобства пользования ими;
  • иными сходными обстоятельствами.

Под термином «раздел домовладения», «реальный раздел дома» подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные части (крыша, фундамент, инженерные коммуникации) не поддающиеся собственно разделу, Возможные варианты реального раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.

При проведении такой экспертизы эксперт в первую очередь стремиться установить возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения уже с отступлением от размера долей. При этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены уменьшением его доли. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент рассмотрения судебного спора.

Возможность реального раздела жилого дома, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта. При этом, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства достаточно точно регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, обычно – для постоянного проживания.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть, обладающую отдельным входом. Или имеется возможность превратить выделяемые части дома в изолированные путем проведения соответствующего переоборудования. В связи с этим экспертом в первую очередь определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение и непосредственный выход наружу.

Так же эксперт учитывает такие факторы, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, что обычно включает в себя наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр.).

Эксперт, в своих исследованиях, должен опираться на нормы, имеющие объективные начала. Жилые помещения, подлежащие разделу, обычно характеризуют такие показатели, как:

  • Габариты (в том числе общая площадь);
  • уровень освещения, инсоляции;
  • в некоторых случаях — параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д.

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом, который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого дома, не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению. При этом, в соответствии со сложившейся (по крайней мере в Московском регионе) экспертной практикой, строения делятся экспертами строго по вертикали. Разделы домовладения «по этажам» — то есть с выделением собственникам того – или иного этажа целиком (в том числе с сохранением общего вертикального прохода через этажи) считается недопустимым.

Предметом судебного разбирательства при разделе жилого дома, включающего как жилой дом, а также хозяйственные постройки и иные сооружения, обычно является:

  • Раздел внутренних помещений (как жилых так и нежилых) путем переоборудования, а также достроек, перестроек (техническая возможность раздела);
  • выдел соответствующих по размерам и свойствам долей в праве собственности изолированных помещений, отвечающих требованиям жилых, и присуждения их сторонам по спору в индивидуальную собственность с учетом их интересов, фактически сложившегося порядка пользования.

Необходимо отметить, что в соответствии со сложившейся судебной практикой, в настоящее время судьи стремятся, чтобы реальный раздел домовладения одновременно сопровождался и реальным разделом земельного участка – если он не произведён. В таком случае судом обычно сразу назначается комплексная строительно–техническая, землеустроительная экспертиза. Однако, в соответствии со смыслом п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6) споры о выделе доли должны рассматриваться судом и в случаях если земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных или муниципальных нужд, но право собственности на дом между сособственниками не прекращено.

Необходимо помнить, что при разделе домовладения (раздел дома) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил какие – либо неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Тем не менее, надо учитывать, что на увеличение доли влияют не все улучшения, а только те, которые реально отразились на площади дома.

Результатом раздела дома находящегося в долевой собственности, является прекращение статуса «долевая собственность». Если нет возможности реального раздела, речь может идти об определении порядка пользования совладельцами недвижимости, объектом спора. При этом именно опытный адвокат, специализирующийся по жилищным делам всегда сможет проанализировать все детали, связанные возможностью реального раздела домовладения и заранее подсказать собственнику верное решение возможных проблем.

Все услуги адвоката Цены на услуги адвоката Задать вопрос адвокату

Источник: https://yur-protsess.ru/uslugi-advokata/slozhnyie-zhilishhnyie-dela/realnyj-razdel-domovladeniya-vydel-doli