Расходы на содержание имущества

Состав эксплуатационных работ

Эксплуатация здания (сооружения) включает в себя:

  • Санитарное содержание здания (сооружения):
    • уборка помещений,
    • уборка придомовой территории,
    • сбор и вывоз твёрдых отходов,
    • содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев,
    • обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.
  • Техническое обслуживание здания (сооружения):
    • периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также технический мониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения,
    • обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории,
    • обеспечение мер пожарной безопасности,
    • содержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения),
    • содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования,
    • обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение),
    • подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.),
    • охрана здания (сооружения).
  • Ремонтные работы, то есть работы по компенсации физического и морального износа объекта, приведению здания (сооружения) или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановлению изношенных элементов здания (сооружения):
    • текущий ремонт (профилактический, направленный на предупреждение отказов), то есть периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания (сооружения), его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида,
    • капитальный ремонт, то есть восстановление ресурса здания (сооружения) путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта.
    • аварийно-восстановительные работы, обусловленные выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного характера.

Расходы на содержание имущества

32 юристa сейчас на сайте 4001консультаций за 24 часа

Я вышла из членов СНТ. Должна ли я оплачивать расходы на содержание общего имущества СНТ, если я им не пользуюсь. Речь, например, идет, о линиях электропередач (свет мы не подключаем) и о мусорных баках, которыми мы также не пользуемся. Дороги оплачивать не отказываюсь.

Добрый день вся судебная практика повсеместно говорит о том что вы должны оплачивать — именно так С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Должны «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) «»ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности «»Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. » Открыть полный текст документа »

Я вышла из членов СНТ. Должна ли я оплачивать расходы на содержание общего имущества СНТ, если я таковым не пользуюсь?

— Здравствуйте, а как же вы в свой домик и на участок попадаёте на самолёте? Все дороги и их обслуживание делать на СНТ. Удачи Вам и всего хорошего.

Вы можете не оплачивать членские взносы, а вот содержание общего имущества вы оплачивать обязаны, дорогами-то и мусорными баками вы пользуетесь.

Хочу составить исковое заявлние о взыскании доли расходов на содержание общего имущества-квартиры., к родственнику, который зарегистрирован и имеет 1/3 доли в квартире по приватизации. Он не живёт и не собирается. Какие ещё документы я должна предоставить в суд, кроме искового заявления?

Здравствуйте! Документы, согласно ст. 132 ГПК РФ: К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют-Правоустанавливающие документы на квартиру, доказательства что не живет в квартире и т.п.

Добрый день! Полагаю, что как минимум, Вы должны представить документы, перечисленные в ст.132 ГПК РФ: Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. Удачи Вам!

Требуется ли согласие всех собственников на необходимые расходы по содержанию общего имущества? В конкретном случае была произведена прокладка новой водопроводной линии, так как старая пришла в негодность. Кроме того, врезка старой водопроводной линии была осуществлена незаконно. Новая же была согласована с МУПВодоканал официально и заключен договор на потребление воды.

Если пришла в негодность, то это обязанность собственников содержать имущество в надлежащем состоянии

Здравствуйте! Да, требуется. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество… Что подразумевается под ДОЛЕЙ в праве общей собственности? Т.е. фактически кроме собственных кв. метров квартиры у нас должна быть юридически оформлена доля в общей собственности?

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.Ни каким дополнительным документом доля в ОДИ не подтверждается.

Правомерно ли, помимо расходов на содержание и ремонт общего имущества, в ТСЖ включать и административные хоз. расходы? Спасибо.

Здравствуйте. Неправомерно. Подайте жалобу в жилищную инспекцию

Мы ТСЖ на УСН (доходы-расходы) вопрос: является ли.расходы на содержание и ремонт общего имущества доходом.

Да, эта оплата является вашими доходами.

Согласно Жилищному кодексу и «Правилам содержания общего имущества в МКД», бремя расходов на содержание ОИ возложено на собственников квартир.
Вот и получается, что за ОДН должны платить только собственники квартир. Под собственниками соответственно понимаются граждане, купившие или приватизировавшие жилплощадь и администрация МО, сдающая в наём квартиры.
Наша УК различий между собственниками и нанимателями жилья не делает и взимает плату и с тех, и с других. Законно ли это?

Наниматели по каким договорам? По договорам найма специализированных жилых помещений и по договорам социального найма? В Жилищном кодексе однозначно указано, что именно наниматели по договорам соц.найма и найма специализированных жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение (плату за наём), плату за коммунальные услуги и плату за содержание и текущий ремонт. Так что УК в данном случае абсолютно права. Просто по данным договорам нанимателям передано право владения и пользования помещениями со всеми вытекающими последствиями, в том числе с бременем их содержания.

Меня интересует вопрос о распределении расходов на содержание общего нежилого имущества между собственниками в торговом центре, а имено: включается ли в перечень затрат-амортизация оборудования, рентабельность (2% от общих затрат), накладные (2% от общих затрат) и непредвиденные расходы (2% от общих затрат). И начисляется ли НДС на все эти составляющие. Про статьи 209,210,249,289,290 ГК РФ я в курсе. В части приведенных расходов в ГК РФ ничего не сказано.

Здравствуйте, Алёна. Распределение между собственниками имущества расходов на это имущество осуществляется на договорных началах с учётом пропорциональности площади, находящейся в собственности каждого собственника. Успехов!

Распределение расходов должно быть указано в договоре сторон

Между ИП и УК заключен договор на участие в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома (нежилого помещения). Когда из туалета потекло содержимое канализации я позвонила диспетчеру УК, но она отправила нас к Аварийке РЭО, которые оказывают эти услуги только платно, хотя я ежемесячно плачу по вышеуказанному договору. Подпадает наш спор под действие закона О защите прав потребителя если я ИП?

Если Вы действовали как физ. лицо, то да, если у Вас аренда и собственность помещения, и Вы действовали как ИП, тогда арбитраж!

Подпадает наш спор под действие закона О защите прав потребителя если я ИП Нет, не подпадает.

Наше ТСЖ приняло решение в соответствии с которым, расходы на содержания общего имущества будут начисляться в равных суммах с каждой квартиры. А не с пропорциональной площади.

Если все согласились, то законное.

Лев Борисович! А как же п.16 ст.12 ЖК РФ?!!! Ведь установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ПОРЯДКА РАСЧЁТА и ВНЕСЕНИЯ ТАКОЙ ПЛАТЫ — это полномочия органов государственной власти РФ! А Вы, говорите — ТСЖ! Тщательней надо!

Собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества (соразмерно своим долям) путём внесения платы за СодерРемЖил, включая капитальный. Почему Наниматели оплачивают ТОЧНО ТАКИЕ-ЖЕ ДЕНЬГИ на содержание общего имущества, если собственником их квартир и доли общего имущества в многоквартирном доме является ДМиБ? Получается, что прав у Нанимателей на собственность НЕТ, но согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ, вместо Наймодателя они несут «бремя» расходов… по полной программе…

Добрый день. Да, вы все верно поняли, согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ на нанимателей жилых помещений возложено бремя содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В какой момент возникает обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме: сдача дома, акт приема-передачи квартиры или при регистрации квартиры в ФСР?
Коротко о ситуации: дом сдан, через 3 мес. после сдачи дома подписан акт приема-передачи квартиры, в ФСР квартира еще не зарегистрирована. УК выставила квитанцию на оплату коммунальных расходов в местах общего пользования (подъезд) за эти 3 мес (период между сдачей дома и подписание акта). Права ли УК?

Уважаемая Ольга! Согласно подп.5 п.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на данное жилое помещение. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации (ст.551 Гражданского Кодекса РФ). Одновременно с приобретением права собственности на квартиру в многоквартирном доме собственнику квартиры принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (т.е. общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры). Таким образом, обязанность по оплате коммунальных расходов, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества дома, возникает у собственников квартир только после приобретения права собственности на сами квартиры, т.е. после государственной регистрации. Следовательно, управляющая компания необоснованно выставила счета на оплату расходов по содержанию общего имущества дома.

Прокомментируйте статья 43 часть 2 ЖК:
«Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника».
Значит ли это, если собственников двое в двухкомнатной квартире, а проживает в одной комнате 1 чел., а другой — три то делить общие расходы (ремонт и т.д.) нужно не по кол-ву проживающих человек, а по кол-ву собственников, тоесть пополам (в этом случае)?

Данные расходы определяются исходя из площади помещения, а не от количества проживающих.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/

4.2. Содержание зданий, помещений и сооружений

4.2.1. Все здания, помещения и сооружения должны своевременно очищаться от горючего мусора, отходов производства и постоянно содержаться в чистоте. Сроки очистки устанавливаются технологическими регламентами или инструкциями.

4.2.2. В случае реконструкции, перепланировки, капитального ремонта помещений, зданий и других сооружений, их технического переоснащения как с изменением, так и без изменения функционального назначения, необходимо выполнять противопожарные требования, определенные нормативно-правовыми документами в области строительного, технологического проектирования и действующими правилами.

Приступать к выполнению вышеуказанных работ разрешается только при наличии проектной документации, прошедшей предварительную экспертизу на соответствие нормативно-правовым актам по вопросам пожарной безопасности с положительным результатом в органах государственного пожарного надзора.

Приобретенные за рубежом машины, механизмы, оборудование, технологическое оборудование вводятся в эксплуатацию лишь при условии соответствия их действующим в Украине нормативно-правовым актам по пожарной безопасности.

4.2.3. Противопожарные системы, установки, оборудование помещений, зданий и сооружений (противодымовая защита, пожарная автоматика, противопожарное водоснабжение, противопожарные двери, клапаны, другие защитные устройства в противопожарных стенах и перекрытиях и т.п.) должны постоянно содержаться в исправном рабочем состоянии.

4.2.4. Отверстия в противопожарных стенах, перегородках и перекрытиях должны быть оборудованы защитными устройствами (противопожарные двери, огнезащитные клапаны, водяные завесы и т.д.) против распространения огня и продуктов горения.

Не допускается устанавливать любые устройства, препятствующие нормальному закрытию противопожарных и противодымных дверей, а также снимать устройства для их самозакрывания

4.2.5. В случае пересечения противопожарных преград (противопожарных стен, перегородок, перекрытий), других конструкций с нормируемыми пределами огнестойкости различными коммуникациями зазоры (отверстия), образовавшиеся между этими конструкциями и коммуникациями, должны быть наглухо зашпаровани негорючим материалом, обеспечивающим предел огнестойкости и димогазонепроникнення, что требуется строительными нормами для этих препятствий.

4.2.6. Деревянные конструкции в зданиях всех степеней огнестойкости, кроме V, должны подвергаться огнезащитной обработке, за исключением окон, дверей, ворот, пола, встроенной мебели, стеллажей, если в строительных нормах не указаны другие требования. Повреждение огнезащитных покрытий (штукатурки, специальных красок, лаков, обмазок и т.п.) строительных конструкций, горючих отделочных и теплоизоляционных материалов, воздуховодов, металлических опор и перегородок должны немедленно устраняться.

После выполнения огнезащитных работ подрядной организацией с участием заказчика должен быть составлен акт о выполненных работах. После окончания сроков действия обработки (пропитки) и в случае потери или ухудшения огнезащитных свойств обработку (пропитка) повторяют. Проверку состояния огнезащитной обработки (пропитки) следует проводить не реже одного раза в год с составлением акта проверки.

4.2.7. Для всех зданий и помещений производственного, складского назначения и лабораторий должна быть определена категория взрывопожарной и пожарной опасности согласно требованиям ОНТП 24-86 «определения категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности», а также класс зоны по ДНАОП 0.00-1.32- 01 «Правила устройства электроустановок. Электрооборудование специальных установок», в том числе для внешних производственных и складских участков, которые необходимо отмечать на входных дверях в помещение, а также в пределах зон внутри помещений и снаружи.

Определение категории зданий и помещений по взрывопожарной и пожарной опасности на стадии проектирования должно проводиться разработчиком технологического процесса согласно требованиям ОНТП 24-86 «определения категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности. Для действующих предприятий категории по взрывопожарной и пожарной опасности могут определяться технологами самих предприятий или организациями, имеющими соответствующих специалистов.

4.2.8. Взрывопожароопасные помещения в многоэтажных зданиях должны размещаться у наружных стен верхних этажей.

4.2.9. В подвальных и цокольных этажах не допускается:

4.2.9.1. Размещение взрывопожароопасных производств, хранения и применения ЛВЖ и ГЖ, взрывчатых веществ, баллонов с газами, целлулоида, горючей кинопленки, карбида кальция и других веществ и материалов, имеющих повышенную взрывопожарной опасности (за исключением случаев, оговоренных действующими нормативно-правовыми документами.

4.2.9.2. Устройство (за исключением индивидуальных жилых и дачных домов) складов горючих материалов, мастерских, где используются горючие материалы, а также других хозяйственных помещений, если вход в них не изолирован от общих эвакуационных лестничных клеток.

4.2.10. Не разрешается использовать чердаки, технические этажи и помещения (в т.ч. вентиляционные камеры, электрощитовые) под производственные участки, для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, для устройства голубьятень т.д.

Двери чердаков, технических этажей, вентиляционных камер, электрощитовых, подвалов должны содержаться закрытыми. На дверях следует указывать место хранения ключей. Окна чердаков, технических этажей, подвалов должны быть застеклены.

4.2.11. Приямки оконных проемов подвальных и цокольных этажей следует регулярно очищать от горючих отходов производства, сухих листьев, травы и т.п. Не допускается закрывать их наглухо, а также загромождать или закладывать оконные проемы.

4.2.12. В жилых, общественных и административно-бытовых зданиях не разрешается размещать магазины и склады товаров бытовой химии, ЛВЖ, ГЖ, огнеопасных (горючих) веществ и материалов (красок, растворителей, лаков, пороха и др.), баллонов с газом, мастерские и другие помещения с категориями по взрывопожарной опасности А и Б.

4.2.13. Стационарные наружные пожарные лестницы, лестницы на перепадах высот и ограждения на крышах (покрытиях) зданий и сооружений должны содержаться постоянно исправными, быть окрашенными.

4.2.14. При необходимости установки на окнах помещений, где находятся люди, решеток, последние должны раскрываться, раздвигаться или сниматься. Во время пребывания в этих помещениях людей играть должны быть открыты (сняты).

Устанавливать глухие (несъемные) играть разрешается в квартирах, банках, кассах, складах, кладовых, комнатах для хранения оружия и боеприпасов, на объектах торговли, рассчитанных на одновременное пребывание до 50 человек, и в других случаях, предусмотренных нормами и правилами, утвержденными в установленном порядке.

4.2.15. В зданиях, помещениях, сооружениях запрещается:

— убирать помещения и стирать одежду с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ, а также отогревать замерзшие трубы паяльной лампы и другими средствами с применением открытого огня;

— разбрасывать и оставлять неубранными промасленные обтирочные материалы. Их необходимо убирать в металлические ящики, плотно закрывать крышками и по окончании работы удалять из помещения в специально отведенные за пределами зданий места, обеспеченные негорючими сборниками с крышками, которые плотно закрываются.

4.2.16. Для индивидуальной защиты обслуживающий персонал предприятий, где в технологических процессах используются легковоспламеняющиеся, горючие жидкости или газы, должен быть обеспечен комплектом специального термозащитного одежды. Спецодежда должен заблаговременно стираться и ремонтироваться, храниться в развешены виде в металлических шкафах, установленных в специально отведенных для этого помещениях.

Администрация предприятия должна установить четкий порядок замены промасленной спецодежды на чистую.

4.2.17. При организации и проведении мероприятий с массовым пребыванием людей следует придерживаться следующих требований:

— при количестве людей более 50 человек использовать помещения, обеспеченные не менее чем двумя эвакуационными выходами, отвечающими требованиям строительных норм, не имеют на окнах глухих решеток и расположены не выше второго этажа в зданиях с перекрытиями из горючих материалов, группы горючести Г3, Г4 согласно ДСТУ Б В.2.7-19-95 «Материалы строительные. Методы испытания на горючесть»;

— лица, которым поручено проведение таких мероприятий, перед их началом обязаны тщательно осмотреть помещение и убедиться в полной готовности последних в противопожарном отношении, в том числе в обеспеченности необходимым количеством первичных средств пожаротушения, исправности средств связи, пожарной автоматики и сигнализации;

— должно быть организовано дежурство на сцене и в помещениях залов членов ДПД или работников местной пожарной охраны объекта или ответственных дежурных;

— не разрешается заполнение помещений людьми сверх установленной нормы, уменьшение ширины проходов между рядами, установка в проходах дополнительных кресел, стульев и т.п., полное отключение во время спектаклей или представлений света, использование ставней для затмение, проведение огневых, покрасочных и других пожаро-и взрывоопасных работ, применение дуговых прожекторов, свечей, бенгальских огней, открытого огня, фейерверков, а также включение в программу (сценарий) номеров (представлений) с использованием огневых эффектов и курения.

По требованию органов государственного пожарного надзора осуществляются и другие (дополнительные) противопожарные мероприятия.

4.2.18. Во время проведения новогодних праздников:

— елка должна устанавливаться на устойчивой основе;

— при отсутствии в помещении электрического освещения (при возможном отключении т.п.) празднование новогодней елки должно производиться только в течение светового дня;

— елку не следует устанавливать в проходах, возле выходов, на путях эвакуации;

— иллюминация должна быть выполнена с соблюдением правил устройства электроустановок; при использовании электрической осветительной сети без понижающего трансформатора на елке могут применяться гирлянды только с последовательным включением лампочек напряжением до 12 В; мощность лампочек не должна превышать 25 Вт; электропроводка до лампочек елово иллюминации должно быть выполнено гибкими проводами с медными жилами подключение гирлянд к сети должно производиться только с помощью штепсельных соединений;

— в случае обнаружения неисправности в иллюминации (нагрев проводов, мигание лампочек, искрение и т.п.) она должна быть срочно выключена;

— не разрешается украшать елку целлулоидной игрушками, а также марлей и ватой, не пропитанными огнезащитным веществом, применять для иллюминации елки свечи. Маскарадные костюмы для детей должны соответствовать требованиям ГОСТ 25779-90 «Игрушки. Общие требования к безопасности и методы контроля».

4.2.19. Количество посетителей в зрительных залах, обеденных, выставочных, торговых и другого назначения залах с массовым пребыванием людей, а также на трибунах не должно превышать количества, установленного строительными нормами или определенной расчетом, исходя из пропускной способности путей эвакуации.

В случае отсутствия в строительных нормах данных для расчета площади, приходящейся на одного человека, вместимость зала принимается из расчета не менее 0,75 м2 на одного человека.

4.2.20. Жилые дома, предприятия, учреждения и другие объекты должны быть обеспечены адресными указателями (название улицы, номер дома), установленными на фасадах зданий или других видных местах и освещаемых в темное время суток.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5775712/page:4/

Не секрет, что содержание любого основного средства обходится компании недешево. Периодически фирма тратит средства на поддержание имущества в исправном состоянии. По мере необходимости возникают расходы в связи с заменой изношенных деталей или устранением неполадок. При списании данных затрат у бухгалтеров нередко появляются многочисленные вопросы. Разберемся с основными из них. Макаров А.Г., эксперт компании «Гарант»

Ремонт бывает разным

В зависимости от объема и частоты проведения работ различают три вида ремонта:

  • текущий. К нему относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, а также работы по предохранению имущества от преждевременного физического износа. Обычно такой ремонт производят систематически, например раз в квартал;
  • капитальный. Его цель — восстановить функционирование объекта, устранить неисправности, поддерживать основное средство в рабочем состоянии. Как правило, такой ремонт проводят не чаще 1 раза в несколько лет либо в связи с выходом из строя деталей или конструкций.

От ремонта следует четко отличать модернизацию (реконструкцию) основного средства. Так, согласно пункту 2 статьи 257 Налогового кодекса, к модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения объекта, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами. При разграничении модернизации и ремонта определяющее значение имеет тот факт, что сохраняется работоспособность основного средства. При этом не меняются его функции в целом (письмо Минфина России от 27.05.2005 № 03-03-01-04/4/67). Другими словами, к ремонтным относятся такие виды работ, которые не улучшают (не повышают) технические показатели объекта (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 14.12.2005 № Ф04-8972/2005 (17854-А46-33), от 28.09.2005 № А52-1224/2005/2).

Ремонт до эксплуатации

Нередко организация проводит ремонт основного средства до ввода его в эксплуатацию (т. е. пока он числится на счете 08). Как необходимо учитывать «ремонтные» затраты в такой ситуации? Давайте разберемся.

Как правило, расходы на ремонт основных средств рассматриваются как прочие затраты и признаются в том периоде, в котором они были осуществлены. Основание — пункт 1 статьи 260 Налогового кодекса. Однако в рассматриваемом случае затраты и в налоговом, и в бухгалтерском учете необходимо включить в первоначальную стоимость объекта. И вот почему.

Согласно статье 257 Налогового кодекса, в первоначальную стоимость основного средства включают расходы на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Ремонт еще не введенного в эксплуатацию объекта как раз и будет считаться доведением его до «пригодного» состояния. А следовательно, затраты на выполнение ремонтных работ необходимо включить в первоначальную стоимость имущества. Такой вывод следует из письма УФНС России по г. Москве от 10.10.2006 № 20-12/89139. Поддерживают позицию налогового ведомства и суды. Так, ФАС Дальневосточного округа в постановлении от 04.08.2004 № Ф03-А51/04-2/1777 указал, что работы, произведенные на объекте до ввода его в эксплуатацию, не могут быть квалифицированы как ремонтные. Поскольку до их выполнения основное средство не участвовало в производственном процессе. Поэтому расходы на ремонт, проводимый до введения основного средства в эксплуатацию, должны формировать его первоначальную стоимость, а не уменьшать «прибыльную» базу.

Аналогичным образом решается вопрос и в том случае, если ремонт проводится до госрегистрации основного средства (например недвижимости). Расходы по таким работам также увеличивают первоначальную стоимость объекта (постановление ФАС Уральского округа от 15.10.2003 № Ф09-3457/03-АК).

Фирма может проводить ремонт основных средств как собственными силами, так и с помощью подрядной организации. Рассмотрим порядок отражения операций по ремонту в каждом из этих случаев.

Ремонт своими силами

Документами, подтверждающими необходимость ремонта, а значит, и оправданность расходов, являются смета ремонтных работ и дефектные ведомости.

Кроме того, для экономического обоснования затрат на ремонт, проводимый хозспособом, понадобятся следующие документы:

  • накладная от поставщика запчастей;
  • акт приема выполненных работ;
  • акт о списании израсходованных запчастей и т. д.

Для оформления и учета приема-сдачи основных средств из ремонта применяют форму № ОС-3, утвержденную постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7. Данные о ремонте вносят в инвентарную карточку (форма № ОС-6).

Пример 1

ООО «Колос» ремонтирует автомобиль собственными силами. Общая сумма затрат по ремонту составила 22 300 руб., в том числе:

  • запасные части — 11 800 руб. (в т. ч. НДС — 1800 руб.);
  • заработная плата работников с учетом ЕСН и взносов «по травматизму» — 10 500 руб.

Бухгалтер «Колоса» сделает такие записи:

Дебет 10 субсчет «Запасные части» Кредит 60
— 10 000 руб. — оприходованы запчасти;

Дебет 19 Кредит 60
— 1800 руб. — учтен НДС со стоимости запчастей;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19
— 1800 руб. — сумма НДС предъявлена к вычету;

Дебет 60 Кредит 51
— 11 800 руб. — оплачены запчасти;

Дебет 25 Кредит 10 субсчет «Запасные части»
— 10 000 руб. — списаны запчасти на проведение ремонта;

Дебет 25 Кредит 70, 69
— 10 500 руб. — начислена заработная плата, ЕСН и взносы «по травматизму»;

Дебет 20 Кредит 25
— 20 500 руб. (10 000 + 10 500) — затраты на ремонт автомобиля включены в расходы.

При проведении своими силами ремонта, к примеру производственных помещений, нередко возникают некоторые сомнения: не облагаются ли данные работы НДС. Так, подпункт 3 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса требует начислять НДС на стоимость строительно-монтажных работ, которые выполнены для собственного потребления. Перечень данных работ приведен в пункте 4.2 Инструкции, утвержденной постановлением Госкомстата России от 03.10.96 № 123. Все работы, перечисленные в указанном документе, связаны не с ремонтом, а с «возведением, расширением и реконструкцией зданий и сооружений». Значит, ни текущий, ни капитальный ремонт не относится к строительно-монтажным работам. Поэтому при ремонте основного средства объекта обложения НДС не возникает (письмо Минфина России от 05.11.2003 № 04-03-11/91).

«Подрядный» ремонт

Если компания привлекает для проведения ремонта стороннюю организацию, то основанием для проводок в бухгалтерском учете будут следующие документы:

  • акт выполненных работ или заказ-наряд, подтверждающий факт проведения ремонта;
  • платежное поручение, кассовый чек или другой документ, подтверждающий оплату услуг по ремонту.

Для того, чтобы принять к вычету НДС со стоимости ремонта, фирме понадобится еще и счет-фактура от подрядчика. Кроме того, возместить из бюджета этот налог компания вправе, если основное средство используется в деятельности, облагаемой налогом на добавленную стоимость. Данное требование установлено подпунктом 1 пункта 2 статьи 171 Налогового кодекса. В противном случае НДС необходимо включить в стоимость ремонта. По мнению налоговых органов, фирма может получить вычет по НДС, если ремонт производится за счет средств самой организации, которые не возмещаются страховой компанией (письмо Управления МНС России по г. Москве от 12.02.2004 № 24-11/8704).

Рассмотрим на примере порядок учета операций по «подрядному» ремонту.

Пример 2

ООО «Колос» за свой счет ремонтирует автомобиль в центре техобслуживания. Стоимость работ составила 23 600 руб. (в т. ч. НДС — 3600 руб).

Бухгалтер организации сделает следующие проводки:

Дебет 25 Кредит 60
— 20 000 руб. (23 600 – 3600) — отражена стоимость выполненных ремонтных работ за минусом НДС;

Дебет 19 Кредит 60
— 3600 руб. — учтена сумма НДС по ремонтным работам;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19
— 3600 руб. — сумма НДС предъявлена к вычету;

Дебет 60 Кредит 51
— 23 600 руб. — перечислены техцентру деньги за ремонт;

Дебет 20 Кредит 25
— 20 000 руб. — затраты на ремонт автомобиля включены в расходы отчетного периода.

Налоговые проверки становятся жестче. Научитесь защищать себя в онлайн-курсе «Клерка» — «Налоговые проверки. Тактика защиты».

Посмотрите рассказ о курсе от его автора Ивана Кузнецова, налогового эксперта, который раньше работал в ОБЭП.

Заходите, регистрируйтесь и обучайтесь. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/89753/