Пожизненная рента

Содержание

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

  1. Рента с пожизненным содержанием – что это?
  2. Особенности договора пожизненной ренты
  3. Обязательства плательщиков ренты
  4. Оформление договора ренты с пожизненным содержанием
  5. Защита прав рентополучателя
  6. Условия расторжения договора пожизненной ренты
  7. Признание сделки недействительной
  8. Безопасность рентоплательщика
  9. Налогообложение сторон
  10. Отзывы участников пожизненной ренты
  11. Итог

В связи с непростой экономической ситуацией в стране немало престарелых одиноких инвалидов и просто пенсионеров сталкиваются со значительными материальными проблемами. Постоянно растет оплата коммунальных услуг, не отстают и цены на продукты и другие предметы первой необходимости. А пенсии такие маленькие, что их не хватает даже на самые обязательные расходы – еду, лекарства, оплату коммунальные услуг. Как выжить в таких условиях старому больному человеку? Как правило, последнее, что есть у пожилого человека — это его квартира. Но далеко не каждый пенсионер захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, даже при постоянно высоких ценах на аренду жилья. Не самый удачный вариант и менять жилплощадь на меньшую квартиру с какой-то доплатой. Прощание с родным окружением и обстановкой и адаптация к новым условиям для людей пенсионного возраста проходят тяжело, а полученная компенсация (особенно при наличии потенциальных наследников) ─ не гарантия спокойной старости. Кроме того, есть угроза потерять квартиру вообще, угодив в сети аферистов. Кому же тогда сегодня можно верить? Рекламных назойливых объявлений для одиноких, престарелых и инвалидов, обещающих взамен квартиры санаторный уход и всякие подарки в виде холодильника и телевизора более чем достаточно. Как удержаться от такого соблазна?

Можно завещать квартиру внукам или другим родственникам, которые соглашаются взять на себя обязанности по уходу за престарелым. Риск минимальный, ведь если наследник не будет выполнять своих обещаний, завещание всегда можно переписать. Но не каждый возьмется за такое хлопотное дело без особых гарантий вознаграждения.

Чаще всего люди пенсионного возраста просят нотариуса удостоверить дарственную на квартиру или дома в пользу близких родственников или знакомых, с расчетом, что те позаботятся о них. Но такие планы оправдываются не всегда. Так что каждый из озвученных вариантов имеет серьезные недостатки.

Рента с пожизненным содержанием – что это?

В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя. Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход. Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

Важно отличать два вида договоров: ренты с иждивением (пожизненного содержания) от пожизненной ренты квартиры, не предусматривающей другого содержания, кроме денежного. Во втором варианте иждивенец помощь получает только деньгами (ежемесячные выплаты через банк фиксированной суммы) и не может настаивать на других услугах, например, оплату сиделки, если здоровье ухудшается.

Собираясь заключить договор ренты с пожизненным содержанием, особо торопиться не стоит. Подобная сделка — ответственный шаг для каждой стороны, поэтому консультация специалиста будет уместна.

Вот только некоторые ее моменты:

  • куда и с кем отправляетесь на сделку;
  • надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
  • проверены ли их финансовые возможности.

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

На сегодняшний день лицензирования риелтерской деятельности нет, а это значит, что многие коммерческие фирмы никак не контролируются. Это заставляет быть вдвойне осторожным при выборе плательщика ренты.

Обязательства плательщиков ренты

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

  1. Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
  2. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
  3. Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
  4. Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
  5. Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
  6. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Условия договора пожизненной ренты могут оговаривать единовременную выплату части стоимости жилья (от 30 до 50%) при ежемесячном содержании и относительно крепком здоровье без ухода. Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько. При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными. Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде.

После подписания договора пожизненного содержания рентоплательщик должен привести объект недвижимости в порядок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии, выполняя текущий или капитальный ремонт.

Обязанность оплаты коммунальных платежей теперь переходит к рентоплательщику, это может означать потерю льгот получателя ренты – платежи надо будет осуществлять в полном объеме.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости – платно или на бесплатной основе. Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта. В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи.

Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения. Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон. Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные.

Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором. И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику. Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца.

Отзывы участников пожизненной ренты

А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:

  • Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
  • Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
  • Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.

Итог

Выгода заключения пожизненного договора для получателя ренты:

  • сохранение возможности жить в своей квартире;
  • если условия договора нарушаются, его расторжение только в суде;
  • право залога на объект недвижимости.

Есть риск, что рентоплательщики окажутся непорядочными и ускорят кончину своего партнера по сделке.

Выгода плательщика ренты:

  • приобретение выбранного объекта недвижимости в рассрочку;
  • получение права собственности на жилье.

Риски плательщика ренты:

  • объект недвижимости остается в залоге у получателя ренты;
  • получатель имеет право расторгнуть соглашение;
  • полноправным собственником квартиры можно стать только после смерти получателя ренты.

В заключение надо заметить: если партнеры по сделке попались порядочные и условия договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением выполняются добросовестно, то это, действительно, гарантия спокойной старости.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-sdelki.html

Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

Где взять средства, когда на работу сил уже нет, а других источников кроме пенсии не существует. В сложившейся ситуации пенсионеру может помочь программа под названием пожизненная рента.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Суть ее

Подразумевается, что пенсионер передает свою недвижимость гражданину или организации,государству с условием, что последний оказывает старому человеку определенные услуги до окончания его жизни. По сути – это наследование или дарение с отсроченным сроком исполнения.

Помощь может выражаться как оказанием старику определенных услуг, например, содержанием, питанием и тому подобное, так и выделением в его пользу оговоренной в договоре денежной суммы.

Отметим, что пожизненная рента – не бескорыстное действие. Стороны просто заключают сделку. Пенсионер передает свои права на имеющуюся у него собственность. А взамен получает материальную помощь.

В обязательном порядке существующие договоренности закрепляются договором, в котором прописываются обязательства сторон, сроки исполнения и ответственность каждой.

Внимание! Квартира,дом или иная недвижимость не переходит в собственность лица,которое оказывает старику услуги, права на нее оно получит только после кончины пенсионера и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Плюсы и минусы для пенсионеров

Как и любое юридически значимое действие договор пожизненной ренты имеет, как достоинства, так и недостатки. Отметим несомненные плюсы для получающего ее пенсионера:

  • Пожизненное содержание, которое может выражаться денежным пособием или иным способом содержания старика.
  • Жилье не передается при жизни старого человека в собственность лицу, оказывающему услуги пенсионеру. Он как жил, так и будет жить в собственной квартире или доме. Рентодатель получит права на жилье только после ухода пенсионера из жизни.
  • Никаких действий с недвижимостью плательщик ренты без согласия получателя произвести не может.
  • Любые действия, не предусмотренные договором, могут быть опротестованы в суде. К примеру, рентодатель не может переселить получателя в другое жилье, тем более с ухудшением условий проживания и материального положения.
  • Пенсионер получает от плательщика ренты различные услуги,предусмотренные договором. Затраты относятся на счет рентодателя.

Важно! В случае серьезных нарушений со стороны плательщика нарушений действие ренты прекращается в судебном порядке, договор расторгается. Это означает, что плательщик теряет право на недвижимость, она возвращается владельцу. Затраты и расходы, понесенные рентодателем, не компенсируются.

К минусам можно отнести:

  • Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
  • Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

Поэтому прежде чем оформлять ренту, стоит не только внимательно прочитать документы, а еще и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей.

Пример

В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.

Договор (основное) будет выглядеть так:

  • Стандартная шапка его. Название – Договор пожизненной ренты. Указывается дата, место, где он заключен.
  • Далее, как во всех подобных документах описывается суть действия; МЫ, такие то, перечисляется Ф. И. О., год рождения, место рождения, данные паспорта, включая код подразделения, выдавшего удостоверение личности, заключили настоящий договор о нижеследующем…
  • Далее следует суть договора. То есть получатель ренты передает плательщику квартиру (описывается состав ее, площадь, адрес, форма собственности) за определенную сумму (обычно оценочная стоимость жилища) в обмен за (ежемесячную выплату, месячную, как договорятся) сумму в размере (не ниже прожиточного минимума).
  • Отдельно выделяется обязанность рентодателя принять и пожизненно выплачивать получателю оговоренную сумму.
  • Указывается размер ренты.
  • Оговаривается обязанность плательщика не проживать в указанном жилье, не регистрироваться в нем самому и не прописывать или заселять в квартире третьих лиц, без письменного на то согласия получателя.
  • Отдельно прописывается, что получатель проживает в квартире до конца жизни.
  • Обязательно указывается, что сторонам разъяснены положения ГК, регламентирующие порядок исполнения договоров, в том числе и договоров ренты.
  • Отдельным пунктом прописывается нотариальное оформление договора. То есть то, что он составляется, подписывается в присутствии нотариуса и то, что нотариус разъяснил сторонам положения ГК, последствия неисполнения.
  • Указывается ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение.
  • В конце подписи сторон, отметка нотариуса, удостоверяющая подлинность договора.

Образец договора пожизненной рентыв формате word.

Оформление

Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:

  1. Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное. Важно! Каждый подобный договор индивидуален, поэтому стоит подойти к его составлению со всей серьезностью и ответственностью. Лучше всего перед оформлением проконсультироваться с юристом.
  2. Шаг второй. Получатель должен собрать все необходимые документы. В этом месте отвлечемся и перечислим пакет документов, который придется собрать. Документы, которые войдут в пакет:
    • Паспорт.
    • Техпаспорт БТИ с поэтажным планом.
    • Выписка ЕГРП и кадастровый паспорт на жилье.
    • Свидетельство о собственности.
    • Копия финансово-лицевого счета.
    • Справка о зарегистрированных на указанной площади.
    • Могут потребовать справку о дееспособности получателя.
  3. Следующий шаг. Обе стороны приходят к нотариусу. Он проверяет подлинность документов, комплектность пакета, правильность оформления. Если документы в порядке, получатель дееспособен, нотариус оформляет и заверяет договор ренты. Еще раз обратим ваше внимание на то, что обязательность нотариального удостоверения подобной сделки.
  4. Шаг четвертый. Стороны передают в Госреестр документы, оплачивают пошлину. После того, как сделку зарегистрируют, плательщик получает на руки свидетельство, в котором будет указано обременение собственности обязательством выплачивать ренту.

Важно! Вступит в свои права рентодатель только после того, как обременение будет снято. Произойдет это тогда.когда плательщик предъявит в Реестр документы о смерти получателя.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Договор пожизненного содержания с иждивением — это только разновидность договора ренты.

«Рента» имеет в русском языке по крайней мере три аспекта:

  • рента представляет собой отдачу того, что передано (соответственно имеется в виду, что получению ренты предшествует передача плательщику определенного имущества);
  • рента носит в принципе непрерывный характер (в этой связи она по общему правилу не ограничивается каким-либо предельным сроком или во всяком случае никогда не бывает разовой;
  • рента не связана с предпринимательской деятельностью и соответственно она не представляет собой прибыли (рента вообще не является доходом, полученным от любой другой деятельности, в том числе и не подпадающей под признаки предпринимательской).

Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима.

Статья 583 ГК РФ устанавливает, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту

  • бессрочно (постоянная рента) или
  • на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты: реальный, возмездный, двусторонний (односторонний — др. мнение).

Из всех признаков наибольшее значение имеет несомненно ее цель: предоставление в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания.

Подробнее

С полным основанием С.А. Хохлов усматривал самостоятельность соответствующего договора в том, что в отличие от купли-продажи он предполагал иное встречное удовлетворение. Развивая эту мысль, В.С. Ем справедливо подчеркивает, что «по договору купли — продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента)». Весьма точно выразил особенность этого договора М.И. Бару. Он усматривал различие между договорами купли — продажи и пожизненного содержания с иждивением в том, на что был направлен каждый из указанных договоров. Для одного из них это было получение имущества в собственность, а для другого — материальная помощь стороне ее контрагентом. Именно по указанной причине можно было обратить внимание на то, что договор купли-продажи завершается переходом права собственности, а договор пожизненного содержания этим только начинается.

Немаловажное значение для признания самостоятельными соответствующих договоров имеет то, что в отличие от купли-продажи, предмет которой вещь или право на вещь, т.е. объекты материальные, в рассматриваемом договоре предметом могут служить материальное и нематериальное блага.

Бесспорным по сути всегда было и остается признание соответствующего договора (теперь — договора ренты, а раньше — договора пожизненного содержания с иждивением) возмездным: он предполагает встречное удовлетворение в том же смысле, как и ст. 423 ГК. Речь идет о том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты. В договоре ренты возмездность выражена в выплате, лишь сходной с процентами. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в «проценты», уплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни гражданина (пожизненная рента и ее разновидность — пожизненное содержание с иждивением).

Иная ситуация сложилась с отнесением договора ренты к числу реальных или консенсуальных. Известно, что в конечном счете деление договоров на реальные и консенсуальные основано на различии той роли, которую играет связанная с договором передача вещи (имущества):

  • при реальном договоре передача — необходимый элемент его заключения, а потому: нет передачи — нет и договора;
  • консенсуальным считается договор, заключенный еще до передачи вещи, вследствие чего собственно передача составляет элемент содержания (исполнения) договора.

Действующий ГК РФ в определении не только договора ренты (п. 1 ст. 583), но также и договора пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601) предусмотрел, что получатель ренты «передает… в собственность имущество». Тем самым Кодекс сохранил тот же, присущий всем реальным договорам, признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества).

В литературе произошло определенное разделение мнений и по вопросу о том, следует ли отнести рассматриваемый договор к числу одно- или двусторонних. При этом те, кто считают договор ренты реальным, как правило, последовательны в его признании односторонним, в то время как сторонники консенсуальности договора столь же единодушно считают его двусторонним. Таким образом, ключевое значение придается включению договоров ренты в число реальных или консенсуальных.

В правовом регулировании ренты ГК последовательно проявляет тенденцию максимально гарантировать интересы ее получателя. Тем более что рента может оказаться для последнего основным или по крайней мере одним из основных источников средств к существованию.

Отмеченное обстоятельство нашло отражение уже в ст. 584 ГК, посвященной форме договора ренты. Независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор ренты (один из немногих договоров, для которых установлено это обязательное правило) подлежит нотариальному удостоверению. Вместе с тем указанный договор нуждается и в государственной регистрации. Однако, как следует из п. 2 ст. 165 ГК, государственная регистрация обязательна с тем же последствием нарушения — ничтожностью сделки лишь в случаях, если речь идет о передаче под выплату ренты недвижимости (прав на нее).

При осуществлении государственной регистрации договора, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту (регистрации) подлежит и сам факт перехода имущества в собственность соответствующей стороны и лежащее на этом имуществе обременение, связанное с необходимостью выплачивать ренту.

Примечание

Статья 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод, что при заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на соответствующую недвижимость к новому правообладателю. В подразд. II и одновременно III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним учиняется запись об ограничении (обременении) права собственности в связи с существованием договора ренты. Среди прочих данных в подразд. III Единого государственного реестра определяются лица, в пользу которых производится ограничение получателя ренты, а также сумма ренты.

При отсутствии нотариального удостоверения независимо от того, какое именно имущество предоставлялось в оплату ренты, совершенная сделка является ничтожной, т.е. недействительной с самого начала. Соответственно наступает двусторонняя реституция, выражающаяся в обязанности возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. Такая санкция может оказаться особенно чувствительной для той из сторон, которая должна получать ренту, и прежде всего в случаях, когда речь идет о пожизненном содержании с иждивением.

Предмет договора

К числу существенных условий в данном договоре, как и в любом другом, относится прежде всего предмет договора:

  • рента — в денежной и натуральной форме,
  • имущество, которое должно быть передано под выплату ренты.

Однако конкретизация указанного имущества для ее признания существенным условием договора в данном случае неодинакова.

Подробнее

Так, в силу п. 1 ст. 583 ГК для денежной ренты необходима ее «определенность». В то же время ст. 590 ГК, имея в виду постоянную ренту, устанавливает, что рента (в данном случае она должна быть непременно денежной) выплачивается в размере, установленном договором. Следовательно, цена или соответствующие действия в виде выплаты денежной ренты являются существенным условием такого договора. Что же касается ренты натуральной и имущества, передаваемого под выплату ренты, то их цена к числу существенных условий не относится. При отсутствии цены в возмездном договоре (в том и в другом случае) она исчисляется в порядке, установленном п. 3 ст. 424 ГК (имеется в виду цена, «которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги»).

Договором может быть предусмотрена передача имущества под выплату ренты в собственность плательщику не только за плату, но и безвозмездно. В первом случае переданное имущество служит полным, а во втором — соответственно частичным эквивалентом выплачиваемой ренты.

В договоре должны быть предусмотрены указанные в ст. 587 ГК способы обеспечения исполнения плательщиком ренты обязанности по выплате ренты. При этом имеется в виду, что в отношении недвижимого имущества соответствующее обеспечение исполнения обязательства (залог) вытекает непосредственно из императивной нормы закона.

Статья 585 ГК содержит презумпцию в пользу безвозмездной передачи имущества в собственность плательщика под выплату ренты. Следовательно, возмездность должна быть предусмотрена договором. В случаях, когда в договоре закреплена возмездность передачи имущества под выплату ренты, применяется указанная в нем цена этого имущества. Однако, если договор ограничился указанием на необходимость оплаты переданного имущества, но цену не предусматривает, этот пробел и в данном случае может быть устранен в соответствии с тем, что содержится на этот счет в п. 3 ст. 424 ГК. Легальная возможность подобного решения вопроса исключает цену, выплачиваемую за передаваемое под выплату ренты имущество, из числа существенных условий рассматриваемого договора.

В самом ГК названо существенным, а значит таким, без согласования которого договор не считается заключенным, условие, закрепляющее обязанность плательщика в случаях, когда речь идет о передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, предоставить определенные гарантии получателю ренты (п. 2 ст. 587 ГК).

Правовое регулирование договора ренты

С учетом внутренней классификации разновидностей договора ренты к каждой из них должны применяться нормы о его соответствующем виде (подвиде), а при их недостаточности — «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением» (§ 1 гл. 33 ГК).

Помимо этого, отношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, с учетом прямых указаний, содержащихся в п. 2 ст. 585 ГК, регулируются правилами о купле-продаже — при возмездной передаче имущества в собственность плательщику ренты либо о дарении — если передача такого имущества совершалась безвозмездно. И теми и другими нормами руководствуются, когда иное не установлено правилами о договоре ренты вообще, отдельных ее видов (подвидов) в частности, а равно не противоречит существу самого договора ренты. Так, из норм о купле-продаже могут быть указаны в числе подлежащих применению те, в которых предусмотрены момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества (ст. 459 ГК), обязанность передать вещь свободной от прав третьих лиц (ст. 460 ГК), обязанности сторон при предъявлении третьим лицом иска об изъятии у покупателя переданной ему вещи (ст. 462 ГК).

Среди субсидиарно применяемых норм о дарении могут быть выделены, в частности, ст. 580 ГК (о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи) и п. 2 ст. 576 (о передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности). При этом применительно к дарению во всяком случае исключается возможность использования любых статей, относящихся к консенсуальному договору дарения (т.е. такому, который предусматривает обязательство передать другому лицу вещь в виде дара в собственность). Это связано с отмеченным уже выше реальным характером договора ренты.

Стороны в договоре ренты

В определении рассматриваемого договора, равно как и в других статьях § 1 гл. 33 ГК («Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением»), отсутствуют какие-либо указания, ограничивающие участие в данном договоре отдельных субъектов гражданского права. Такие ограничения установлены применительно к отдельным видам (подвидам) договора ренты. При этом все подобные ограничения относятся только к одной стороне — получателю ренты.

Что же касается плательщиков ренты, то таковыми могут стать

  • любые граждане,
  • коммерческие или некоммерческие организации,

заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение

В любом рассматриваемом договоре в его содержание входит обязанность плательщика платить ренту, т.е. выплачивать ее в указанном договором порядке и размере. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов (подвидов) договора ренты.

Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специальных указаний. Предусмотренное в § 1 гл. 33 ГК регулирование относится главным образом к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Подобно другим обременениям и это обладает общим для вещного права признаком: следованием за вещью.

При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество (в качестве примера в ГК выделяются земельные участки, предприятия, здания, сооружения) — перед получателем ренты появляются сразу два должника:

  1. тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее плательщика,
  2. сам плательщик — лицо, заключившее договор с получателем ренты (п. 2 ст. 586 ГК).

Подробнее

В виде общего правила предполагается, что ответственность первоначального плательщика перед получателем ренты по отношению к приобретателю обремененного рентой имущества является субсидиарной в том смысле, как это предусмотрено ст. 399 ГК. Имеется в виду обязательность предварительного заявления требования основному должнику (в данном случае — приобретателю) о возврате переданного под выплату ренты недвижимого имущества с тем, что впоследствии — при отказе удовлетворить это требование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок — получатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием к субсидиарному должнику (плательщику, заключившему в свое время договор ренты).

Первоначальный плательщик может нести и солидарную ответственность с лицом, которому передана вещь. Такую возможность предусматривает п. 2 ст. 586 ГК со ссылкой на «договор». Пункт 2 ст. 586 ГК не уточняет, правда, о каком договоре идет речь. Но, очевидно, имеется в виду договор ренты. Это объясняется тем, что и при солидарной, и при субсидиарной ответственности у получателя ренты в подобных случаях все равно будут те же два упомянутых выше должника. При этом в зависимости от обстоятельств кто-нибудь из них или оба должника вместе в какой-либо части понесут в полном объеме ответственность перед получателем ренты.

В то же время интересы последнего, как и любого иного кредитора, оказываются гарантированными в большей степени при солидарной ответственности содолжников. Этот свой интерес получатель ренты и обеспечивает, заранее закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца (плательщика ренты) и покупателя.

Однако при определенных условиях форма ответственности может устанавливаться и без участия должников. Имеется в виду, что солидарная ответственность первого и последнего приобретателя имущества, переданного в виде платы, может возникнуть, в частности, в ситуации, предусмотренной п. 3 ст. 60 ГК для случаев реорганизации юридического лица — плательщика ренты. Мы говорим о ситуации, при которой разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника в обязательстве выплачивать ренту.

Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, помимо прочего, что им было передано для выплаты ренты определенное имущество.

Прежде всего, речь идет о передаче под выплату ренты недвижимого имущества (земельного участка, здания и т.п.). В силу п. 1 ст. 587 ГК у такого получателя ренты без всякого договора на этот счет, в силу самого закона возникает на указанное имущество залоговое право. Тем самым складывается ситуация, предусмотренная абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК.

Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматривает

  • либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства (имеются в виду неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток или другой способ, предусмотренный в законе или договоре),
  • либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту.

Придавая особое значение данному договорному условию, ГК (ст. 587) признает его существенным, а это означает, что при отсутствии указанного условия договор не будет считаться заключенным.

Подробнее

Отметим здесь также, что если при залоге недвижимости, принадлежащей получателю ренты, именно залоговое (ипотечное) право возникает непосредственно из закона, то в отношении движимости (например, при передаче какой-либо драгоценности плательщику ренты) получатель вправе использовать любой способ обеспечения исполнения и только в этом числе залог. В отличие от ипотеки в данном случае речь пойдет об обычном залоге, который возникает из договора и соответственно подчиняется требованиям ст. 339 ГК к форме договора о залоге и кругу его существенных условий.

Правила о залоге позволяют и еще в одном смысле обеспечивать интересы получателя ренты. Имеется в виду предусмотренное ст. 604 ГК запрещение плательщику ренты сдавать недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, в залог, не имея на то согласия получателя ренты.

Возможен, наконец, вариант, при котором существенное условие, о котором шла речь (т.е. условие об определенном способе обеспечения или о страховании), включается в договор и тем самым только в этом случае, при наличии других существенных условий, он должен считаться заключенным. Однако плательщик ренты признается не исполнившим обязанности, указанные в этом условии (передать задаток, предоставить банковскую гарантию, осуществить страхование указанных рисков и т.п.), тогда, когда имущество, переданное в обеспечение плательщику ренты, окажется утраченным или его состояние ухудшится, притом даже в случае, если все это произойдет вследствие обстоятельств, за которые получатель ренты не отвечает.

При просрочке исполнения обязательства по выплате ренты плательщиком с него взыскиваются проценты в установленном договором размере. В качестве варианта на случай отсутствия в договоре указаний относительно размера процентов взысканию в соответствии со ст. 588 ГК подлежат проценты, предусмотренные в ст. 395 ГК. Имеется в виду учетная ставка банковского процента. И здесь следует говорить не о неустойке, а об оплате пользования чужими средствами плательщиком ренты. По этой причине, несмотря на название ст. 588 ГК — «Ответственность за просрочку выплаты ренты», нормы об ответственности, в частности об основаниях ее наступления, в данном случае не действуют. А значит, обязанность уплатить проценты в указанном в п. 1 ст. 395 ГК размере наступает в силу самого факта несвоевременной уплаты ренты. В таком случае речь идет не об ответственности, а о долге. Приведенный вывод следует и из п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами». Постановление разграничивает требование об уплате процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, и основанное непосредственно на п. 1 ст. 395 ГК требование, существо которого составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-renti-i-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Договор пожизненной ренты – пожалуй, самый криминогенный вид сделок с недвижимостью. Начиная с 90-х этот тип договора стал рекордсменом по количеству оспоренных в суде сделок. В последнее десятилетие договор ренты несколько утратил былую популярность, но, тем не менее, продолжает применяться. Так в чём его суть, особенности и опасности?

Иллюстрация: Полина Васильева

Что толкает людей на заключение такого договора? Получатель ренты, как правило, беден, стар и одинок. Он желает ежемесячно получать средства, которые позволили бы ему достойно дожить свой век. В случае содержания с иждивением ему требуется еще уход и/или помощь по хозяйству.

Самая главная «загвоздка» договора ренты заключается в том, что получатель может прожить значительно дольше, чем рассчитывал плательщик. Классический пример – случай француженки Жанны Кальмон. В 90 лет она заключила договор пожизненной ренты с неким Раффри, которому было 47 лет. Раффри выплачивал ей ренту в течение 30 лет, пока не умер. Жанна пережила его на два года и умерла в возрасте 122 лет, поставив рекорд по продолжительности жизни. Итого Раффри и его вдова выплатили Жанне Кальмон сумму, в три раза превышающую стоимость дома.

Плательщик ренты стремится приобрести недвижимость за цену гораздо ниже рыночной, для чего он готов ждать несколько лет, пока не станет полноправным хозяином. Немного напоминает покупку квартиры в новостройке, которая находится в стадии котлована, только выплаты при договоре ренты несравненно меньше. Правда, и риски довольно велики.

Три вида договора ренты

Договор ренты – это договор, по которому владелец недвижимости (получатель ренты) передает её в собственность другому лицу (плательщику ренты) за периодически выплачиваемое (обычно – раз в месяц) денежное содержание (ренту). Кроме того, при передаче недвижимости плательщиком может быть единовременно выплачена получателю ренты оговоренная в договоре сумма.

Гражданским кодексом РФ определены три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Время действия первой из них в договоре не ограничивается. Договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением действует до конца жизни получателя ренты. В сделках с жильём больше распространены два последних.

По договору пожизненной ренты плательщик обязан выплачивать получателю ежемесячно фиксированную сумму. Согласно закону, сумма не может быть ниже величины прожиточного минимума в регионе, но это требование действует не всегда. Если кроме ренты получатель взял с плательщика по договору единовременно некую сумму, то минимальный размер ренты в договоре законом не ограничен. В настоящее время популярны такие условия договора, когда плательщик по договору выплачивает получателю ренты сразу сумму порядка 30% стоимости квартиры, а сумма ренты может быть различной, но, обычно, не меньше 10 тысяч рублей. Как правило, такие договоры заключаются через фирму-посредник, у которой есть контакты желающих получать ренту пенсионеров.

Только смерть получателя ренты снимает все ограничения с права собственности плательшика ренты

Договор пожизненной ренты, в отличие от других договоров с недвижимостью, должен быть обязательно зарегистрирован у нотариуса. Но право собственности на недвижимость по договору переходит к плательщику ренты только после регистрации перехода права в органах госрегистрации. При этом на право собственности налагаются ограничения. Недвижимость будет находиться в залоге у получателя ренты, чтобы плательщик не смог отказаться от выполнения своих обязательств по договору. Поэтому никаких сделок с недвижимостью плательщик ренты без согласия её получателя провести не сможет. Выселить получателя ренты из этой квартиры или дома у него тоже нет права. Получатель и плательщик ренты по договору обычно обладают равными правами пользования жильём. Возможно также заключение договора, по которому получатель теряет право пользования, но зато плательщик предоставляет ему другое жильё.

Итак, при заключении договора пожизненной ренты и договора содержания с иждивением подлежат регистрации:

  • договор ренты или пожизненного содержания с иждивением (нотариально),
  • право собственности на недвижимость плательщика ренты,
  • обременение недвижимости рентой,
  • залог в пользу получателя ренты.

Запись об ограничении права плательщика на полученное по договору пожизненной ренты жильё делается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Только смерть получателя ренты снимает все ограничения с права собственности плательшика ренты, и он становится полноправным хозяином недвижимости.

Криминогенность договора и риски плательщика

Понятно, что после его заключения плательщик ренты заинтересован в скорейшей смерти получателя. К тому же, получатель ренты, как правило, является человеком пожилым, часто – больным и одиноким, то есть, входит в определенную группу риска. С другой стороны, плательщик ренты тоже уязвим для различных махинаций со стороны получателя. Договор обычно действует много лет, а за это время может всё поменяться как в жизни плательщика, так и в жизни получателя. При этом плательщик должен без просрочек выплачивать получателю ренты положенное содержание, а в случае договора содержания с иждивением – ещё и заботиться о нём в соответствии с пунктами договора.

В жизни получателя ренты могут происходить события, которые заставят его пожалеть о заключенном договоре. Он может помириться с родственниками, жениться (выйти замуж), может найти помощника по хозяйству и так далее. И в этом случае он сам (или под давлением других людей) будет искать повод к расторжению договора. И зачастую рано или поздно у него появляется возможность оспорить выполнение условий договора через суд.

Для плательщика ренты в этом отношении особенно опасен договор содержания с иждивением. Исполнение договора пожизненной ренты обеспечить не очень сложно – надо просто без просрочек производить все выплаты и следить за тем, чтобы они не стали вдруг меньше величины прожиточного минимума в регионе после очередного его повышения. А еще нужно собирать и хранить все финансовые документы (чеки, квитанции) о выплатах. Тогда получателю ренты доказать ненадлежащее исполнение договора будет практически невозможно. А вот в случае содержания с иждивением можно попытаться доказать и нерегулярность получения продуктов питания, и несвоевременный уход во время болезни, и не сделанный вовремя ремонт жилья.

Опасность для плательщика может представлять сердобольная соседка, нашептывающая: «Что же ты незнакомому человеку квартиру оставляешь?»

К тому же, получатель может коварно отказываться от услуг плательщика, говорить, что временно не нуждается, скажем, в продуктах. А сам вдруг возьмёт и напишет заявление о расторжении договора в связи с ненадлежащим его исполнением. Поэтому в случае отказа получателя от каких-либо услуг плательщику надо брать с получателя расписки, а услуги компенсировать денежными выплатами. Так же плательщику следует поступать и при возникновении необходимости отъезда на какое-то время и невозможности оказания при этом услуг получателю.

Нередки случаи, когда плательщик сам не оказывает услуги получателю, а находит человека по найму, что является ещё более рискованным. Ведь тогда плательщик попадает в зависимость от действий третьего лица. А оно может халатно отнестись к своим обязанностям. Самая тяжелая для плательщика ситуация, когда нанятый им человек договаривается с получателем ренты о том, что тот расторгнет договор с плательщиком, а потом заключит подобный договор уже с этим человеком, что, в общем, запросто может случиться, если плательщик потерял контроль над ситуацией и общается с получателем нечасто или в основном по телефону. Если вы наняли человека для выполнения услуг по договору содержания с иждивением, только тщательный контроль позволит вам избежать неприятностей.

Не меньшую опасность для плательщика может представлять сердобольная соседка, нашептывающая получательнице ренты: «Что же ты, Петровна, незнакомому человеку решила квартиру оставить? Ох, обманет он тебя, помяни мое слово. А я бы за тобой на совесть поухаживала бы. Ты договор-то отмени, а квартиру на меня перепиши».

Стыдно отдавать квартиру незнакомцу за жалкие подачки, когда родные люди стонут от недостатка квадратных метров.

Может появиться и какой-нибудь внучатый племянник, воспылавший внезапной любовью к своей двоюродной бабке. Известно, что чем старше одинокий родственник и чем слабее его здоровье, тем больше всевозможных родственников вокруг него. Стыдно отдавать квартиру незнакомцу за жалкие подачки, когда родные люди стонут от недостатка квадратных метров. Вот в таких случаях и начинаются со стороны получателя ренты отказы от услуг плательщика: «Да нет, Светочка, не нужно мне ничего приносить и готовить, ко мне троюродная сестра приехала, она мне и приготовит, и полы помоет, и постирает!»

Такие разговоры – верный признак того, что вас ждут неприятности. Поэтому нужно срочно ехать к вашей подопечной и пытаться договориться о переводе услуг в денежную форму. Узаконив всё нотариально, естественно. Может быть, это обойдется дороже, зато будет безопаснее.

Бывает и так, что получатель ренты пишет на родственника завещание, но раньше или позже этого момента заключает договор пожизненной ренты, ни слова не говоря ни родственнику, ни получателю ренты. В итоге после смерти получателя оказывается как минимум два претендента на недвижимость. Но это как раз тот случай, когда плательщик ренты может быть относительно спокоен. Ведь данная жилплощадь не войдет в наследственную массу, поскольку право на неё получателем ренты давно утрачено. Однако, наследники могут просить суд признать сделку недействительной по следующим основаниям:

  • введение в заблуждение получателя ренты,
  • недееспособность получателя ренты,
  • использование тяжелого положения получателя для навязывания невыгодного договора.

Еще один риск плательщика – случайное повреждение или гибель недвижимости, которая была передана под выплату пожизненной ренты. Самое печальное, что в таком случае он не освобождается от выплаты ренты до конца жизни получателя. Уменьшить риск можно путем страхования имущества.

Что нужно сделать плательщику ренты до и после заключения договора

  • познакомьтесь лично с человеком, с которым собираетесь заключить договор, ни в коем случае не подписывайте договор с третьим лицом, действующим по доверенности;
  • необходима проверка юридической чистоты предмета договора ренты и отсутствие обременений;
  • перед заключением договора потребуйте получить справки от получателя ренты из психоневрологического и наркологического диспансеров, постарайтесь посмотреть его медицинскую карту из поликлиники;
  • в случае договора содержания с иждивением – составьте четкий список обязательств, не включайте в договор обязательства, исполнение которых будет сложно подтвердить;
  • для подстраховки от обвинений в кабальной сделке платежи и услуги не должны быть минимальными, желательно предусмотреть в договоре единовременную выплату некоторой суммы, чтобы передача недвижимости не была бесплатной;
  • застрахуйте недвижимость, полученную по договору;
  • заведите дневник, под подпись получателя ренты записывайте в нем оказанные услуги;
  • платежи по договору перечисляйте через банк, так как расписки могут быть оспорены в суде;
  • все чеки, расписки и платежные документы тщательно сохраняйте.

Риски получателя ренты

Кроме совсем уж криминальных случаев, риски получателя ренты могут быть следующими:

  • суммы выплат или перечень услуг по договору ренты или содержания с иждивением оказывается недостаточным для получателя ренты;
  • вместо договора пожизненной ренты заключается договор постоянной ренты, при котором у плательщика есть право единовременного выкупа недвижимости.

Случаи, когда получателю ренты оказывается недостаточно содержания по договору, являются вполне распространенными. Можно попробовать полюбовно договориться с плательщиком или подать заявление в суд о признании договора недействительным по причине введения в заблуждение или навязывания кабальной сделки. Случай с подменой в договоре пожизненной ренты постоянной по сути является обманом со стороны плательщика. Такой договор тоже можно оспорить в судебном порядке.

Ещё раз напомним, что сделки по договорам с пожизненной рентой и содержанием с иждивением являются рискованными как для одной, так и для другой стороны. Риск меньше, если стороны являются родственниками или хотя бы знают друг друга. Получателю ренты не следует заключать договор с какими-то непонятно откуда появившимися незнакомцами или непонятными организациями.

Алиса Орлова

Источник: https://knowrealty.ru/dogovor-pozhiznennoj-renty/

>Жилищный Консультант>Порядок и условия заключения договора ренты 1651

Договор ренты

Статья 601 ГК РФ регламентирует такую форму правовых отношений, как договор ренты. Это правовые отношения, в рамках которых один гражданин отдает свой дом, квартиру или участок плательщику ренты во владение с условием, что тот будет всю жизнь содержать гражданина или иное лицо, обозначенное в договоренности. Акт ренты является реальным, возмездным и двусторонним.

Сторонами сделки могут выступать физические лица либо некоммерческие организации, деятельность которых не противоречит условиям соглашения. Договоренность может быть составлена с участием нескольких лиц, причем они получают содержание в равных частях. После смерти одного из участников право на получение ренты переходит ко второму участнику.

Различается три вида соглашения:

  1. Рента постоянная.
  2. Рента пожизненная.
  3. Договоренность о пожизненном содержании с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: .

Рента постоянная является бессрочной и не может быть ограниченна какими-либо датами, также это право может передаваться по наследству.

Законом определена процедура расторжения договоренности. Прекратить действие соглашения можно путем достижения соглашения между участниками сделки. А можно через суд. В первом случае составляется специальный акт, где прописывается сумма выкупа ренты, а второй случай предусматривает подачу искового заявления в судебную инстанцию. Для этого должны иметься определенные основания и фактические причины.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Условия заключения договора ренты

Гражданское право поясняет, что сторонами соглашения: получателем и плательщиком ренты, могут являться физические и юридические лица, имеющие право распоряжаться тем или иным имуществом. На момент подписания соглашения участники должны быть дееспособными и совершеннолетними. Причем, если получатель – это только физическое лицо, то плательщиком может являться и юридическое. Чтобы подтвердить свои полномочия, фирма представляет свои уставные документы и бумаги, подтверждающие, что ее деятельность не противоречит условиям сделки.

Предметом сделки является то имущество, которое передается в личную собственность другому гражданину. В акте прописываются технические характеристики объекта, указывается подробная информация относительно площади помещения, количества комнат, числа прописанных лиц. Также обозначается наличие или отсутствие обременений или имущественных споров в отношении предмета сделки. В пункте, где описывается предмет, обязательным условием является указание его стоимости, которая подтверждается оценочным актом.

В законодательстве обозначено, какое необходимое условие заключения договора ренты должно исполняться, чтобы сделка не была признана ничтожной. К существенным условиям соглашения можно отнести то, что обязательно необходимо указать выкупную стоимость ренты, а также сроки и размеры оплаты.

Очень важно прописать ответственность второй стороны за просрочку платежей. Участники имеют право обозначить дополнительные условия соглашения, которые не будут противоречить общей цели договоренности. К примеру, обязанность плательщика ренты предоставить все необходимое обеспечение для погребения в случае смерти рентодателя.

В зависимости от вида сделки, рента может выплачиваться в виде твердой фиксированной суммы или предоставляться в виде полного обеспечения рентодателя.

Согласно ст.602 ГК РФ, размер платежа по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов установленных в регионе проживания рентодателя.

Плательщик вправе распоряжаться полученным имуществом только при наличии письменного согласия получателя. Действия рентодателя должны быть направлены на сохранение той стоимости жилища, которая была установлена в соглашении.

Если получатель ренты скончался, то согласно ст. 605 ГК РФ, договор ренты прекращает свое действие по отношению к умершему.

Форма договора ренты

Заключение договора ренты состоит в обязательном нотариальном удостоверении и письменной форме. Также акт должен пройти госрегистрацию в Росреестре.

В договоре ренты должны быть прописаны следующие моменты:

  • Дата и место составления документа.
  • Личная информация каждой стороны (ФИО, паспортные данные, адрес прописки).
  • Предмет соглашения.
  • Правила и условия выполнения ренты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Определяется порядок выкупа.
  • Ответственность участников сделки.
  • Срок действия акта, и иные важные моменты.

По окончанию договор подписывается сторонами. Соглашение должно быть написано простым понятным языком, быть лаконичным и иметь только одно значение. Если эти требования нарушены, то сделка может быть признана недействительной.

Порядок заключения договора ренты

Собственник жилого помещения и будущий плательщик ренты обращаются к нотариусу, где составляется один из разновидностей акта и заверяется, а затем проходит регистрацию. Порядок заключения договора ренты определен законодательством:

  1. Участники соглашения предоставляют в нотариат все необходимые документы для оформления договора.
  2. Нотариус проверяет документацию на предмет наличия оснований для заключения сделки и составляет акт.
  3. Стороны подписывают акт, удостоверившись, что содержание соответствует их пожеланиям, и все существенные условия сделки соблюдены.
  4. Если сделка подразумевает будущее отчуждение имущества в пользу плательщика ренты, то заполненный и подписанный акт регистрируется в Росреестре.

Срок действия документа начинается с того момента, как сделка была оформлена нотариально и прошла госрегистрацию.

Список документов

Для составления и заключения договора ренты необходимы бумаги:

  • Паспорта сторон.
  • Правоустанавливающая документация на недвижимость, являющаяся основанием для распоряжения имуществом получателя ренты.
  • Выписка из БТИ и техническая документация на квартиру.
  • При необходимости письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки.
  • Финансовые реквизиты получателя.
  • Выписка из домовой книги.

Все документы должны являться подлинниками.

Пример по порядку заключения договора ренты

Гражданка М. вышла на пенсию, а поскольку пособие было назначено небольшое, то женщина решила сдать свою квартиру в аренду, с условием проживания в ней. Однако опытный юрист предложил ей другой, более спокойный вариант – заключить договор ренты.

Плательщиком ренты выступила некоммерческая организация. Пожилой женщине были гарантированы ежемесячные выплаты, а основным условием сделки являлось ее проживание в квартире.

Все требования были прописаны в договоре и после заверения у нотариуса акт подписали обе сттороны.

После этого плательщик внезапно заявил, что теперь квартира принадлежит ему по праву собственности, и женщина должна съехать. М. обратилась в суд и дело выиграла, поскольку существенным условием заключения сделки было ее проживание в помещении. По решению суда акт был расторгнут.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд советов:

  1. Акт о ренте подразумевает передачу в собственность имущества одного гражданина на условиях выплаты пожизненного или постоянного содержания владельца этого помещения.
  2. Сторонами соглашения могут являться физические лица, являющиеся дееспособными на момент подписания акта. В роли плательщика ренты также может выступать и юридическое лицо.
  3. Основными условиями заключения договора ренты считаются: ее предмет, размер выплат и сроки действия соглашения.
  4. Договоренность имеет бессрочный характер.
  5. Процедура оформления соглашения регламентирована законодательством и в обязательном порядке требует составления письменной формы соглашения, а также проведение обязательного заверения сделки.
  6. Для заключения акта потребуется установленный список документации.
  7. Срок действия правового акта начинает исчисляться с момента его составления и регистрации в Росреестре.
  8. Судебная практика говорит о том, что договор ренты может быть расторгнут как по соглашению участников сделки добровольно, так и односторонним способом посредством подачи искового заявления в судебные инстанции.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

  1. Права и обязанности плательщика ренты
  2. Прописка и выписка из квартиры
  3. Жилищные споры
  4. Условия при которых договор ренты считается недействительным

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО: >+7 (499) 553-09-05
  • Санкт-Петербург и ЛО: >+7 (812) 448-61-02
  • Общероссийский: