Плата за аренду помещения

Как рассчитать арендную плату за землю, формула расчета, полезные советы

Аренда земли — вариант вполне приемлемый для горожан, которые хотят обзавестись загородным участком

Нередко городские жители, постоянно страдающие от загрязненной окружающей среды, стремятся выехать за пределы города. И если сооружение загородного дома для постоянного проживания далеко не каждому по карману, то проводить выходные поближе к природе может себе позволить практически каждая семья.

Приобретение участка в частную собственность — процедура не из дешевых, в некоторых случаях оптимальным вариантом становится заключение договора аренды земельного участка с государством.

Естественно, перед тем, как взять землю в аренду, семья захочет знать, какую сумму будет составлять арендная плата. Произвести ее расчет не сложно, но потребуется изучить законодательные и нормативные документы, узнать формулу расчета и учесть факторы, которые оказывают влияние на размер годовых и ежемесячных платежей.

Порой разобраться со всеми нюансами сделки, а также с размером арендной платы человеку, не являющемуся специалистом в этой отрасли, не совсем легко, в случае возникновения дополнительных вопросов — обращайтесь к юристу, номер телефона указан на сайте, звонок бесплатный.

Базовая информация для расчета арендной платы за землю

Арендой является передача имущества во временное использование за отдельную оплату.

Минимальное время арендного использования территории составляет один год, а максимальное сорок девять.

На основании земельного кодекса лица, которые готовы взять в наём территорию обязаны платить определённую сумму. Порядок утверждения такой оплаты устанавливается региональными властями индивидуально, опираясь на общие законодательные акты.

Если рассматривать базовый размер арендной платы, то в него входит: кадастровая стоимость, умноженная на специальные показатели, они утверждены органами власти и являются одинаковыми во всех областях.

Оплата является одним из главных пунктов договорных отношений. Порядок и принципы расчета утверждает государство определёнными законодательными нормативными актами.

Установлено, что расчет суммы оплаты аренды за расчетный год, может определяться четырьмя методами:

  • От кадастровой стоимости территории земли
  • Основываясь на ставки платежа по аренде либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными законодательством
  • От рыночной цены земельных площадей
  • На торгах. Когда заключаются договора на таких мероприятиях, размер и срок оплаты тоже обозначается там, то есть по результатам.

Размер арендной платы за землю устанавливается местными властями, но в качестве базы при этом используются общие законодательные акты

Если обратиться к земельному законодательству, можно увидеть, что устанавливает порядок определения суммы аренды правительство или региональные органы власти.

Существует ряд правил, для определения стоимости аренды земли, которые находятся во владении государства:

  • основа платежа определяется кадастровой стоимостью;
  • результаты торгов на специальном аукционе;
  • сумма налога на арендуемую площадь;
  • ставки оплаты;
  • рыночная цена территории.

Важно понимать, что сумма арендного платежа за использование надела, а также время оплаты обязательно обозначаются в договоре. Оплата состоит из базовых показателей.

Но необходимо учесть, что такие ставки делятся в зависимости от категории земли и самого арендатора. Базовая ставка устанавливается для всех городов страны одинаковым размером.

В договоре на аренду земли обязательно должна быть указана сумма арендного платежа

Существует такая составляющая, как зональный коэффициент, он будет делиться по регионам индивидуально. Необходим он, для определения кадастровой стоимости территории надела.

Кроме того, есть некоторые поправочные коэффициенты, они различаются по категории целевого назначения участка. То есть, то, для чего он будет использоваться.

Ну и конечно площадь участка — один из необходимых показателей. Так как расчет кадастровой стоимости берётся за квадратный метр земли. А платёж вносится за всю территорию.

Если, к примеру, рассматривать отдельно территории для сельскохозяйственного назначения арендная плата может взиматься во многих формах.

К примеру, это может быть:

  • платеж
  • некоторый объём продукции
  • получение услуг, связанных с арендой
  • передачи во владение чего-либо
  • расходы на улучшение качественных характеристик земли.

Данный пункт оговаривается в договоре, таким образом, оплата может быть:

  • деньгами
  • услугами
  • различными продуктами.

А также в счёт арендной платы проводится улучшение и облагораживание территории. То есть, определённый период времени платежи не вносятся, а все средства идут именно в дело. Когда наниматель приносит вред экологии, арендодатель вправе разорвать договорные отношения.

В соответствии с земельным кодексом, существует некоторые группы людей, которым предоставляются льготы при оплате аренды.

К ним относятся:

  • люди пенсионного возраста
  • инвалиды первых двух групп
  • ветераны
  • люди, которые пострадали при Чернобыльской АЭС
  • лица, участвующие в ликвидации аварий на атомных объектах
  • семейства с тремя и более детьми.

Где можно взять сведения о нормативной денежной оценке данного участка

Информацию о кадастровой стоимости участка выдают земельные организации

Извлечение из документации нормативной денежной оценки территории могут понадобиться организациям и обычному человеку.

Такая информация предоставляется в виде выписки не позднее тридцати календарных дней со дня обращения.

Этот запрос делается в организации кадастра.

Кроме того, данная информация должна быть обозначена в паспорте на землю.

Кадастровую стоимость территории можно узнать из выписок земельной организации.

Она может предоставляться арендаторов совместно с расчётом арендной платой за двенадцать месяцев.

Мнение юриста-эксперта

Мнение эксперта Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос Основой для расчета стоимости арендной платы является кадастровая цена.

Эта стоимость должна пересчитываться администрациями краев и областей в каждом регионе не реже, чем раз в пять лет. Узнать стоимость за 1 кв.м. земли, которую планируете взять, можно на сайтах соответствующих департаментов.

Если землю передает муниципалитет, то, как правило, у него уже существует точная граница участка и соответственно имеются сведения о площади. Обязательным приложением к документации о передаче земли является кадастровый паспорт, где указана стоимость по кадастру за весь участок.

В извещении о реализации участка насчитана начальная сумма арендной платы за весь участок. При проведении аукциона она может увеличиться. Эта сумма пересчитывается в одностороннем порядке не реже, чем раз в год. Пункт об этом обязательно должен присутствовать в проекте договора о передачи земли в аренду.

Существует целый ряд причин по которым может быть произведен перерасчет уже начисленной арендной платы

Когда проводятся специальные торги, на которых продается право арендного пользования, начальная сумма определяется законодательством об оценочной деятельности.

После торгов заключается договор аренды с уже обозначенной ценой за год.

Важно знать, что расчёт суммы аренды делается с учётом количества полных месяцев, когда использовался участок.

Исчисление размера платежа производится при возникновении права на территорию, если:

  1. Они возникли до пятнадцатого числа месяца включительно. Полным месяцем будет считаться месяц заключения договора.
  2. Когда сделка произошла после пятнадцатого числа, за целый месяц, будет браться следующий.
  3. Разрыв договора до 15-го числа, за целый месяц принимается предшествующий период.
  4. Прекращение отношений после 15-го числа, за целый месяц принимается текущий период.

Важным моментом считается тот факт, что в площадь территории включается сам участок и санитарно-защитная или техническая территория объекта. Но только, если она не находится в пользовании других лиц.

Следует знать, что могут вноситься изменения в арендную плату по причинам:

  • изменение кадастровой стоимости территории
  • когда категория использования участка была изменена
  • изменение вида разрешенного пользования площади
  • после внесения изменений в законодательные нормативные акты
  • в других ситуация, которые прописаны в договоре.

Даже взяв во внимание все перечисленные причины, следует знать, что изменения не допустимы больше одного раза в двенадцать месяцев.

Важно знать, что группировка территорий, виды их использования и категории нанимателей утверждаются в каждом регионе отдельно.

Как производится расчет

Законодательство утверждает порядок расчёта арендной платы, условия и дата её внесения. Тем не менее, все эти пункты должны быть прописаны в договоре.

Величина платежа за аренду рассчитывается и получается из следующей формулы:
Ва = С * S, здесь:

  • Ва — размер платежа за двенадцать месяцев. Рассчитывается за один квадратный метр;
  • С — ставка аренды, тоже за метр квадратный;
  • S — общая площадь территории земли.

Следует индивидуально рассчитать ставку платы за аренду:
С = КЦ * Кд * Пкд, где:

  • КЦ — кадастровая цена земельной территории. Указывается за один метр квадратный;
  • Кд — коэффициент категории разрешенного использования территории;
  • Пкд — коэффициент групп по виду деятельности нанимателя.

Можно воспользоваться калькулятором для расчета, подставив необходимые цифры в соответствующие ячейки. Рассчитать арендную плату за землю, используя калькулятор, совсем не сложно.

Работает он просто, для определения стоимости аренды требуется перемножить все необходимые составляющие, о которых говорилось выше.

Договор аренды накладывает на арендатора участка определенные обязательства

Когда человек берет в арендное пользование территории, он должен знать, что строить на этой площади необходимо начать в определённый период. Когда данные условия не соблюдаются, договор просто аннулируется.

Кроме того, если происходит нарушение норма в процессе постройки арендодатель вправе разорвать договорные отношения.

В таком случае, доначислить, либо полностью вернуть деньги, если договор заключен на срок больше года, можно в течение двадцати дней, после заключения дополнительного соглашения.

Когда арендатором не представляется расчет оплаты аренды, в обозначенный срок она считается по закону и не подлежит перерасчёту. Если размер аренды больше начисленной суммы, арендатор должен его выплатить в двадцатидневный срок с дня подачи расчёта.

Условия арендной платы, расчёт и её стоимость обязательно обозначаются в арендном договоре.

Важно понимать, что при решении продать объект, построенный на арендованной земле, необходимо будет переоформить договор аренды на нового собственника.

Когда лицо, взявшее в пользование земельный надел, не платит за него более шести месяцев, человек, передавший ему территорию вправе расторгнуть договорные отношения, а также подать иск в судебную инстанцию.

Тогда с нанимателя площади взыщут не только платежи, но и пени и неустойку.

Подробнее об аренде земельных участков — на видео:

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/kak-rasschitat-arendnuyu-platu-za-zemlyu.html

Что может быть хуже, когда налоговики оспаривают применяемые вами цены и выносят решение о доначислении НДС и налога на прибыль. Мы поможем разобраться, какие ошибки могут допустить при этом контролеры. Ведь если налогоплательщик вовремя их заметит, то решение инспекции о доначислении налогов можно успешно оспорить в суде. Марина Озерова, специально для ИА «Клерк.Ру»

Прежде всего, необходимо четко уяснить, в каких случаях налоговые органы имеют право проверять правильность применяемых налогоплательщиком цен.

Перечень таких случаев установлен п. 2 ст. 40 НК РФ. Это:

1) между взаимозависимыми лицами;

2) по товарообменным (бартерным) операциям;

3) при совершении внешнеторговых сделок;

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Приведенный перечень является исчерпывающим, а это означает, что его расширительное толкование налоговыми органами неправомерно. На это указывают и арбитры (например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 10.06.2002 № А56-857/02 и от 13.05.2002 № А56-859/02).

Делаем вывод: если налоговые органы проверили цену сделки по основанию, не предусмотренному п. 2 ст. 40 НК РФ, то решение о доначислении налогов и пени, исходящее из корректировки цен, может быть признано неправомерным.

Еще один важный момент.

Налоговый орган, произведя корректировку цен, может доначислить только налог и пени, но никак не штраф. Применение налоговым органом штрафных санкций, исходя из отклонения цены более чем на 20 процентов, основано на расширительном толковании п. 3 ст. 40 НК РФ, и поэтому неправомерно. Как подчеркивают судьи, основания для начисления штрафов в ст. 40 НК РФ не приведены, отсылки к другим нормам Налогового кодекса РФ в части привлечения налогоплательщика к ответственности в данной статье не содержатся (постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.04.2002 № А42-3803/01-26-57/02).

Далее. Важно помнить, что ст. 40 НК РФ устанавливает только три метода определения рыночной цены:

1) метод определения рыночной цены с использованием информации о сделках с идентичными (однородными) товарами, работами или услугами;

2) метод цены последующей реализации;

3) затратный метод.

Обратите внимание: методы определения рыночной цены, предусмотренные ст. 40 НК РФ, последовательно исключают друг друга. Поэтому использовать последующий метод можно только при невозможности определения рыночной цены с помощью метода предыдущего (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 05.02.2004 № А79-4023/2003-СК1-4066; ФАС Уральского округа от 12.07.2001 № Ф09-1501/01АК).

А теперь, когда мы уяснили некоторые общие правила, перейдем к конкретной ситуации, а именно к контролю налоговыми органами цен, применяемых налогоплательщиком при сдаче имущества в аренду.

Итак, налоговики, как правило, пытаются доказать, что фирма при сдаче в аренду имущества, занизила соответствующие цены. Следователь, она не доплатила НДС и налог на прибыль.

Посмотрим, какие ошибки при этом допускают контролеры. Ведь если налогоплательщик вовремя их заметит, то решение инспекции о доначислении налогов можно успешно оспорить в суде.

Ошибка 1. Определяют рыночную цену аренды в виде средневзвешенной величины.

К примеру, согласно материалам дела постановления ФАС Центрального округа от 15.09.2005 № А-62-3245/2004 налоговые инспекторы определили размер арендной платы для целей применения ст. 40 НК РФ между взаимозависимыми лицами, взяв показатели размера арендной платы у 4-х независимых организаций. То есть определили так называемую рыночную цену аренды в виде средневзвешенной величины.

Поскольку цена аренды 1 кв. м проверяемого налогоплательщика была ниже средневзвешенной, ИФНС, применяя ст. 40 НК РФ, доначислила на полученную разницу соответствующие налоги.

Однако арбитры признали такие действия инспекции необоснованными, поскольку полученный ею средневзвешенный показатель не может рассматриваться в качестве официального.

Напомним, что еще Президиум ВАС РФ в своем постановлении от 18.01.2005 № 11583/04 признал неправомерным использование налоговым органом при определении рыночной цены товаров (работ, услуг) метода «средней цены», поскольку он не предусмотрен в ст. 40 НК РФ.

Ошибка 2. Не исследуют условия сопоставимости и идентичности услуг по сдаче в аренду.

Рассмотрим такую специфическую ситуацию как сдачу в аренду имущества нефтебаз.

По мнению инспекции, организация занизила доходы для целей налогообложения в результате отклонения цен, применяемых по оказанию однородных услуг (по предоставлению имущества в аренду) в пределах непродолжительного периода.

В обоснование своего решения инспекция сослалась на то, что цена на услугу по сдаче имущества нефтебаз в аренду отклонялась в сторону повышения более чем на 20 процентов от рыночной цены.

Однако, определяя рыночную цену, налоговики не учли условия сопоставимости на рынке услуг по сдаче в аренду имущества нефтебаз, а именно: общая вместимость данных нефтебаз, коэффициент оборачиваемости резервуаров, коэффициент использования и заполнения резервуаров налоговым органом не исследовались.

Между тем сдаваемые налогоплательщиком в аренду нефтебазы находились в различных районах, имели различный объем продаж нефтепродуктов. Согласно данным о технико-экономических характеристиках нефтебаз, сдаваемые в аренду нефтебазы имели различные года постройки, различный фактический грузооборот за год, различный коэффициент оборачиваемости резервуаров, на некоторых сдаваемых нефтебазах часть резервуарного парка и оборудования была законсервирована.

Все это, естественно, было учтено арбитрами, которые признали решение ИФНС о доначислении налогов недействительным (постановление ФАС Центрального округа от 22.11.2005 № А64-174/05-19).

Аналогичный подход судей приведен в постановлении ФАС Московского округа от 04.07.2003 № КА-А40/4145-03.

Так, служители Фемиды пояснили, что инспекция приводит стоимостное сравнение арендных платежей за 1 кв. м без учета экономических условий и специфических черт сдаваемых в аренду площадей, колебаний потребительского спроса на них, иных существенных обстоятельств и условий договоров аренды, влияющих на размер арендной ставки, в том числе, срок сдачи в аренду помещений, размер площадей, назначение помещений, место их расположения и др.

Ошибка 3. Используют метод цены последующей сдачи помещений в аренду, ссылаясь на письмо Биржи, в котором сказано об отсутствии рыночных цен на услуги по сдаче в аренду.

Так, организация сдавала в субаренду производственные площади своим дочерним обществам.

Налоговая инспекция пришла к выводу о занижении организацией НДС по суммам арендной платы, полученной от своих дочерних обществ при передаче в субаренду производственных площадей по цене ниже рыночной более чем на 20 %.

При этом ИФНС исходила из цены последующей сдачи помещений в субаренду из-за отсутствия соответствующих рыночных цен, как указано в письме ЗАО «Биржа «Санкт-Петербург».

Однако арбитры не согласились с такой позицией контролеров.

Судьи указали следующее:

— ИФНС не доказала невозможности определения рыночных цен арендной платы по сдаче в субаренду производственных и складских площадей, а также отсутствие или недоступность информационных источников для определения рыночной цены;

— письмо ЗАО «Биржа «Санкт-Петербург» не может быть признано достаточным доказательством отсутствия или недоступности иных источников информации о рыночных ценах арендной платы в г. Тихвине;

— ИФНС не представила суду доказательства того, что стоимость услуг по сдаче организацией нежилых помещений в субаренду в период действия договоров отклонялась в сторону повышения или понижения более чем на 20 % от рыночных цен идентичных услуг.

В итоге арбитры пришли к выводу, что налоговым органом вынесено немотивированное решение о доначислении НДС, поскольку отсутствуют данные официального источника информации о рыночных ценах на услуги по сдаче недвижимого имущества в аренду, а возможность использования метода последующей реализации не доказана (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.07.2004 №А56-5208/04).

Ошибка 4. Берут за основу ставки арендной платы, утвержденные постановлениями главы Муниципального образования.

К примеру, завод сдавал в аренду помещения столовых.

ИФНС в качестве рыночной цены приняла ставки арендной платы без НДС, утвержденные постановлениями главы Муниципального образования «Сланцевский район» — «Об утверждении расчета годовой арендной платы за нежилые помещения», с учетом коэффициента для кафе. Отметим, что названными постановлениями установлены ставки для расчета арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда в г. Сланцы и в Сланцевском районе.

Судьи в данном случае пришли к выводу, что цены, рассчитанные налоговым органом, нельзя признать рыночными ценами работ, услуг, сложившимися при взаимодействии спроса и предложения на рынке работ, услуг в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.02.2005 № А56-23227/04).

Ошибка 5. Производят сравнение с ценами, представленными сторонней организацией.

Организация получала доход от сдачи помещения в аренду.

Налоговые органы направили запрос сторонней организации об уровне рыночных цен по аренде помещений. Согласно ответу сторонней организации рыночные цены по аренде помещений в районе, где находится организация-налогоплательщик, выше примененных организацией. С учетом рыночных цен сумма арендной платы, полученная организацией в проверяемый период, отличается от расчетной на 46,6%, то есть более чем на 20%.

В таком случае, по мнению налоговой инспекции, организация занизила выручку от сдачи помещений в аренду.

Суд признал решение инспекции неправомерным и указал на то, что из пп. 4 п.2 ст.40 НК РФ следует, что отклонение от уровня цен определяется относительно цен, примененных конкретным налогоплательщиком по иным аналогичным сделкам по однородным (идентичным) товарам (работам, услугам). У налогового органа отсутствовали основания для применения в качестве сравниваемого уровня цен цены, указанные в справке сторонней организации, поскольку они не относятся к деятельности проверяемого налогоплательщика.

Арбитры приняли во внимание, что инспекция не доказала, что организацией были заключены иные договоры аренды помещений и в них были применены цены с отклонением в сторону понижения или повышения по сравнению с ценой, указанной в рассматриваемом договоре аренды.

И еще, подчеркнули судьи, налоговый орган ни в акте проверки, ни в решении не указал, каким из показателей (однородность или идентичность) он пользовался при определении рыночной цены аренды помещений (постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.02.2002 №А56-25720/01).

Ошибка 6. Проводят сравнение с ценами, представленными другими налоговыми инспекциями.

В таком случае достаточно отметить, что уровень рыночной цены по сделкам аренды, установленный на основании данных, представленными налоговыми инспекциями, определен налоговым органом по методу, не предусмотренному ст. 40 НК РФ.

И арбитры обязательно примут это во внимание (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.09.2004 № А82-124/2003-А/6).

В ИАС «Консалтинг. Стандарт» подробная информация, связанная с проверкой обоснованности осуществления контроля за правильностью применения цен по сделкам, приведена в справке «Проверка обоснованности осуществления контроля за правильностью применения цен по сделкам» раздела «Порядок исчисления налога». Автор — г лавный редактор Интернет-портала http://www.nds-ks.ru

Налоговые проверки становятся жестче. Научитесь защищать себя в онлайн-курсе «Клерка» — «Налоговые проверки. Тактика защиты».

Посмотрите рассказ о курсе от его автора Ивана Кузнецова, налогового эксперта, который раньше работал в ОБЭП.

Заходите, регистрируйтесь и обучайтесь. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/69855/

2.6 расчет себестоимости 1 кв.м. арендной площади

ВажноIвариант.Прирасчете почасовой аренднойплатынеобходимо определитькоэффициент, учитывающий фактическое времяэксплуатации помещениякпродолжительностиполногорабочегодня(К1),и коэффициент,учитывающий количество рабочих дней арендывтечение рабочей недели (К2). Арендная плата за месяц (Амес) определяется по формуле Амес = S х W х К1 х К2х К3, гдеS-общаяплощадьарендуемыхпомещений;W-ставка аренднойплатыза1кв.мобщейплощади;К3-коэффициент месторасположения здания.

Пример. Организация арендует помещение общей площадью 50 кв.м на3 часа в день и на 4 дня в неделю. Ставка арендной платы 10 USD. Аренднаяплата за месяц составит: 50 х 10 х (3:8) х (4:5) = 50 х 10 х 0,375 х 0,8 = 150USD.

IIвариант.Определяется ставка арендной платыза1кв.м общей площади в час.Для этого необходимо иметь данные о количестве рабочих часов в году. Они составляли: при 5-дневной рабочей неделе: 1995 г.
— 1977 ч; 1996 г.
Правовая норма 1.1 Бюджетное учреждение — балансодержатель госимущества направляет в ФГИУ следующие документы: 1) заявление о предоставлении имущества в аренду; 2) проект договора аренды; 3) разрешение на передачу в аренду госимущества от органа, уполномоченного управлять этим имуществом; 4) соответствующее согласование в случае принадлежности к объектам культурного наследия; 5) расчет арендной платы за первый или базовый месяц аренды, подписанный руководителем и главным бухгалтером учреждения; 6) отчет об экспертной оценке стоимости объекта аренды (период между датой экспертной оценки и датой начала действия договора аренды не может превышать 6 месяцев, если меньший срок не предусмотрен в самом отчете); 7) информацию об общей и полезной площади объекта аренды; 8) справку органа статистики о включении в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины в течение 5 дней п.
Бюджетные учреждения, которые содержатся за счет средств госбюджета, пользуются при определении размера арендной платы Методикой № 786. Для коммунальных учреждений (заведений, организаций) методики утверждают органы местного самоуправления.
Впрочем, при определении арендных ставок за пользование коммунальным имуществом в городах областного значения, городах Киеве и Севастополе согласно ст. 73 Закона о Госбюджете-2009 утвержденные Кабмином арендные ставки являются индикативными. Кроме того, не стоит забывать, что постановлением № 316 до 01.01.10 снижены ставки арендной платы для госимущества на 45% (в зависимости от целевого использования недвижимого имущества). Сосредоточимся на особенностях почасовой аренды помещений (до 200 кв. м) бюджетного учреждения, которое содержится из госбюджета. Проиллюстрируем, как определить почасовую ставку арендной платы на примере (см.
таблицу 3).

Такие мероприятия не проводятся лишь тогда, когда на запрашиваемый объект есть только один заявитель. Это значит, что в течение 30 дней с момента подачи им заявки на аренду зала, больше не появлялся ни один кандидат в арендаторы. В случае оформления аренды зала у города (поселка) договор точно также необходимо зарегистрировать в Регпалате, если срок его действия сторонами установлен 1 год и дольше. Обратите внимание! Чаще всего конференц-залы не арендуют сроком на 1 год и более. Такая аренда обойдется в крупную сумму. Но бывают случаи, когда какая-то организация активно осуществляет свою деятельность, связанную с проведением регулярных мероприятий с большим количеством людей. Тогда уместно арендовать надолго помещение. Это могут быть религиозные организации, различные предпринимательские структуры и другие.
Первый абзац (или 2 первых абзаца) посвящены представительству обеих участников сделки. Определяют, кто является Арендодателем, а кто – Арендатором.

  • В первом пункте описывается предмет договора – предоставление во временную эксплуатацию зала для проведения в нем мероприятий (каких конкретно, указать), а также подробнейшее описание объекта, его параметров, на какой срок сдается, какая сумма арендной платы.
  • Второй пункт – обязанности, права участников.
  • Третий пункт – в каком режиме планируется работа конференц-зала.
  • Четвертый – все описывается про порядок расчета.
  • Пятый – в чем состоит ответственность нарушителя, если какие-то условия договора будут не соблюдены (со ссылками на российское законодательство).
  • Шестой – сроки действия контракта и условия его расторжения.
  • Седьмой пункт может быть любым, дополняющим договоренности.

Земельный налог. Бюджетным учреждениям надо учитывать также особенности уплаты земельного налога при предоставлении помещений в аренду. Например, если освобожденное от уплаты земельного налога бюджетное учреждение сдает в аренду отдельные здания или их части, налог за земельные участки, занятые зданиями (или их частями), переданными в аренду, уплачивается на общих основаниях (ст. 12

ИнфоЗакона о плате за землю). Его уплачивают за счет полученной арендной платы исключительно в пределах и за счет поступлений, запланированных с этой целью. Размер арендной платы, которую рассчитывают согласно Методике № 786, не предусматривает возмещения арендодателю расходов на уплату налога на землю.
Следовательно, если часть помещения бюджетное учреждение сдает даже почасово, то уплатить налог оно должно за всю сдаваемую в аренду площадь независимо от количества часов аренды.
Затраты, которые относятся к этому залу, если у Вас еще есть другие объекты (косвенные не забываем распределять)2) определите, в каких единицах будет измеряться объем услуг — часы, рабочие дни, календарные дни, что-то иное. Если загрузка зала постоянная, то лучше считать в рабочих днях (или рабочих часах, что точнее и интереснее).3) разделите затраты на объем услуг — получите себестоимость одной единицы услуг (например, часа аренды)4) Задайте норму прибыли в % и добавьте ее к себестоимости — получите цену (арендную плату). Норму прибыли можно задавать дифференцированную — разделить утренние и вечерние часы или рабочие и выходные дни5) будьте готовы, что при непостоянной загрузке зал будет в убытке — надо или увеличивать загрузку, или увеличивать арендную плату, чтобы в какой мере учитывать неполное использование.
ЕГРН;

  • технические бумаги – техпаспорт на недвижимость, выписка из кадастрового паспорта, план здания и другое;
  • справки из БТИ, ТСЖ и других организаций, могущие подтвердить параметры помещения, а также отсутствие по нему коммунальных долгов.

Когда сделка удачно завершится, то каждая из сторон получает на руки следующий пакет документов:

  • возвращаются все оригиналы, на основании которых составлялся договор;
  • договор аренды конференционного зала;
  • акт приема-передачи, в котором освещаются списком все имущество, находящееся в конференц-зале, которым разрешено пользоваться арендатору;
  • график, по которому будут осуществляться регулярные платежи арендатором за пользование собственностью арендодателя;
  • правила эксплуатации зала;
  • платежка, квитанция на оплату аренды – 2 шт.

Источник: http://civilist-audit.ru/kak-rasschitat-stoimost-arendu-aktovogo-zala-pochasovaya/