Оценка стоимости недвижимости онлайн

Онлайн калькулятор оценки квартир

Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир. Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.

При использовании экспресс онлайн калькулятора по расчету стоимости квартиры вы соглашаетесь с Соглашением об использовании.

Данный сервис по экспресс оценки квартир (далее Сервис) размещен с соблюдением требований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU)

1. Все исключительные права, включая авторские права на Сервис, принадлежат аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», и защищены законами и международными соглашениями об авторских правах.

2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису. Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.

3. ООО «БК-Аркадия» отказывается нести ответственность за какой-либо ущерб (включая все без исключения случаи потери прибыли, прерывания деловой активности, потери деловой информации или любые убытки), связанный с использованием или невозможностью использования Сервиса online оценка квартиры, а также с предоставлением или невозможностью предоставления услуг по технической поддержке, даже если представитель ООО «БК-Аркадия» был извещен заранее о возможности таких потерь.

4. Стоимость жилья, полученная с помощью калькулятора оценка квартиры онлайн по адресу для Москвы, может отличаться от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая рассчитывается независимым оценщиком.

При возникновении вопросов по данному соглашению обращайтесь в ООО «БК-Аркадия»: mail@bk-arkadia.ru

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/publication68/

УЗНАЙТЕ СКОЛЬКО СТОИТ ВАША КВАРТИРА ЗА 6 ПРОСТЫХ ШАГОВ!

1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Настоящий документ определяет политику интернет-сервиса EXPRESSOCENKA.ONLINE (далее – Сервис) в отношении обработки персональных данных (далее – ПДн).
1.2 Настоящая Политика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о персональных данных.
1.3 Действие настоящей Политики распространяется на все процессы по сбору, записи, систематизации, накоплению, хранению,уточнению, извлечению, использованию,передачи (распространению, предоставлению,доступу), обезличиванию, блокированию, удалению, уничтожению персональных данных, осуществляемых с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
Обработка персональных данных осуществляется на основе следующих принципов:
1) Обработка персональных данных осуществляется на законной и справедливой основе;
2) Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных;
3) Не допускается объединение баз данных,содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях,несовместных между собой;
4) Обработке подлежат только те персональные данные, которые отвечают целям их обработки;
5)Содержание и объем обрабатываемых персональных данных соответствуют заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не являются избыточными по отношению к заявленным целям обработки;
6) При обработке персональных данных обеспечивается точность персональных данных, их достаточность, а в необходимых случаях и актуальность по отношению к заявленным целям их обработки.
7) Хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных не дольше, чем в срок, указанный в «Согласии на обработку персональных данных» данным субъектом персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных. Обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению, либо обезличиванию по истечению срока указанного в «Согласии на обработку персональных данных», если иное не предусмотрено федеральным законом.
8)Компания в своей деятельности исходит из того, что субъект персональных данных предоставляет точную и достоверную информацию во время взаимодействия с Компанией и извещает представителей Компании об изменении своих персональных данных.
3 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
3.1 Сервисом производится обработка персональных данных клиентов.Для данных категорий субъектов персональных данных определены цели обработки их персональных данных.
3.2 При использовании информации, размещенной на официальном сайте Сервиса (далее –Сайт), технические средства Сайта автоматически распознают сетевые (IP)адреса и доменные имена каждого пользователя информации.
3.3 Упомянутые в пункте 3.2 сведения и электронные адреса лиц, пользующихся интерактивными сервисами Сайта и (или) отправляющих электронные сообщения в адреса, указанные на Сайте, сведения о том, к каким страницам Сайта обращались пользователи информации,и иные сведения (в том числе персонального характера), сообщаемые пользователями информации, хранятся с использованием программных и технических средств Сайта для следующих целей:
• Сведения о пользователях информации, накапливаемые и хранимые в технических средствах Сайта, используются исключительно для целей совершенствования способов и методов представления информации на Сайте, улучшения обслуживания пользователей информации, выявления наиболее посещаемых страниц и интерактивных сервисов Сайта,ведения статистики посещений Сайта.
Также персональные данные субъектов персональных данных обрабатываются в целях осуществления адресной рекламной кампании.
3.4 Сервис производит обработку следующих категорий персональных данных:
•Данные, указанные в п.3.3, а также персональные данные, полученные с использованием различных технологий,таких как cookie-файлы, flash cookie-файлы и веб-маяки при посещении Сайта;
•Регистрационные данные, указываемые покупателем в заявке на Сайте – имя,номер телефона, адрес электронной почты.
3.5 Какая-либо информация,являющаяся производной по отношению к сведениям, перечисленным в пункте 3.2,представляется для последующего использования (распространения)исключительно в обобщенном виде, без указания конкретных сетевых адресов и доменных имен пользователей информации.
3.6 Рассылка каких-либо электронных сообщений по сетевым адресам пользователей информации, а также размещение на Сайте гиперссылок на сетевые адреса пользователей информации и (или) их интернет-страницы допускаются исключительно, если такая рассылка и (или) размещение прямо предусмотрены правилами использования соответствующего интерактивного сервиса и на такую рассылку и (или) размещение получено предварительное согласие пользователя информации. Переписка с пользователями информации, не относящаяся к использованию интерактивных сервисов Сайта либо иных информационных разделов Сайта, не производится.
4 УСЛОВИЯ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1 Обработка персональных данных осуществляется с соблюдением принципов и правил, установленных Федеральным законом «О персональных данных». Обработка персональных данных допускается в следующих случаях:
1) Обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;
2)Обработка персональных данных необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей;
3) Обработка персональных данных необходима для осуществления правосудия, исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве;
4) Обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
5) Обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных, если получение согласия субъекта персональных данных невозможно;
6) Обработка персональных данных необходима для осуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц, либо для достижения общественно значимых целей при условии,что при этом не нарушаются права и свободы субъекта персональных данных;
7) Обработка персональных данных осуществляется в статистических или иных исследовательских целях, при условии обязательного обезличивания персональных данных. Исключение составляет обработка персональных данных в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с потенциальным потребителем с помощью средств связи,а также в целях политической агитации;
8) Осуществляется обработка персональных данных, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом персональных данных, либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных);
9) Осуществляется обработка персональных данных, подлежащих опубликованию или обязательному раскрытию в соответствии с федеральным законом.
4.2 Сервис может включать персональные данные субъектов в общедоступные источники персональных данных, при этом Сервис берет письменное согласие субъекта на обработку его персональных данных.
4.3. Биометрические персональные данные (сведения, которые характеризуют физиологические и биологические особенности человека,на основании которых можно установить его личность и которые используются оператором для установления личности субъекта персональных данных) Сервисом не обрабатываются.
4.5 Сервис не осуществляет трансграничную передачу персональных данных на территорию иностранных государств.
4.6 Принятие на основании исключительно автоматизированной обработки персональных данных решений,порождающих юридические последствия в отношении субъекта персональных данных или иным образом затрагивающих его права и законные интересы, не осуществляется.
4.7 В условиях лицензии на осуществление деятельности Сервиса отсутствует запрет на передачу персональных данных третьим лицам без согласия в письменной форме субъекта персональных данных.
4.8 При отсутствии необходимости письменного согласия субъекта на обработку его персональных данных согласие субъекта может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей получить факт его получения форме.
4.9 Сервис вправе поручить обработку персональных данных другому лицу с согласия субъекта персональных данных,если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом договора (далее – поручение оператора). При этом Сервис в договоре обязует лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Сервиса, соблюдать принципы и правила обработки персональных данных,предусмотренные настоящим Федеральным Законом.
4.10 В случае если Сервис поручает обработку персональных данных другому лицу, ответственность перед субъектом персональных данных за действия указанного лица несет Сервис. Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Сервиса, несет ответственность перед Сервисом.
4.11 Сервис обязуется и обязует иные лица, получившие доступ к персональным данным, не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4.12. Если Клиент желает уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, либо в случае желания клиента отозвать свое согласие на обработку персональных данных или устранения неправомерных действий Сервиса в отношении его персональных данных то он должен направить официальный запрос на электронную почту info@appraisal.msk.ru

5 ОБЯЗАННОСТИ СЕРВИСА
В соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных»Сервис обязан:
• Предоставлять субъекту персональных данных по его запросу информацию, касающуюся обработки его персональных данных, либо на законных основаниях предоставить мотивированный отказ, содержащий ссылку на положения Федерального закона.
• По требованию субъекта персональных данных уточнять обрабатываемые персональные данные, блокировать или удалять, если персональные данные являются неполными, устаревшими,неточными, незаконно полученными.
•Вести Журнал учета обращений субъектов персональных данных, в котором должны фиксироваться запросы субъектов персональных данных на получение персональных данных, а также факты предоставления персональных данных по этим запросам.
• Уведомлять субъекта персональных данных об обработке персональных данных в том случае, если персональные данные были получены не от субъекта персональных данных. Исключение составляют следующие случаи:
1. Субъект ПДн уведомлен об осуществлении обработки его ПДн соответствующим оператором;
2. ПДн получены Сервисом на основании федерального закона или в связи с исполнением договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект ПДн;
3. ПДн сделаны общедоступными субъектом ПДн или получены из общедоступного источника;
4. Сервис осуществляет обработку ПДн для статистических или иных исследовательских целей, для осуществления профессиональной деятельности журналиста либо научной, литературной или иной творческой деятельности, если при этом не нарушаются права и законные интересы субъекта ПДн;
5. Предоставление субъекту ПДн сведений, содержащихся в Уведомлении об обработке ПДн нарушает права и законные интересы третьих лиц.
• В случае достижения цели обработки персональных данных незамедлительно прекратить обработку персональных данных и уничтожить соответствующие персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты достижения цели обработки персональных данных, если иное не предусмотрено договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, иным соглашением между Сервисом и субъектом персональных данных либо если Сервис не вправе осуществлять обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных на основаниях, предусмотренных№152-ФЗ «О персональных данных» или другими федеральными законами.
• В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку своих персональных данных прекратить обработку персональных данных и уничтожить персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления указанного отзыва, если иное не предусмотрено соглашением между Сервисом и субъектом персональных данных. Об уничтожении персональных данных Сервис обязан уведомить субъекта персональных данных.
• В случае поступления требования субъекта о прекращении обработки персональных данных в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке немедленно прекратить обработку персональных данных.
• Осуществлять обработку персональных данных только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных, в случаях,предусмотренных Федеральным законом.
•Разъяснять субъекту персональных данных юридические последствия отказа предоставить его персональные данные, если предоставление персональных данных является обязательным в соответствии с Федеральным законом.
• Уведомлять субъекта персональных данных или его представителя о всех изменениях, касающихся соответствующего субъекта персональных данных.
6 МЕРЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОСТИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПРИ ИХ ОБРАБОТКЕ
6.1 При обработке персональных данных Сервис принимает необходимые правовые, организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования,копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.
6.2 Обеспечение безопасности персональных данных достигается, в частности:
• определением угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных;
•применением организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, необходимых для выполнения требований к защите персональных данных,исполнение которых обеспечивает установленные Правительством Российской Федерации уровни защищенности персональных данных;
• применением прошедших в установленном порядке процедуру оценки соответствия средств защиты информации;
•оценкой эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы персональных данных;
• учетом машинных носителей персональных данных;
• обнаружением фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принятием мер;
•восстановлением персональных данных,модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;
• установлением правил доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе персональных данных, а также обеспечением регистрации и учета всех действий, совершаемых с персональными данными в информационной системе персональных данных;
•контролем за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и уровня защищенности информационных систем персональных данных.
• оценкой вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения законодательства Российской Федерации в области персональных данных, соотношение указанного вреда и принимаемых мер, направленных на обеспечение выполнения законодательства Российской Федерации в области персональных данных.

Источник: https://expressocenka.online/

Оценка: стоимость, порядок проведения, ДОКУМЕНТЫ

С возрождением частной собственности в современной России возникло большое количество новых специальностей и их специализаций. Так и оценочная деятельность в нынешнем её виде имеет совсем небольшую историю. Ещё десять или пятнадцать лет назад основным руководством профессионального оценщика служили строительные нормы и правила 1955 года. Наблюдая за сегодняшней работой оценочной компании в это, конечно трудно поверить. Чтобы быть оценщиком лицензии не требуется. Достаточно стать членом одной из саморегулирующих органицаций и застраховать свою ответственность в соответствии с требованиями Закона N 135-ФЗ (часть первая ст. 4 Закона N 135-ФЗ).

Оценка жилой недвижимости предполагает несколько видов стоимости (рыночная или кадастровая, восстановительная и ликвидационная). Также есть основные подходы оценки недвижимости (сравнительный, затратный, доходный). Чаще всего собственникам, продавцам и покупателям приходится сталкиваться с кадастровой и ликвидационной стоимостями. А распространенные подходы – сравнительный и затратный) О них и поговорим.

Известно: чтобы что-то купить, сперва нужно продать. А как продать, не зная цены? Узнать цену продажи квартиры можно несколькими способами: позвонить в агентство недвижимости, заказать кадастровый паспорт, позвонить в оценочную компанию.

В агентстве недвижимости, специалист назовет примерный порядок цен на аналогичное жильё в вашем районе, используя открытые источники информации, полагаясь на свой личный опыт и профессиональное чутьё. Положительный момент такой оценки в том, что она бесплатна (достаточно позвонить по телефону в несколько агентств и самому сделать вывод о средней цене), не требуется предоставлять какие-либо документы. Здесь основной риск – нехватка опыта у сотрудника. Погрешность может быть весьма значительной.

Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости – документ, который выдается государством (через многофункциональные центры), основанный на заключении выхода техника Бюро Технической Инвентаризации и экспертной оценки оценочной компании. Срок изготовления – десять дней, цена всего двести рублей, для заказа потребуется общегражданский паспорт. Он является одним из основных документов, которые признает суд, нотариусы, Федеральная налоговая служба. Исходя из кадастровой стоимости граждане уплачивают налоги и пошлины, поэтому очень часто она бывает завышена. Для определения фактической или реальной продажной стоимости она не годится.

Оценочная компания может с большой вероятностью предоставить заказчику наиболее точные данные о стоимости объекта недвижимости. Оценщики, владея оперативной информацией с рынка, имеют научный подход к этому предмету. Так, ценя квартиру (именно ценя, а не оценивая – это профессиональный речевой оборот) для приобретения в ипотеку, используется сравнительный метод и в оценочном альбоме указываются сразу три вида стоимости о которых мы говорили выше. При оценки дома на земельном участке — в основном затратный. Чтобы получить оценочный альбом (он необходим при покупке жилья в ипотеку), продавцу необходимо предоставить все правоустанавливающие и технические документы на объект. Также, если цена сделки существенно отличается от рыночной, оценщик или его представитель выезжает на объект, делает фотографии, устанавливает наличие незарегистрированных перепланировок. Оценочный альбом признается судами Российской Федерации и позволяет оспорить кадастровую стоимость для уменьшения налогооблагаемой базы. Цена альбома – от четырех тысяч рублей. Срок изготовления от трех часов.

К сожалению, не всегда, имея большой запас знаний и документов можно установить рыночную цену на квартиру, например в случае обмена. В этом деле часто возникают человеческий фактор. Например конфликт в семье или затягивание времени на поиск нужного варианта. При этом увеличивается время выхода на сделку и за «терпение» покупатель получает дисконт. А про доли и говорить не приходится. Для продавца 1/2 доли двухкомнатной квартиры её цена равна половине цены этой квартиры, а для покупателя – всего лишь цене комнаты, которую он будет занимать.

Агентство недвижимости «Квартет-М», обладая солидным опытом, используя риэлторские базы, а также являясь официальным аккредитованным Сбербанком агентством недвижимости, даст наиболее точную оценку любой вашей недвижимости, а при покупке квартиры в ипотеку – клиентам агентства – оценочный альбом в подарок и существенная скидка на ипотеку – 0,3% от Сбербанка!

Точка зрения автора, статьи которого публикуются в разделе «Статьи и обзоры», может не совпадать с мнением администрации сайта.

Источник: https://xn—-7sbfnwqzqb.xn--p1ai/offers/otsenka/

Сколько стоит квартира в Москве, Московской области, или как работает онлайн оценка недвижимости?

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.

Источник: https://www.irn.ru/price/