Как зарабатывают управляющие компании

Особенности и выгоды

УК является серьезным делом, и как любой бизнес, она имеет определенные особенности. Любой человек, организовывающий такую компанию, должен хорошо разбираться в жилищном законодательстве. Также человек, который является учредителем обслуживающей организации или членом правления, должен иметь высшее экономическое или техническое образование.

Но перед тем как приступить к организации данного бизнеса, нужно решить, выгоден ли он. Создание УК дает ее владельцу возможность управлять многоквартирными домами. Такое управление заключается в контроле над всеми ремонтными работами, поиске поставщиков материалов и сотрудников организации, а также в поиске клиентов. За это руководство управляющей компании будет получать от своих клиентов денежную оплату.

Для того чтобы понять, как обстоят дела в этой сфере бизнеса, стоит обратиться к статистике. По имеющимся данным в этой области сосредоточено более 30% всех финансовых фондов. И большинство предприятий подобного рода, при правильном управлении и грамотно составленном бизнес-плане, начинают получать выгоду уже в течение второго года работы.

Скачать пример бизнес-плана управляющей компании

Рентабельность вложений

Окупаемость УК считается средней и составляет около 50%. То есть полностью окупиться этот бизнес может уже в течение 2 лет. Но это зависит от того, сколько домов удастся привлечь к сотрудничеству.

Для того чтобы компания считалась успешной, в первый год ей нужно взять на обслуживание не менее 5 домов и постепенно увеличивать это количество. Причем брать сразу много клиентов нужно осторожно, так как необходимо правильно рассчитывать свои силы.

Внимание! УК не рекомендуется в первые годы работы заключать договора на обслуживание домов старше 15 лет.

Чем занимается организация ЖКХ?

Но рентабельность это еще не все, что следует знать об этом бизнесе. Всем кто желает организовать свою УК, необходимо подробно изучить то, чем именно занимается такая организация. На данном предприятии лежит большая ответственность, так как собственники квартир доверяют им управление своим домом, а значит в какой-то степени и своим имуществом. Поэтому чтобы избежать жалоб и судебных разбирательств, необходимо знать обязанности УК.

Такая организация должна:

  • грамотно управлять общедомовым имуществом;
  • обеспечивать порядок на общедомовой и придомовой территории;
  • производить капитальные и косметические ремонтные работы подъездных и хозяйственных помещений;
  • заключать соглашения с поставщиками ресурсов (что должно быть прописано в договоре?);
  • следить за исправностью и состоянием основных коммуникаций;
  • собирать с собственников плату за коммунальные услуги;
  • производить работы по ремонту кровли;
  • обеспечивать исправную работу лифтов;
  • обеспечивать и контролировать бесперебойный вывоз мусора;
  • обеспечивать общую безопасность жильцов.

Какие услуги должна оказывать управляющая компания подробнее рассмотрим в данном видео:

Как правильно выбрать правовую форму?

Перед регистрацией подобного бизнеса следует грамотно подойти к выбору организационно-правовой формы такой организации. УК может являться обществом с ограниченной ответственностью (ООО) или открытым акционерным обществом (ОАО). Для того чтобы определиться, по какой из этой форм регистрировать свою обслуживающую организацию, нужно рассмотреть их особенности.

Самой распространенной правовой формой является ООО. Такой вид организации обладает всеми возможностями юридического лица, но в отличие от него, при объявлении себя банкротом, она не отвечает своим имуществом. То есть, если один из учредителей компании совершил организационную ошибку, то убытки выплачиваются за его личный счет, а не за счет имущества УК. Именно поэтому большинство предпринимателей регистрируют УК именно по этой форме, снижая при этом риск потери всего бизнеса.

ОАО же представляет собой юридическое лицо, которое отвечает всем своим имуществом. То есть, если у УК возникнуть долги перед поставщиками, то для их выплаты суд может прибегнуть к взысканию ее имущества.

Справка! Такая форма может быть выгодна только в том случае, если каждый из учредителей вкладывает в основание фирмы свое имущество. В других случаях лучше всего регистрировать УК как общество с ограниченной ответственностью.

Уставная документация

Для работы обслуживающей организации в сфере ЖКХ необходимы определенные документы. Одной из таких важных бумаг является устав компании, в соответствие с пунктами которого, организация осуществляет свою деятельность. Данный документ должен приниматься с учетом всех региональных нормативно-правовых актов, а также ЖК РФ. Принимается устав общим решением всех учредителей УК.

В такой документации содержится информация о деятельности компании, а также об ответственности всех членов УК, в том числе и ее руководителей.

Работа обслуживающей организации не возможна без такого документа, как договор между собственником и компанией. В нем должны содержаться обязанности и права сторон, ответственность собственников и УК, а также срок заключения договора. Также УК должна хранить отчеты, которые составляются каждый квартал.

Что такое акты по охране труда?

Обязательной документацией, которая должна быть в УК, являются и акты по охране труда. Такие документы представлены:

  1. различными приказами по охране труда;
  2. утвержденными программами инструктажей;
  3. инструкциями по технике безопасности;
  4. документацией по медосмотрам сотрудников;
  5. журналами по охране труда.

Как зарабатывают УК?

УК не только обслуживает многоквартирные дома, но и занимается деятельностью финансового характера. Осуществляется она по запросу собственников, направляющих денежные средства на нужды своего дома.

Жильцы могут перечислять деньги на капитальный ремонт дома, для которого открывается отдельный счет, а также на мелкие разовые работы, которые обычно включены в коммунальные услуги. К таким работам относят разовый ремонт, расчистка снега и другие услуги. Также управляющая компания должна получать деньги от жильцов и переводить их на счет поставщиков услуг и ресурсов.

Важно! Все операции, которые УК проводит с перечисленными от собственников на ее счет деньгами, должны иметь отображение в финансовых отчетах организации.

Если таких документов не будет, то у УК могут возникнуть серьезные проблемы с прокуратурой и другими серьезными государственными инстанциями.

Порядок определения выручки

Отдельно нужно разобрать вопрос о том, каким именно образом формируется выручка УК. В этом деле нет особой сложности.

Жильцы дома каждый месяц оплачивают коммунальные платежи, в которые входит текущий и капитальный ремонт, содержание жилья и другие графы расходов (как учитываются доходы и расходы УК?). Управляющая компания производит необходимое обслуживание, а разница между затратами и полученными от собственника деньгами и является ее прибылью. Также УК может получать прибыль от проведения дополнительных работ, исполнение которых ей могут поручить при победе в тендере.

Поиск клиентов и выбор объектов

Поиск клиентов является важной частью любого бизнеса, и управляющая компания не является исключением. Найти их нелегко, но при правильном подходе довольно реально. Для этого нужно уметь идти на уступки и быть ориентированным на клиента.

Более того, очень важно наладить отношения с застройщиками. Для этого нужно предлагать им выгодные условия приема строящегося дома. Застройщики, в свою очередь, могут рекомендовать жильцам УК, с которой у них есть партнерские отношения.

Но хорошие отношение у УК должны быть не только с застройщиками, но и с самими собственниками. Для этого нужно успешно зарекомендовать себя в работе с другими домами, заключать сделки только с надежными поставщиками строительных материалов, а также не завышать тарифы на услуги.

Лучше и выгоднее всего заниматься обслуживанием новостроек. Такие дома находятся в отличном состоянии, поэтому при правильном обслуживании практически не требуют капитального ремонта. А вот старые дома, возрастом старше 15 лет, лучше всего не брать в обслуживание, хотя бы на первых порах.

Реальные перспективы

Многие предприниматели, которые хотят заняться подобным бизнесом в сфере ЖКХ, бояться решиться на такой шаг из-за того, что не видят никаких перспектив в этом деле. Но все же создание УК может быть выгодным.

Если обслуживающую организацию в жилищно-коммунальной сфере развивать и завоевывать доверие своих клиентов, то УК может принимать участие в тендерах и получать выгодные заказы. Кроме того, перспектива этого бизнеса заключается в создании нескольких обслуживающих организаций под единым именем.

При создании бизнеса УК может пригодиться информация о правилах регистрации в ГИС ЖКХ и порядке раскрытия информации управляющими компаниями, получении лицензии и основаниях для ее отзыва, а также об организации бухучета и расторжении договора с МКД.

Управляющая компания является достаточно перспективным и выгодным видом бизнеса, который перешел в частные руки не так давно. Но для того чтобы он начал приносить доход нужен ответственный подход и грамотно проработанная стратегия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/kak-upravlyat/kak-biznes.html

Управляющая компания

Понятие “Управляющая компания” имеет очень широкое значение и встречается во многих сферах жизни. Например, УК в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) создана для управления хозяйством многоквартирных домов, цель такой компании не бизнес и не получение прибыли. Она создана для обеспечения и содержания в безопасности жилья граждан. Другой пример — это управляющая компания холдинга. Такая УК создана для управления группой компаний, объединенных общей деятельностью. Управляющие компании могут вести деятельность по управлению инвестициями, акциями, капиталами некоммерческих и других организаций.

Управляющая компания — организация (юридическое лицо), которое создано для управления активами, технического содержания или эксплуатации какого либо имущества.

Сама управляющая компания не имеет имущества или другой финансовой собственности. Она ведет доверительную деятельность от лица компаний, владеющих финансами и имуществом.

Виды управляющих компаний

  1. Управляющая компания, занимающаяся хозяйственной деятельностью: ЖКХ.
  2. Государственная управляющая средствами пенсионных накоплений компания: Внешэкономбанк; негосударственные пенсионные фонды.
  3. Финансовая или инвестиционная компания: ПИФы; созданные банками УК.
  4. Компании управляющие холдингом: гостиницами, недвижимостью, фитнес-клубами.

Управляющая компания на финансовом рынке

Основная деятельность управляющей компании на финансовом рынке – накопление, вложение и оборот заемных средств с целью получения прибыли от финансовых операций. УК совершает сделки от своего имени, но в интересах клиента. За свои услуги компания получает комиссионное вознаграждение.

В России при создании такой компании предъявляются законодательные требования:

  • лицензия на осуществление профессиональной деятельности на финансовом рынке;
  • профессиональное образование управляющего этой компанией;
  • собственные финансовые средства управляющей компании должны соответствовать требованиям нормативных актов Банка России.

Как выбрать управляющую компанию?

Если вы неопытны в финансовом управлении, то следует довериться рейтингам инвестиционных управляющих компаний, а также изучить различные тематические форумы и статьи.

Основные критерии выбора инвестиционной управляющей компании:

  • Компания имеет соответствующий опыт, профессионализм, а также нормативно-правовое оформление.
  • Лояльность к клиенту и склонностью к риску. Вам должно быть легко общаться о ваших финансовых потребностях с УК.
  • Индивидуальный инвестиционный портфель, ориентированный на индивидуальные потребности клиента.
  • Имеет хороший пакет инвестиций и большую капитализацию, не принимая на себя слишком много риска.
  • Имеет комиссионное вознаграждение на приемлемом уровне.

УК действует на основании государственной лицензии. Государство не гарантирует прибыль, но наличие лицензии говорит о том, что УК создана согласно законодательству. Доходность зависит в первую очередь от рисков. Желаете доходность 100%? Нужно понимать, что такая инвестиция связана с высокими рисками.

Более подробно о выборе УК или ПИФ можно прочитать в статье.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders — подписывайтесь на наш телеграм-канал

Источник: https://utmagazine.ru/posts/21643-upravlyayuschaya-kompaniya

Сколько зарабатывают в банке

Все мы в детстве мечтали стать работниками какой-нибудь интересной профессии. Кто-то хотел быть военным, кто-то космонавтом, кто-то художником. Но на пальцах можно пересчитать детей, которые бы с детства мечтали работать в банке. offbank.ru

Время шло, дети выросли, и теперь ситуация изменилась. Банки стали заинтересовываться выпускниками высших учебных заведений и соискателями с опытом работе в финансовых учреждениях. Да и многих молодых экономистов очень влечет эта работа: современный офис, деловой костюм, солидная зарплата. Именно зарплата в итоге становится решающим фактором, и специалисты подают резюме в банки в надеже трудоустроиться. offbank.ru

Все дело в престиже

На сегодняшний день самыми востребованными должностями в банке являются финансовые аналитики, бухгалтеры, менеджеры по работе с посетителями, заведующие филиалами, специалисты по продажам, директоры и кассиры. Даже известные небедные люди идут работать в банки. Примером тому Сергей Матвиенко, сын губернатора города на Неве, который до недавнего времени работал вице – президентом одного из питерских банков. Дмитрий Петрушев, сын секретаря Совета безопасности РФ работал в «ВТБ24», а затем стал председателем правления «Россельхозбанка». И это далеко не полный перечень известных лиц, которые работают в банковской сфере. В дополнение к материалу Вам может быть интересно прочитать и о том, за что могут заблокировать счёт в банке. offbank.ru

Сколько можно заработать

Люди идут работать в банк в первую очередь потому, что хотят зарабатывать выше среднего и даже больше. На начальных позициях клерков ждут зарплаты в пределах 15 тысяч рублей. Однако если получить опыт и отличную послужную рекомендацию, то можно получить работу с зарплатой в несколько сотен тысяч рублей в месяц. Согласно официальным данным, самая большая средняя зарплата выдается в «Газпромбанке» — 177 тысяч рублей в месяц. Почетное второе место занимает «ВТБ» — 95 тысяч рублей. На третьем месте «Альфа-Банк», который выплачивает сотрудникам в среднем 94 тысячи рублей ежемесячно. Дальше в списке числится «Юникредитбанк», который жалует своим работникам по средним показателям 75 тысяч рублей и «Банк Москвы» — 65 тысяч рублей. Если вас интересуют зарплаты членов правления банков и других высоких должностных лиц, то вот они перед вами: offbank.ru

  • Председатель правления: 500 тыс. — 7 млн. руб.;
  • Заместитель председателя правления: 200 тыс. — 3 млн. руб.;
  • Управляющий директор инвестиционного банка: 500 тыс. — 6 млн. руб.;
  • Глава торгового департамента: 100 тыс. – 4 млн. руб.

Как стать работником банка

Чтобы получить заветную работу в банке, соискателям нужно будет иметь высшее экономическое образование, опыт работы, отличное знание компьютера, достаточные аналитические и коммуникативные навыки. Также их ждет проверка на отсутствие проблем с законом. С ростом потребительского кредитования, требуется все больше специалистов банковского сектора. Таким образом, можно предсказывать увеличение количества банкиров в России в ближайшем будущем. Это, в свою очередь, является положительным фактором. Впрочем, не всё так прекрасно, как кажется на первый взгляд, последнее время целый ряд банков остались без лицензии. offbank.ru

Источник: https://www.offbank.ru/blog/231-skolko-zarabatyvayut-v-banke.html