Инвестиционная собственность МСФО 40

МСФО 40 «Инвестиционная собственность»

Вопросам учета инвестиций в основные средства посвящен МСФО 40 «Инвестиционная собственность».
Инвестиционная собственность — это недвижимое имущество, которым владеет организация (как собственник или арендатор по договору финансовой аренды) с целью сдачи в аренду или увеличения его стоимости, а не с целью использования в процессе производства и в административных целях, а также для продажи.
В российской практике основные средства, которые предназначены исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование, учитываются в составе доходных вложений в материальные ценности.
Инвестиционная собственность признается в качестве актива только когда существует вероятность того, что она в будущем принесет экономические выгоды и стоимость инвестиционной собственности может быть надежно оценена.
Первоначальная стоимость объекта инвестиционной собственности включает первоначальные затраты на приобретение и все напрямую связанные с приобретением расходы. Стоимость сооруженного объекта инвестиционной собственности определяется на момент завершения строительства или реконструкции. До момента завершения строительства для учета объекта применяется МСФО 16.
Последующая оценка объекта инвестиционной собственности осуществляется одним из способов:

  1. Учет по справедливой стоимости — после первоначального признания объектов в сумме затрат на их приобретение все объекты оцениваются по справедливой стоимости, которая отражает состояние рыночных цен на отчетную дату. Прибыль (убытки) от изменения справедливой стоимости отражаются в отчете о прибылях и убытках в периоде их возникновения.
  2. Учет по фактическим затратам на приобретение — инвестиционная собственность оценивается по фактической стоимости приобретения за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения.

В процессе финансово-хозяйственной деятельности может потребоваться реклассификация инвестиционной собственности. Перевод объекта в инвестиционную собственность или вывод из ее состава осуществляется только в случае изменения способа его эксплуатации, подтвержденного следующими событиями:

  • начало использования объекта в производственной деятельности — перевод объекта из инвестиционной собственности в состав основных средств;
  • начало подготовки к продаже — перевод объекта из инвестиционной собственности в запасы;
  • окончание использования в производственной деятельности — перевод объекта из основных средств в инвестиционную собственность;
  • начало сдачи в операционную аренду — перевод объекта из запасов в инвестиционную собственность;
  • окончание строительства или реконструкции — перевод объекта из собственности, находящейся в процессе строительства или реконструкции (основные средства), в инвестиционную собственность.

При переводе объекта, учитываемого по справедливой стоимости, из инвестиционной собственности в другие виды активов, этот объект начинает учитываться в новом качестве по справедливой стоимости.

Источник: https://www.2buh.ru/spravka/buh/msfo/9.php

.. 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ..

МСФО (IAS) 40


Инвестиционная собственность

План сессии


1. Введение ……………………………………………………………………………………………………… 1702


2. Определения……………………………………………………………………………………………….. 1702


3. Критерии признания…………………………………………………………………………………… 1704


4. Первоначальная оценка………………………………………………………………………………. 1704


5. Последующие затраты ………………………………………………………………………………… 1705


6. Последующая оценка ………………………………………………………………………………….. 1705

    1. Модель учёта по первоначальной стоимости

    2. Модель учёта по справедливой стоимости

    3. Невозможность достоверной оценки справедливой стоимости


7. Переклассификации ……………………………………………………………………………………. 1707

8. Прекращение признания инвестиционной собственности ………………………….. 1709 9. Раскрытие информации в примечаниях ……………………………………………………… 1709

    1. Общие требования

    2. Модель учёта по справедливой стоимости

    3. Модель учёта по первоначальной стоимости

  1. Введение

    МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная собственность» определяет порядок учёта инвестиционной собственности и соответствующие требования к раскрытию информации.


    МСФО (IAS) 40 не рассматривает следующие виды имущества:

    • собственность, занимаемую владельцем (МСФО (IAS) 16 «Основные средства»);

    • имущество, предназначенное для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности (МСФО (IAS) 2 «Запасы»);

    • собственность, учитываемая в соответствии с МСФО (IAS) 17 «Аренда» (кроме случаев, когда арендуется инвестиционная собственность на условиях финансовой аренды и сдается инвестиционная собственность на условиях операционной аренды, которая учитывается по модели справедливой стоимости);

    • биологические активы, относящиеся к сельскохозяйственной деятельности (МСФО (IAS) 41 «Сельское хозяйство»);

    • права на разработку минеральных ресурсов, полезных ископаемых и иных невозобновляемых природных ресурсов.


  2. Определения‌

    Инвестиционная собственность (investment property) – это собственность (земля, здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности, или того и другого, но не для:

    • производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей;

    • продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.


      Собственность, занимаемая владельцем (owner-occupied property) – это собственность, находящаяся в распоряжении (владельца или арендатора по договору финансовой аренды), предназначенная для использования в производстве или поставке товаров, оказания услуг или в административных целях.


      Справедливая стоимость (fair value) – цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства при проведении операции на добровольной основе между участниками рынка на дату оценки

      (см. МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости»).


      Инвестиционная собственность предназначена для получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности, либо от того и другого. Поэтому денежные потоки, генерируемые инвестиционной собственностью, как правило, не связаны с остальными активами компании. Это отличает инвестиционную собственность от собственности, занимаемой владельцем.

      Примеры объектов инвестиционной собственности:

    • земля, предназначенная для получения выгод от повышения ее стоимости в долгосрочной перспективе, а не для реализации в краткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности;

    • земля, дальнейшее предназначение которой в настоящее время пока не определено. В случае если компания не приняла решение, что она будет использовать землю в качестве собственности, занимаемой владельцем, или для реализации в краткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности, то считается, что земля предназначена для получения дохода от прироста ее стоимости;

    • здание, находящееся в собственности отчитывающейся компании (или находящееся в распоряжении отчитывающейся компании по договору финансовой аренды) и предоставленное в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды;

    • здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды;

    • объекты незавершённого строительства или находящиеся на стадии реконструкции, которые предполагается в будущем использовать в качестве инвестиционной собственности.


      В отдельных случаях часть объекта может использоваться для получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности; а другая часть – для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей. Если данные части объекта могут быть реализованы (отданы в финансовую аренду) независимо друг от друга, то компания учитывает указанные части объекта по отдельности. Если же части объекта нельзя реализовать по отдельности, то объект считается инвестиционной собственностью только тогда, когда незначительная

      часть этого объекта предназначена для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей.


      Иногда компания владеет недвижимостью, которую арендует и занимает материнская компания или другая компания группы. Такая недвижимость не может быть классифицирована в консолидированной финансовой отчётности как инвестиционная собственность, поскольку, с позиции группы, она является занимаемой владельцем. Однако, с точки зрения организации, владеющей этой недвижимостью, она является инвестиционной собственностью, если удовлетворяет определению.

  3. Критерии признания‌

    Инвестиционная собственность признаётся, когда одновременно выполняются следующие критерии:

    • соответствие определению;

    • существует высокая вероятность получения компанией будущих экономических выгод от использования данного объекта инвестиционной собственности;

    • себестоимость объекта инвестиционной собственности может быть надёжно оценена.


  4. Первоначальная оценка‌

    Объект инвестиционной собственности должен первоначально оцениваться по себестоимости.


    Себестоимость объекта инвестиционной собственности должна включать в себя покупную цену и прямые затраты по сделке (например, стоимость профессиональных юридических услуг, налоги на передачу прав собственности и прочее).


    В себестоимость объекта инвестиционной собственности не включаются следующие затраты:

    • затраты по вводу в эксплуатацию, кроме тех случаев, когда такие затраты необходимы для приведения объекта в рабочее состояние;

    • первоначальные операционные убытки, например, до выхода на запланированный уровень сдачи офисных помещений в аренду;

    • затраты на сверхнормативное потребление материалов, трудовых и прочих ресурсов при сооружении или реконструкции объектов собственности.


      Если объект инвестиционной собственности приобретается на условиях отсрочки платежа, он будет признаваться по приведённой (дисконтированной) стоимости будущих денежных выплат за него. Разница между стоимостью первоначального признания объекта инвестиционной собственности и суммарными выплатами признаётся как процентный расход на протяжении всего периода отсрочки.


      Объект инвестиционной собственности, полученный по договору финансовой аренды, учитывается в соответствии с требованиями МСФО (IAS) 17 «Аренда».


      Также компания может приобретать объект инвестиционной собственности путем обмена на другой актив/активы. Когда один актив приобретается в обмен на другой актив, то приобретаемый актив должен быть оценён по справедливой стоимости. За основу оценки может быть взята и справедливая стоимость передаваемого актива, если она точнее и легче определяется.


      Однако если сделка не носит коммерческий характер и справедливые стоимости не могут быть надёжно определены, то объект инвестиционной собственности признаётся в отчёте о финансовом положении по балансовой стоимости переданного актива.

  5. Последующие затраты‌

    После того как актив становится готовым к использованию, капитализация затрат прекращается. Последующие затраты, связанные с обслуживанием и эксплуатацией объекта инвестиционной собственности (расходы на оплату труда, расходные материалы) списываются на затраты периода по мере их возникновения.


    Если часть инвестиционной собственности требует замены в течение срока её полезной службы, соответствующие затраты могут быть капитализированы, если выполнены критерии признания актива.


  6. Последующая оценка‌

    МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная собственность» предусматривает две модели последующего учёта объектов инвестиционной собственности:

    • модель учета по первоначальной стоимости;

    • модель учета по справедливой стоимости.


      Компания должна выбрать модель последующего учёта для всех объектов инвестиционной собственности.


      1. Модель учёта по первоначальной стоимости‌


        После первоначального признания компания, выбравшая модель учёта по первоначальной стоимости, должна отражать все объекты инвестиционной собственности по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленного убытка от обесценения активов (в соответствии с требованиями МСФО (IAS) 16 «Основные средства» к данной модели).


        Если объект инвестиционной собственности отвечает критериям признания актива, предназначенного для продажи, он должен быть учтен в соответствии с МСФО (IFRS) 5 «Необоротные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность».


      2. Модель учёта по справедливой стоимости‌


        После первоначального признания компания, выбравшая модель учёта инвестиционной собственности по справедливой стоимости, должна оценивать всю свою инвестиционную собственность по справедливой стоимости, за исключением случаев, когда невозможно надежно оценить справедливую стоимость.


        Прибыль или убыток, возникающий от изменения справедливой стоимости инвестиционной собственности, необходимо относить на финансовый результат периода, в котором они возникли.


        Справедливая стоимость инвестиционной собственности должна отражать рыночную конъюнктуру и фактические условия, действующие по состоянию на отчётную дату.

        При определении справедливой стоимости инвестиционной собственности компания не вычитает затраты, которые могут возникнуть в связи с реализацией или прочим выбытием актива.


        Наилучшим подтверждением справедливой стоимости, как правило, являются действующие на активном рынке цены на аналогичное имущество, расположенное на той же территории, находящееся в том же состоянии, на которое распространяются схожие условия аренды и прочих договоров.


        При отсутствии действующих цен на активном рынке компания учитывает информацию из различных источников, в том числе:

    • из действующих цен на активном рынке имущества иного характера, в другом состоянии или на другой территории (либо имущества, на которое распространяются другие условия аренды или иных договоров), скорректированных с учётом имеющихся различий;

    • из наиболее близких по времени цен на менее активных рынках, скорректированных с учетом любых изменений экономических условий после даты заключения сделок по этим ценам;

    • из дисконтированных прогнозов будущих денежных потоков исходя из достоверных оценок будущих денежных потоков, в основе которых лежат условия действующих договоров аренды и иных контрактов, а также (где это возможно) данных из внешних источников, такие как действующие тарифы за аренду аналогичного имущества на той же территории. При этом используются коэффициенты дисконтирования, учитывающие оцениваемую рынком степень неопределенности в отношении размера и сроков получения денежных потоков.


      В оценке справедливой стоимости инвестиционной собственности не учитываются предстоящие капитальные вложения в целях обновления или совершенствования объектов инвестиционной собственности, а также будущие экономические выгоды от предстоящих капитальных вложений.


      1. Невозможность достоверной оценки справедливой стоимости‌


        Предполагается, что компания всегда может надежно определить справедливую стоимость инвестиционной собственности. Однако в исключительных случаях компания не может надежно определить справедливую стоимость инвестиционной собственности в момент её приобретения (или когда имеющийся объект впервые приобретает статус инвестиционной собственности после изменения его предназначения). Это происходит лишь в тех случаях, когда сопоставимые сделки на рынке осуществляются нечасто, и отсутствуют альтернативные оценки

        справедливой стоимости (например, на основе дисконтированных прогнозов денежных потоков).

        Если по данным компании нет надежной оценки справедливой стоимости инвестиционной собственности на стадии незавершенного строительства, но ожидается, что возможность надежной оценки справедливой стоимости появится по завершении строительства, данный объект инвестиционной собственности учитывается по себестоимости (сумме фактических затрат) до наиболее раннего из двух событий:

    • справедливая стоимость может быть надежна определена;

    • строительство завершено.


      Если справедливая стоимость инвестиционной собственности (кроме инвестиционной собственности на стадии незавершенного строительства) не может быть надежно определена на постоянной основе, то в таких случаях для оценки инвестиционной собственности компании надлежит использовать модель учёта по первоначальной стоимости, изложенную в МСФО (IAS) 16 «Основные средства».

      При этом нужно исходить из того, что ликвидационная стоимость такой инвестиционной собственности равна нулю, и компании следует применять положения МСФО (IAS) 16 вплоть до выбытия инвестиционной собственности.


  7. Переклассификации‌

    Перевод объекта в категорию инвестиционной собственности или исключение объекта из данной категории производится только при изменении характера использования объекта, а именно:

    • владелец начинает занимать собственность – объект переводится из инвестиционной собственности в категорию «собственность, занимаемая владельцем»;

    • начало реконструкции в целях реализации – объект переводится из инвестиционной собственности в запасы;

    • заканчивается период, в течение которого владелец занимает собственность, – объект переводится из категории «собственность, занимаемая владельцем» в инвестиционную собственность;

    • объект передается в аренду третьей стороне по договору операционной аренды

      • объект переводится из запасов в инвестиционную собственность.


        Если компания использует модель последующей оценки инвестиционной собственности по первоначальной стоимости, то при переклассификации объектов между категориями инвестиционной собственности, «собственности, занимаемой владельцем» и запасов балансовая стоимость переклассифицируемых объектов не меняется для целей учета, оценки и раскрытия информации.


        При переводе объекта инвестиционной собственности, отражаемой по справедливой стоимости, в категорию «собственность, занимаемая владельцем» или «запасы» в качестве первоначальной стоимости данного объекта для последующего учёта согласно МСФО (IAS) 16 «Основные средства» или МСФО (IAS) 2 «Запасы» выступает его справедливая стоимость по состоянию на дату изменения характера его использования.


        Пример 1.

        На конец периода в отчёте о финансовом положении компании имеется здание, сдаваемое в аренду и учитываемое как инвестиционная собственность. На этот момент справедливая стоимость здания равна его балансовой стоимости – $8 млн. Принято решение начать использовать здания для своих нужд.

        Будут сделаны следующие проводки по переклассификации: Дт Основные средства $8,000,000

        Кт Инвестиционная собственность $8,000,000


        Если собственность, занимаемая владельцем, переходит в категорию инвестиционной собственности, учитываемой по справедливой стоимости, то компании следует применять положения МСФО (IAS) 16 «Основные средства» до даты изменения предназначения объекта.


        Вплоть до момента, когда собственность, занимаемая владельцем, переходит в категорию инвестиционной собственности, отражаемой по справедливой стоимости, компании следует продолжать начисление амортизации указанной собственности и признавать убытки от её обесценения. Разница между балансовой стоимостью имущества и его справедливой стоимостью по состоянию на вышеуказанную дату учитывается так же, как переоценка в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства». Другими словами:

    • уменьшение балансовой стоимости объекта относится на прибыль или убыток за период. Тем не менее, если переоценка не является первичной, то снижение стоимости будет осуществлено сначала за счёт снижения ранее признанных резервов по переоценке, и лишь затем будет относиться на прочие убытки в отчёте о прибылях и убытках;

    • увеличение балансовой стоимости объекта учитывается следующим образом:

      • увеличение балансовой стоимости объекта в сумме, равной величине ранее признанного убытка от обесценения данного объекта, относится на прибыль или убыток за период. Увеличенная за счёт восстановления убытка от обесценения балансовая стоимость актива не должна превышать балансовую стоимость, которая была бы определена (за вычетом амортизации), если бы в предыдущие годы для актива не признавался убыток от обесценения;

      • оставшаяся часть суммы увеличения балансовой стоимости относится на Капитал (резерв по переоценке) и отражается в отчете о прочем совокупном доходе. При последующем выбытии объекта инвестиционной собственности включённый в состав капитала резерв переоценки может быть списан на счёт нераспределённой прибыли. Списание стоимости объекта от переоценки на счёт нераспределенной прибыли не отражается в отчёте о прибылях и убытках.


        Для перевода объекта из запасов в категорию инвестиционной собственности, учитываемой по справедливой стоимости, разница между справедливой стоимостью объекта по состоянию на дату переклассификации и его предыдущей балансовой стоимостью следует отнести на прибыль или убыток за период.

  8. Прекращение признания инвестиционной собственности‌

    Прекращение признания объекта инвестиционной собственности означает необходимость его исключения из отчета о финансовом положении, и это происходит:

    • при его выбытии;

    • если более не ожидается экономических выгод от его использования.


      Выбытие объекта инвестиционной собственности может происходить различными способами (например, путем продажи или заключения договора финансовой аренды). При определении даты выбытия такого актива компания применяет критерии МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам с покупателями» для признания выручки. МСФО (IAS) 17 «Аренда» применяется к выбытию путем заключения договора финансовой аренды или продажи с обратной арендой.


      Прибыль или убытки, возникающие в результате вывода из эксплуатации или выбытия объекта инвестиционной собственности, определяются как разница между чистыми поступлениями от выбытия и балансовой стоимостью актива и отражаются в отчёте о прибылях и убытках (если иное не установлено положениями МСФО

      (IAS) 17 «Аренда» по продаже с обратной арендой).


      Компенсация, предоставляемая третьими сторонами в связи с обесценением, утратой или передачей инвестиционной собственности, подлежит признанию в отчёте о прибылях и убытках, когда она становится подлежащей к получению.


  9. Раскрытие информации в примечаниях‌

    1. Общие требования‌


      Компании следует раскрывать следующую информацию:

      • модель учёта инвестиционной собственности;

      • при использовании модели учёта по справедливой стоимости необходимо раскрыть инвестиционную собственность, находящуюся в операционной аренде и учитываемую в составе инвестиционной собственности;

      • критерии, разработанные компанией в целях разграничения объектов инвестиционной собственности и собственности, занимаемой владельцем, в тех случаях, когда классификация объектов представляется затруднительной, а также имущества, предназначенного для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности;

      • методы и существенные допущения, использованные при определении справедливой стоимости инвестиционной собственности. При этом указывается, что послужило основой для определения справедливой стоимости: объективная рыночная информация или в большей мере другие факторы (которые следует раскрыть) в связи с характером объекта и отсутствием сопоставимой рыночной информации;

      • степень, в которой справедливая стоимость объекта инвестиционной собственности (отражённая в финансовой отчётности или раскрытая в пояснениях к отчетности) основана на оценке независимого оценщика, обладающего признанной и соответствующей профессиональной квалификацией, а также недавним опытом проведения оценки инвестиционной собственности той же категории и расположенной на той же территории, что и оцениваемый объект. Факт отсутствия подобной оценки раскрывается в Примечаниях к финансовой отчетности;

      • показатели, отраженные в отчёте о прибылях и убытках:

        • арендный доход от инвестиционной собственности;

        • прямые операционные расходы (в том числе расходы на ремонт и текущее обслуживание), относящиеся к инвестиционной собственности, от которой в отчётном периоде был получен арендный доход;

        • прямые операционные расходы (в том числе расходы на ремонт и текущее обслуживание), относящиеся к инвестиционной собственности, которая не принесла арендного дохода за отчётный период;

      • наличие и размер ограничений в отношении возможности реализации инвестиционной собственности либо распределения дохода или выручки от выбытия;

      • существенные договорные обязательства, касающиеся приобретения, строительства или реконструкции инвестиционной собственности либо договора на проведение ремонта, текущего обслуживания или улучшений инвестиционной собственности.


    2. Модель учёта по справедливой стоимости‌


      Помимо информации, указанной выше и раскрываемой в примечаниях к финансовой отчётности, компания, применяющая модель учёта по справедливой стоимости, также должна представлять сверку балансовой стоимости инвестиционной собственности на начало и конец отчётного периода, указывая следующее:

      • прирост стоимости, отдельно раскрывая данные о приобретении объектов и капитализации последующих затрат;

      • прирост стоимости в результате приобретения путем объединения компаний;

      • переклассификации в категорию активов, предназначенных на продажу, и прочие выбытия;

      • чистую прибыль или убытки в результате изменений справедливой стоимости;

      • чистые курсовые разницы, возникающие при пересчете показателей финансовой отчетности в иную валюту презентации или пересчете отчетности зарубежных операций в валюту отчетности компании, подготавливающей отчётность;

      • переводы объектов между категориями инвестиционной собственности, запасов и собственность, занимаемой владельцем;

      • прочие изменения.

        В исключительных случаях, когда компания из-за отсутствия надежной оценки справедливой стоимости отражает объект инвестиционной собственности, используя модель учёта по первоначальной стоимости (МСФО (IAS) 16 «Основные средства»), суммы, относящиеся к данному объекту инвестиционной собственности, следует раскрывать в сверке отдельно от сумм, относящихся к прочим объектам инвестиционной собственности. Кроме того, компании надлежит раскрывать следующую информацию:

      • описание объекта инвестиционной собственности;

      • разъяснение причин, в силу которых справедливая стоимость не может быть определена с достаточной степенью надежности;

      • по возможности границы, в которых предположительно находится величина справедливой стоимости инвестиционной собственности;

      • при выбытии объекта инвестиционной собственности, не отражаемого по справедливой стоимости:

        • факт выбытия объекта инвестиционной собственности, не отражаемого по справедливой стоимости;

        • балансовую стоимость данного объекта инвестиционной собственности по состоянию на момент реализации;

        • сумму признанной прибыли или убытка.


    3. Модель учёта по первоначальной стоимости‌


Дополнительно к информации, необходимой к раскрытию в соответствии с общими требованиями, изложенными выше, компания, применяющая модель учёта инвестиционной собственности по первоначальной стоимости, также раскрывает следующую информацию:

  • использованные методы амортизации;

  • срок полезной службы активов или использованные нормы амортизации;

  • балансовую стоимость и накопленную амортизацию (вместе с накопленным убытком от обесценения) на начало и конец отчётного периода;

  • сверку балансовой стоимости инвестиционной собственности на начало и конец отчётного периода, указывая следующее:

    • прирост стоимости, отдельно раскрывая данные о приобретении объектов и капитализации последующих затрат;

    • прирост стоимости в результате приобретения путем объединения компаний;

    • переклассификации в категорию активов, предназначенных на продажу, и прочие выбытия;

    • амортизационные начисления;

    • убытки от обесценения и их восстановление;

    • чистые курсовые разницы, возникающие при пересчете показателей финансовой отчетности в иную валюту презентации или пересчете отчетности зарубежных операций в валюту отчетности компании, подготавливающей отчётность;

    • переводы объектов между категориями инвестиционной собственности, запасов и собственность, занимаемой владельцем;

    • прочие изменения.

  • справедливую стоимость инвестиционной собственности. В исключительных случаях, когда компания не может определить справедливую стоимость инвестиционной собственности с достаточной степенью надежности, ей следует раскрывать следующую информацию:

    • описание инвестиционной собственности;

    • разъяснение причин, в силу которых справедливая стоимость не может быть рассчитана с достаточной степенью надежности;

    • границы (по возможности), в которых предположительно находится величина справедливой стоимости инвестиционной собственности.

Источник: https://zinref.ru/000_uchebniki/00800economica/005_00_Uchebnoe_posobie_ACCA_DipIFR_2016/017.htm

Инвестиционная собственность

  • Современный менеджмент и PR
  • Технология PR
  • Организация, управление и эффективность PR
  • Введение
  • Объединение бизнеса и консолидированная финансовая отчётность
  • Учет изменения цен, валютных курсов и финансовая учетность в период инфляции
  • Учет финансовых инструментов и затрат по займам
  • Учет инвестиций и участия в совместной деятельности
  • Учет нематериальных активов, резервов, условных активов и обязательств
  • Материальные активы
  • Амортизация и обесценивание активов
  • Отчёты о движении денежных средств
  • Представление финансовой отчётности
  • Принципы подготовки и составления финансовой отчётности
  • Дополнительная отчётнаяя информация
  • Фундаментальный анализ рынка
  • Технический анализ рынка
  • Трейдинг и управление рисками
  • Психология трейдера
  • Законы рынка
  • Рекомендации опытных трейдеров
  • Предисловие
  • Введение
  • Использование черного PR для атаки бизнеса конкурентов
  • Защита от атак Черного PR
  • Методы работы со Средствами Массовой Информации
  • Организация PR работы
  • Реализация PR проектов своими силами
  • Структура PR кампании
  • Послесловие

  • Предисловие
  • Права и обязанности налогоплательщиков и налоговых органов. Налоговый контроль.
  • Неналоговые платежи, формирующие бюджет государства
  • Социальные налоговые режимы
  • Налоги, формирующие целевые бюджетные и социальные внебюджетные фонды
  • Налоги на доходы физических лиц
  • Налогообложение юридических лиц
  • Налоговоя система и налоговая политика государства.
  • Экономическая природа налогов. Основы налогообложения.
  • Бухгалтерский и налоговый учёт
  • Введение
  • Основные положения
  • Аудит
  • Антикризисное управление предприятием
  • Налоговое планирование на предприятиии
  • Организация финансовой службы предприятия
  • Финансовое планирование
  • Информационное обеспечение финансового менеджера
  • Финансовые инструменты в деятельности предприятия
  • Формирование и использование финансовых рисурсов
  • Управление активами предприятия
  • Управление движением денежных средств
  • Стратегическое планирование финансовой активности
  • Введение
  • Прекращение трудового договора
  • Изменение трудового договора
  • Заключение трудового договора
  • Права и обязанности сторон трудового договора в налоговых правоотношениях
  • Основные права и обязанности работодателя
  • Права и обязанности работника
  • Работодатель — Физическое лицо (гражданин)
  • Работодатель — Индивидуальный предприниматель
  • Работодатель — Юридическое лицо (Организация)
  • Работник
  • Общее понятие сторон трудового договора
  • Общеправовые свойства трудового договора
  • Виды трудового договора
  • Основные значения понятия >
  • Понятия и виды трудового договора
  • Защита персональных данных работника
  • Введение
  • Терминологический аппарат, концептуальные и методические основы
  • Материальные потоки и логистические операции
  • Логистический подход к управлению материальными потоками в сферах производства и обращения
  • Введение
  • Логотип как способ представления
  • Логотип как средство идентификации
  • Роль Логотипа в процессе коммуникации
  • Создание Логотипа и управление системой средств визуальной идентификации
  • Различные типы логотипов
  • Логотип как идентификационная система
  • Заключение
  • Этические принципы и нормы в деловых отношениях
  • Деловые приемы
  • Сувениры в деловой сфере
  • Презентация и нормы делового этикета
  • Этика делового телефонного разговора
  • Этикет секретаря
  • Этикет руководителя
  • Деловой этикет переводчика
  • Этика делового красноречия
  • Выставки, ярмарки: нормы этикета
  • Критика и ее этические аспекты
  • История и принципы делового этикета
  • Приветствие, представление, титулирование
  • Визитная карточка в деловой жизни
  • одежда и манеры делового мужчины
  • одежда и внешний облик деловой женщины
  • Требование этикета к рfбочему месту и служебному помещению
  • Этика служебных взаимоотношений мужчины и женщины
  • Этика письменного делового общения и обмена деловой информацией по факсу
  • Механизмы внедрения этических принципов и норм в практику деловых отношений
  • Налоговый кодекс РФ. Часть первая
  • Налоговый кодекс РФ.Часть вторая
  • Введение
  • Закон жертвы
  • Закон атрибутов
  • Закон откровенности
  • Закон единственности
  • Закон непредсказуемости
  • Закон успеха
  • Закон неудачи
  • Закон очковтирательства
  • Закон ускорения
  • Закон расширения продуктовой линейки
  • Закон перспективы
  • Закон деления
  • Закон лидерства
  • Закон категории
  • Закон сознания
  • Закон восприятия
  • Закон фокуса
  • Закон эксклюзивности
  • Закон лестницы
  • Закон двойственности
  • Закон противоположности
  • Закон ресурсов

  • Стратегия
  • Международная деятельность
  • Инновационный контекст
  • Профессиональный контекст
  • Диверсификационный контекст
  • Зрелый контекст
  • Предпринимательский контекст
  • Стили управления
  • Культура и власть
  • Структуры и системы
  • Формирование стратегии
  • Формулирование стратегии
  • Стратег
  • Контекст перемен
  • Финансовые рынки, институты и инструменты
  • Формы и источники финансирования
  • Выбор источника финансирования
  • История науки об управленческих решениях
  • Управление качеством
  • Разработка и контроль реализации решений
  • Ситуационный анализ
  • Стратегические решения
  • Многокритераильный выбор и оценочные системы
  • Прогнозирование
  • Определение целей организации
  • Разработка и реализация управленческих решений
  • Принятие управленческих решений в организации
  • Кадровые решения
  • Система управления типа ERP
  • Развитие систем управления типа ERP(типа APS)
  • Forex-самый быстрорастущий рынок
  • История Forex
  • Долгосрочные факторы валютного рынка
  • Краткосрочные факторы валютного рынка
  • Правильно выбрать время — залог успеха
  • Что такое валютные корреляции и как трейдеры их используют
  • Параметры торговли в различных условиях
  • Фундаментальные торговые стратегии
  • Описание и характеристики основных валютных пар
  • Почему доллар рухнет
  • Деньги тогда и сейчас
  • Почему золото будет рости в цене
  • Извлечение выгоды из краха доллара
  • Банки и банковская система: природа, структура, основы управления
  • Реорганизация коммерческого банка
  • Санирование коммерческого банка
  • Отношения с учреждениями Центрального банка
  • Отношение с коммерческими банками и иными кредитными организациями
  • Банк на рынке расчётно-платёжных кассовых услуг
  • Банк на рынке кредитов
  • Кредитование инвестиционных проектов
  • Банк на рынке ценных бумаг
  • Банк на рынке валютных операций
  • Учёт и отчетность коммерческого банка. Организация работы бухгалтерской службы банка
  • Организация внутрибанковского контроля
  • Организация оперативного управления деятельностью банка
  • Планирование — основная задача высшего руководства банка
  • Общие основы управления банковской деятельностью
  • Управление функционированием и развитием банковской системы
  • Создание коммерческого банка
  • Ресурсы и капитал коммерческого банка
  • Операции (сделки), риски и надежность коммерческого банка
  • Основная цель коммерческой деятельности банка
  • Правовые основы деятельности банка в России
  • Внешнее управление текущей деятельностью банка
  • Управление банком: содержание и инструментарий
  • Организация аналитической работы в банке
  • Технологии управления кадрами банка
  • Форвардные контракты
  • Форвардная процентная ставка
  • Организация и функционирование фьючерсного рынка
  • Финансовые фьючерсные контракты
  • Фьючерсная торговля на Московской товарной бирже
  • Фьючерсные стратегии
  • Организация и функционирование опционного рынка
  • Опционные стратегии
  • Определение границ премии опционов
  • Основные понятия и содержание инвестиций
  • Экономическая сущность и реализация инвестиционной деятельности
  • Состав, содержание и оценка инвестиционных проектов
  • Реализация инвестиционных вложений в капитальное строительство
  • Инструменты рынка ценных бумаг
  • Инвестиционный портфель
  • Источники финансирования капитальных вложений
  • Сущность финансов
  • Финансы государственных предприятий и организаций
  • Финансы предприятий и организаций негосударственных форм собственности
  • Финансы непроизводственной сферы
  • Сущность и роль страхования в системе общественных отношений
  • Социальное страхование
  • Государственный бюджет
  • Налоги
  • Государственный кредит
  • Финансы предприятий и отраслей материального производства
  • Финансовый контроль
  • Финансовое прогнозирование и планирование
  • Финансовые ресурсы
  • Взаимосвязь финансов с экономическими законами и экономическими категориями
  • Экономика республики и роль финансов в ее регулировании в переходный период
  • Формы финансового оздоровления экономики в переходной период
  • Финансовая система государства
  • Финансовая политика государства
  • Финансовый механизм
  • Управление финансами
  • Финансы Республики Беларусь в системе международных экономических отношений
  • Понятие денег и их виды
  • Денежный оборот и его виды
  • Денежная система и денежное обращение
  • Эмиссия. Инфляция и особенности ее проявления в России
  • Кредит как форма движения ссудного капитала
  • Кредитная система
  • Коммерческие банки и их деятельность
  • Международные валютно-финансовые и кредитные отношения
  • Сущность, функции и виды денег
  • Денежное обращение и денежная система
  • Кредит и его функции
  • Кредитная система Росийской Федерации и ее организация
  • Коммерческие банки и их операции
  • Безналичные расчеты
  • Рынок ценных бумаг и фондовая биржа
  • Международные валютно-финансовые и кредитные отношения
  • Понятие кридитной организации и банка
  • Состояние основных секторов российской экономики
  • Показатели платежного баланса в 1997-2000 годах(поквартально, млн. долл. США)
  • Центральный банк Российской Федерации и денежно-кредитная политика в 2000 году
  • Организация внутреннего контроля в банках
  • Методы управления рисками
  • Методы расчета рисков
  • Риски банковской деятельности
  • Критерии определения финансового состояния кредитных организаций
  • Пруденциальные нормы деятельности кредитных организаций
  • Методы обеспечения стабильности банковской системы
  • Денежно-кридитная политика банка России
  • Основные цели деятельности, функции и операции банка России
  • Цели денежно-кредитной политики на 2001 год
  • Финансы в системе экономических отношений
  • Финансы субъектов хозяйствования
  • Государственные и муниципальные финансы
  • Статьи
  • Высшая школа менеджмента
  • Основы финансового менеджмента
  • Риск-менеджмент
  • Финансовый менеджмент
  • Производственный менеджмент: принятие и реализация управленческих решений
  • Высокоэффективный менеджмент

Источник: https://bbest.ru/standards/investments/InvestmentProperty/