БТИ чем занимаются

Деятельность

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:

  • в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
  • в описании по основным признакам;
  • в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
  • в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
  • в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

БТИ производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учетом всех расположенных помещений. По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение) и в экспликацию.

История

В 1918 году учёт недвижимости был передан в ведение НКВД РСФСР, где был создан отдел местного (позднее коммунального) хозяйства, а в 1921 году — Главное управление коммунального хозяйства (ГУКХ) НКВД.

Постановлением Экономического совещания РСФСР «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества местных советов» 21 мая 1927 года (СУ, 1927, № 55, с. 379) предусматривалось проведение государственного учёта по единой методике всеми организациями технической инвентаризации, объединяемыми в единую систему. Инвентаризация имущества должна была обеспечить выявление его принадлежности, описание по основным признакам, определение технического состояния и оценку.

В 1930 году функции ГУКХ НКВД РСФСР, в системе которого действовали организации технической инвентаризации, были переданы созданному при СНК РСФСР Главному управлению коммунального хозяйства. С 1931 года эти функции перешли к созданному Наркомату коммунального хозяйства РСФСР, преобразованному в 1946 году в соответствующее Министерство. Находясь вплоть до начала 90-годов в системе жилищно-коммунального хозяйства, БТИ взяли на постоянный технический учёт жилой фонд и объекты местного хозяйства страны.

Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 2 октября 1975 года организации технической инвентаризации, имея права юридического лица, были переведены на хозрасчет и действовали в соответствии с Положением о социалистическом государственном производственном предприятии с учётом особенностей, утверждённых постановлением Совета Министров РСФСР от 22 января 1968 года № 38.

Согласно постановлению Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учёта жилищного фонда», БТИ осуществляли регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности, а также представляли в государственные органы Центрального статистического управления СССР соответствующую статистическую отчетность, руководствуясь при этом Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утверждённой приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г.

В 90-е годы XX века ломка общественно-государственной системы, ликвидация Минжилкомхоза РСФСР, исполкомов Советов народных депутатов и их жилищно-коммунальных органов управления на местах привели к разрушению государственной системы технической инвентаризации жилого фонда, осуществляемой БТИ.

В настоящее время система единого государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности восстановлена и развивается.

Что такое БТИ и чем они занимаются?

Если вы когда-либо занимались покупкой недвижимости, продажей или приватизацией, то, вероятно, сталкивались с организацией под названием БТИ.

Многие знают, что эта аббревиатура подразумевает под собой «бюро технической инвентаризации», но не всем известно, чем занимаются такие конторы и зачем они нужны владельцам недвижимого имущества. Попробуем разобраться.

Что такое БТИ?

БТИ входит в число государственных институтов и осуществляет функции сбора и систематизации данных о местонахождении объекта недвижимости, его качестве, цене, техническом состоянии. В базе организации собраны сведения обо всех домах, квартирах, земельных участках, находящихся в населенном пункте, а также об их изменениях на протяжении определенного промежутка времени.

В отличие от Росстата, который занимается регистрацией прав собственности на недвижимость, БТИ осуществляет только учетную деятельность и техническую инвентаризацию объектов.

В своей работе сотрудники бюро руководствуются законами и нормативно-правовыми актами и согласно должностным инструкциям оперируют большим количеством нормативов и правил стандартизации. Документы, выданные БТИ, являются ключевыми при регистрации объектов, их постановке на учет либо изменении собственника.

Несмотря на некоторые неприятные моменты, связанные с посещением БТИ (большие очереди, долгие сроки оформления документов, платность услуг), эта организация остается одним из важнейших предприятий коммунальной собственности и играет значительную роль в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью.

Чем занимаются в БТИ?

В БТИ обращаются по любым вопросам, связанным с недвижимым имуществом. Сотрудники бюро осуществляют оценку недвижимости, оформляют документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи, проводят инвентаризацию объектов.

Допустим, если вы решили сделать перепланировку в доме, вам потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилья согласно проведенным работам. Оформлением такого паспорта занимаются в БТИ. Чтобы его получить, достаточно оформить заявку в бюро по месту своего проживания, заплатить пошлину, а через установленное время прийти за документом.

Помимо технического паспорта, в БТИ занимаются изготовлением справок об оценочной стоимости недвижимости, поэтажного плана здания, кадастровых паспортов домов и земельных участков.

В ведении бюро также адресная регистрация объектов, паспортизация жилищного фонда, геодезические работы и многое другое. Словом, БТИ принимает непосредственное участие во всех операциях с недвижимым имуществом, гарантируя их чистоту и прозрачность.

Для чего нужно БТИ?

Бюро приносит немалую пользу как владельцам недвижимости, так и государству. Поскольку БТИ следит за законностью планировок, жители многоэтажных домов могут быть уверены, что их сосед не разрушит несущую стену. Технический паспорт, выдаваемый организацией, становится гарантией безопасности сделок и позволяет покупателям жилья получить полную информацию об их будущем приобретении.

Быть уверенным в чистоте покупки можно благодаря справкам БТИ, демонстрирующим отсутствие обременений. Они выдаются с ограниченным сроком, поэтому при сделке можно не бояться, что квартира находится под арестом или другими санкциями.

Как и другие государственные предприятия, БТИ осуществляет статистические и контролирующие функции.

Благодаря учету недвижимого имущества органы власти в населенном пункте могут делать прогнозы относительно его дальнейшего развития, определять наиболее перспективные направления в строительной сфере или, напротив, принимать решения по поводу сноса и реконструкции отдельных объектов.

Источник: https://www.mnogo-otvetov.ru/prochie/chto-takoe-bti-i-chem-oni-zanimayutsya/

БТИ — расшифровка. Какие услуги оказывает организация

  • Главная
  • Недвижимость
    • Кадастр
      • Расчет кадастровой стоимости квартиры
      • Где получить кадастровый паспорт на квартиру
      • Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в 2018 году
      • Кадастровый паспорт на земельный участок — как проверить онлайн
      • Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
      • Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета
      • Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
      • Публичная кадастровая онлайн-карта России и Московской области
      • Как оспорить кадастровую стоимость объекта, недвижимость
      • Снимками со спутника составлена публичная кадастровая карта
      • Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она формируется
      • Как найти участок по кадастровому номеру
      • Паспорт кадастровый земельного участка — как получить
      • Кадастровая стоимость квартиры: узнать по кадастровому номеру
    • Продажа
      • Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
      • Юридическое сопровождение сделок купли/продажи недвижимости
      • Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
      • Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно
      • Использование банковской ячейки при расчётах с недвижимостью
      • Соглашение на аванс при покупке квартиры: образец об уплате
      • Альтернативная продажа квартир: особенности сделки
      • Преимущественное право покупки доли в квартире
      • Уведомление о продаже доли в квартире: значение и образец
      • Покупка недвижимости: необходимо ли нотариальное согласие супруга
      • Продажа недвижимости ниже стоимости кадастровой, налоговые последствия
      • Чистая или свободная продажа квартиры — что означает этот термин?
      • Предпродажная подготовка недвижимости: продаём квартиру правильно
      • Можно ли продать квартиру с перепланировкой, если она неузаконенная
      • Покупка квартиры, какие вопросы задать продавцу при внесении задатка
      • Как правильно написать объявление о продаже квартиры?
      • Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
      • Как продать дом, купленный за материнский капитал
      • Покупка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
      • Онлайн-калькулятор: оценка стоимости квартиры при продаже
      • Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону
      • Купля-продажа квартиры между физическими лицами: образец договора 2018
      • Аккредитив при покупке недвижимости
      • Как быстро продать квартиру: советы риэлтора
      • Продажа квартиры менее 5 лет в собственности. Изменения налога 2016
      • Продажа частного дома: какой пакет документов нужен
      • Как совершить обмен квартиры на частный дом
      • Как быстро и выгодно продать дом или квартиру?
      • Как продать квартиру — собственник доли ребёнок (несовершеннолетний)
      • Покупка дома под материнский капитал
      • Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
      • Какие документы нужны для продажи земельного участка
    • Регистрация
      • Снятие с регистрационного учета по месту жительства
      • Временная регистрация по месту пребывания
      • Как прописаться в квартире: нужные документы и инструкция
      • Разница в паспорте между постоянной пропиской и регистрацией
      • Регистрация ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре — проверка онлайн
      • Паспортный стол по адресу прописки: как найти быстро
      • Какие документы нужны для прописки ребенка?
      • Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?
      • Как временно зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире
      • Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры
      • Штраф за отсутствие прописки по месту жительства
      • Оформление временной регистрации в Краснодаре для граждан РФ
      • Документы на регистрацию права собственности на квартиру
      • Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года — что изменилось
      • Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году
      • Где получить справку о регистрации по месту жительства
      • Документы для регистрации права собственности на квартиру
      • Прописка в квартире без права на жилплощадь
      • Регистрация дома на земельном участке
      • Какие документы нужны для прописки в квартире
      • Временная регистрация: чем она опасна для собственника?
      • Где взять справку о регистрации места жительства ребенка для школы
      • Выписаться из квартиры дистанционно, находясь в другом городе
      • Как оформить гараж в собственность: что следует знать в 2018 году
      • Как можно узнать, кто прописан в квартире и сколько человек
    • Росреестр
      • Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
      • Единый реестр жилья для военнослужащих
      • Запись на прием в офисы и приемные Росреестра
      • Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре
      • Проверка электронных документов в xml формате на портале Росреестра
      • Заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн в росреестре
      • Росреестр предоставляет сведения об объектах недвижимости онлайн
      • Как открыть файл с расширением sig на сайте Росреестра
      • Как получить выписку из ЕГРП? Заказать онлайн из Росреестра
      • Как работать с публичной картой Росреестра по кадастровому номеру
      • Заказать кадастровую выписку онлайн — зайти в Росреестр
      • Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в Росреестре
    • Недвижимость #1
      • Правила перевода нежилого помещения в жилой фонд
      • Установка газового счетчика в квартире и его стоимость
      • Приватизация квартиры через МФЦ и портал госуслуг
      • Как узнать, к какой школе относится дом по адресу ребенка
      • Как узнать списки домов и когда его снесут
      • Как получить список жильцов, прописанных по конкретному адресу
      • Прописка новорождённого ребёнка: где и какие документы нужны
    • Недвижимость #2
      • Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости
      • Порядок перевода жилого помещения в нежилое
      • Истребование имущества из чужого незаконного владения
      • Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
      • Можно ли узнать планировку квартиры по адресу
      • Стиль лофт в оформлении интерьера: особенности, фото
      • Девелопмент: структура и задачи девелоперской компании
    • Недвижимость #3
      • Как выгодно продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
      • Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры без риэлтора
      • Что такое обременение на квартиру
      • Экспликация помещений — что это такое и для чего нужно, образец
      • Черновая отделка квартиры в новостройке
      • Стоимость квартир в центре и на окраине Москвы
      • Разница аванса и задатка при составлении договора о покупке
    • Недвижимость #4
      • Как купить квартиру чтобы не обманули — что обязательно нужно знать
      • Что такое переуступка прав собственности на квартиру
      • Приватизация квартиры: особенности, документы, пошаговая инструкция
      • Правовой режим объектов незавершённого строительства
      • Описание жк «Варшавское шоссе 141», официальный сайт
      • Где лучше жить: в квартире или доме?
      • Определение мансарды: считается ли она вторым этажом дома?
    • Недвижимость #5
      • Доля в приватизированной квартире — можно ли от нее отказаться и как
      • Описание бунгало в разных странах
      • Квартира гостиничного типа — гостинка — какая она?
      • Вилла — как выглядит, что это такое, картинки, википедия
      • Титульное страхование недвижимости: что это такое и сколько стоит
      • Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому
      • Шале. История возникновения архитектурного стиля загородных домов
    • Недвижимость #6
      • Как узнать какая управляющая компания обслуживает дом по адресу
      • Апартаменты или квартира в Москве: в чем разница?
      • Как узнать серию любого дома по адресу в Москве
      • Как считается строительный объём здания
      • Собственность на недвижимое имущество: сделать переход права
      • В чём заключаются обязанности риэлтора
      • Учебные пособия, литература, учебники и книги для риэлторов
    • Недвижимость #7
      • Хочу стать оценщиком недвижимости. Что для этого нужно?
      • Дуплекс таунхаус — новое слово в недвижимости
      • Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости
      • Выписка из лицевого счёта квартиры
      • Квартира-распашонка. Что это значит? Подробное описание и фото
      • Бесплатная приватизация квартиры: в каком году она заканчивается
      • Капитальное строение: определение, признаки, виды строений
    • Недвижимость #8
      • Что такое ЕГРП и зачем получать выписку
      • Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве жилья
      • Чем частный дом отличается от коттеджа?
      • Квартиры в таунхаусе — что это значит, преимущества и недостатки
      • Коммерческая недвижимость — определение и виды
      • Рейтинг ведущих агентств недвижимости в Москве
      • The Loft – это что такое. Описание нового стиля лофт
    • Недвижимость #9
      • Проекты одноэтажных домов с гаражом, с фото
      • Можно ли через МФЦ выписаться из квартиры
      • ЕГРН — результат объединения ГКН и ЕГРП: это не одно и тоже
      • Порядок приватизации квартиры: с чего начать, какие документы нужны
      • Объединение кухни и комнаты: перепланировка квартиры и снос стены
      • Оценка квартиры при помощи онлайн-калькулятора
      • Жилая площадь квартиры: что в неё входит
    • Недвижимость #10
      • Как узнать собственника квартиры по адресу
      • Что такое недвижимое имущество, его объекты и виды?
      • Панельный дом — срок службы, как его определить
      • Сколько стоит переоформлять квартиру: виды сделок и налоги
      • Обследование жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего. Акт. Образец
      • Намеренное ухудшение жилищных условий
      • Нюансы переоформления квартиры на другого собственника
    • Недвижимость #11
      • Служебное жилье для военнослужащих — порядок предоставления
      • Выселение из служебного жилого помещения (жилья)
      • Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами?
      • Можно ли купить дачу на материнский капитал?
      • Как выписать из квартиры умершего человека?
      • Как узнать год постройки дома по его адресу?
      • Рынок недвижимости в 2018 году: мнения, новости, прогнозы
    • Недвижимость #12
      • Обмен квартиры на квартиру между городами
      • Что собой представляет квартира студия
      • БТИ — расшифровка. Какие услуги оказывает организация
      • Как узнать собственника — ЕГРН, официальный сайт

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/bti-rasshifrovka-kakie-uslugi-okazyvaet-organizatsiya.html

  • Государственный учет объектов недвижимости
  • Технический паспорт объекта недвижимости
  • Поэтажный план объекта недвижимости
  • Экспликация к поэтажному плану

Что это такое?

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию.

В базу данных бюро включается информация о:

  • месторасположении помещения;
  • его цене;
  • техсостоянии.

Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили.

Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости.

Работа осуществляется в соответствии с законами и правовыми актами. Кроме того, каждый сотрудник обязан придерживаться должностного регламента.

Документы, которая выдает данная организация имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку.

Для чего нужно?

БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.

Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.

БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков перепланировка не несет.

Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.

Образец техпаспорта БТИ можно скачать здесь.

Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.

Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.

БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.

Правовое регулирование

Органы БТИ руководствуются Постановлением Правительства от 4.12. 2000 года № 921. Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет. Кроме того, местная администрация регулирует сроки проведения техинвентаризации 1 раз за 5 лет.

А вот в соответствии с ФЗ 334 было определено, что полномочия по регистрации объектов передаются Росреестру.

Большая часть деятельности БТИ регулируется самой организацией. К примеру, установка цен на предоставление справок по объектам.

Территориальные подразделения устанавливают её самостоятельно, также, как и сроки изготовления.

Чем занимается БТИ?

Бюро осуществляет работу по вопросам, которые относятся к недвижимому имуществу.

Сотрудники организации:

  • оценивают объекты;
  • занимаются оформлением документов;
  • осуществляют инвентаризационную деятельность.

В случае осуществления перепланировки необходимо провести техническое обследование объекта недвижимости. Это нужно для получения нового технического паспорта, который является обязательным документом для любого помещения.

Для оформления следует:

  1. Посетить бюро.
  2. Написать заявление на вызов специалиста.

Техник приедет и осуществит замеры помещения. На их основе будут внесены изменения в техпаспорт.

Кроме техпаспортов БТИ делает справки и выписки. Эти документы необходимы для получения информации и проверки на чистоту недвижимого объекта перед совершением какой-либо сделки.

БТИ занимается и адресной регистрацией недвижимости, осуществляет геодезию и другие процессы, необходимые для предоставления гарантий о чистоте и прозрачности сделки.

Функции

Функции БТИ заключаются в обследовании техсостояния жилых и нежилых строений.

Бюро проводит инвентаризацию по трем типам:

  • первая, когда объект только вводят в эксплуатацию;
  • внеплановая, когда нужно узаконить изменения в квартире или при проведении сделок;
  • когда дом реконструируется или сносится.

Когда обследование помещения закончено, необходимо получить новый технический паспорт на объект.

В нем отображается:

  • вся характеристика;
  • адрес;
  • число, когда объект был введен в эксплуатацию;
  • материал, из которого построен дом;
  • износ;
  • первичная оценка стоимости.

Кроме того, обязательным приложением к данному документу является поэтажный план и экспликация.

Перепланировка в БТИ должна оформляться согласно установленному порядку.

Сколько стоит техплан в БТИ? Смотрите .

Полномочия

Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.

БТИ наделено следующими полномочиями:

  • проведение инвентаризации;
  • оценочная экспертиза недвижимого объекта;
  • узаконивание перепланировок;
  • учет объектов;
  • статистический учет;
  • контроль за соблюдением собственниками всех норм при перепланировке;
  • геодезические работы;
  • проведение паспортизации объектов жилого и нежилого фондов;
  • сбор сведений о всех строительных объектах и земельных участках, находящихся на подведомственной подразделению территории.

Какие услуги предоставляет?

БТИ оказывает населению услуги по оценке инвентаризационной стоимости объекта, оформлению технических паспортов, справок и прочего.

Если необходимо получить паспорт технический, то нужно обращаться именно в БТИ и вызвать техника – он проведет оценочно-измерительные работы. После чего специалисты организации оформят технический паспорт объекта.

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости также осуществляется БТИ. Стоит отметить, что указанная по результатам работы стоимость не является рыночной.

При инвентаризационной оценке учитывается только метраж, во внимание не берется месторасположение, состояние объекта недвижимости. Составление плана межевания участка, плана на дом – все это функции БТИ.

Одна из главных услуг, которую оказывает БТИ – выдача справок, выписок и иных документов. Практически все они платные. Лишь некоторые справки выдаются на безвозмездной основе.

Техпаспорт БТИ на квартиру содержит все основные сведения об объекте недвижимости.

Сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ? Читайте .

Можно ли получить услуги БТИ в МФЦ? Подробная информация в этой статье.

Какие документы можно получить?

В БТИ можно получить различные справки, выписки, планы и паспорта на недвижимость. К примеру, собственники частных домов получают справку по 11 форме, а владельцы земельных наделов по третьей.

Если требуется, то можно получить справку об инвентаризационной стоимости, копию техпаспорта.

Также БТИ предоставляет выписки, в которых содержатся данные на квартиру или дом. Вся информация предоставляется по заявлению.

Здесь представлены образцы выписки из техпаспорта БТИ формы 1а, выписки из техпаспорта БТИ формы 1б.

Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение или оставить заявку на сайте государственных услуг.

Потребуется заплатить за техническую работу в соответствии с тарификацией 2018 года.

На видео о деятельности Бюро техинвентаризации

Предыдущая статья: Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Следующая статья: Документы БТИ

Источник: http://77metrov.ru/bti-chem-zanimaetsja.html

БТИ – бюро технической инвентаризации, организация, которая занимается учетом, систематизацией недвижимости, а также выдаются документы на перепланировку, расширение и другие операции с недвижимостью.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Важно! Еще можно воспользоваться микро – финансовыми центрами и порталом государственных услуг для заказа необходимых документов, но это только для физических лиц.

По сути, переустройство не всегда требует разрешения на проведение работ, а вот перепланировка относится к действиям глобального характера, поэтому без согласования с органами власти не обойтись.

Читайте также статью ⇒ Что такое технический паспорт БТИ?

Перепланировка жилья, что в себя включает

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

В случае, если вы в своей квартире решили устроить перепланировку, например, снести стену, то это необходимо зафиксировать документально посредством обращения в БТИ.

На практике встречаются два варианта событий:

  • Когда граждане самовольно, без разрешения перестраивают жилплощадь и по факту сделанного, обращаются за документами и разрешением
  • А второй вариант, получить от бюро технической инвентаризации разрешение на изменение внутреннего плана квартиры, а уж потом перестраивать ее

Процесс перепланировки может затронуть :

  • Снос стен
  • Перенесение оборудования, санитарного либо технического
  • Изменение функционала помещений, например, кухню переделали в комнату

Поэтому, если граждане решат самовольно перемещать стены, а ни могут оказаться несущими, и их трогать ни в коем случае нельзя, это может быть опасным как для соседей так и для самих жильцов и для дома в целом. Лучше действовать по правилам и сначала обратиться в БТИ.

Процесс подготовки перепланировки перед обращением в БТИ

Данный процесс состоит из нескольких этапов:

1.Подготовка проекта работ, которые необходимо произвести. Для этого требуется обратиться в организацию , которая имеет право на составлении таких документов. Итогом деятельности специалиста и заказчика должен стать проект, который будет устраивать обе стороны, первую с точки зрения норм и законодательства, а вторую со стороны красоты дизайна.

Важно! Стоит учесть, что для изготовления проекта необходимо будет предъявить следующие документы: технический паспорт, план дома, если он не одноэтажный, то поэтажный план, экспликацию, формы А и 5 из БТИ.

2.Согласование является следующим этапом в оформлении перепланировки.

После того, как проект будет подготовлен, нужно собрать:

  • Заявление определенного образца
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье
  • Технический паспорт
  • Согласие всех проживающих в письменном виде

Важно! Срок, в течение которого вам дадут либо согласие или отказ составляет 45 суток с момента обращения.

3.Процесс регистрации, как раз он и включает в себя обращение в БТИ с полным пакетом документов, а именно на право собственности, проект и разрешение.

Стоимость услуг по оформлению документов на перепланировку

Для начала разберемся, что входит в стоимость услуг. Для оформления всех необходимых документов придется обратиться не только в БТИ,а еще в ряд организаций:

Организация Услуги Стоимость
Проектное бюро Составление проекта От 15 -20 тысяч рублей
БТИ Получение тех паспорта 2-7 тысяч
Жилищная инспекция Дает разрешение на перепланировку До 30 тыс.
Администрация Согласование документов по проекту До 5 тыс.
Строительная бригада Конструирование стен От 20-30 тыс.

В случае самовольной реконструкции и перестройки придется заплатить еще и штраф, в размере до 3 000тысяч.А возможно придется еще и в суд обращаться, Узаконивание перепланировки в суде стоит около 30 000, а подготовка документов в суд еще столько же.

Из составленной таблицы видно, что перепланировка дело дорогое и требующее определенных затрат не только финансовых, но и физических. Поэтому прежде всего подумайте, стоит оно того или нет и делайте, если решитесь все по закону, для того, чтобы избежать дополнительных проблем и затрат.

Читайте также статью ⇒ Оценка недвижимости в БТИ

Цена перепланировки, если вы произвели ее незаконно и пришлось все-таки обратиться в БТИ

Самовольная перепланировка включает в себя ряд проблем в будущем

  • Оплату штрафа
  • Помещение необходимо будет вернуть в первоначальный вид
  • Неоформленную в бти квартиру нельзя передать наследникам, поскольку идет несоответствии в документах
  • В случае, если соседи решат нажаловаться, то могут заявить в инспекцию по надзору

Стоимость на оформление без согласования с БТИ:

  • В среднем цена согласования без обращения в БТИ от 7000руб. не считая пошлины
  • Самое дорогое- это техническое обследование 14000-35 000рублей
  • Максимальная сумма без согласования за перепланировку обойдется в районе 40 000-45000 рублей

Перепланировка относится к дорогостоящим государственным услугам, снизить расходы на которые практически невозможно.

Когда встает вопрос об экономии средств , то лучше заняться оформлением документации самостоятельно , отказавшись от работы посторонних организаций, которые так же требуют денег за свою работу.

Важно! С законом лучше не спорить и действовать исключительно ссылаясь на него, иначе перестройка жилища обойдется вам гораздо дороже, помимо денег придется потратить еще и кучу нервов.

Ответы на часто возникающие вопросы

1.Вопрос №1:

Какие действия жильцов являются неправомерными при перестройке квартиры?

Ответ:

Категорически запрещено законодательством :

-увеличивать кухню за счет комнаты более чем на 25%

– в случае, если на кухне установлена газовая плита, делать арку между кухней и комнатой нельзя, при электрической можно

-сносить несущие стены

-уменьшать, сносить трубы, общего пользования, которые проходят через весь стояк

-переносить расположение ванны или туалета в места, где снизу у соседей находится комната

-подключать теплые полы к общедомовой системе

-увеличивать балкон за счет жилых помещений

2.Вопрос №2:

Какова процедура по узакониванию перепланировки в БТИ?

Ответ:

Это достаточно длительный и трудоемкий процесс. Для начала придется обратиться в бюро по составлению проекта реконструкции, который устроит и вас и специалиста по нормам и законодательной базе. Затем необходимо пройти процедуру по согласованию проекта, в случае положительного решение, а только согласование займет не менее 45 дней, затем назначается выездная комиссия по проверке работ и совпадения с документами, а уже можно подавать документы в БТИ, оттуда к вам придет специалист.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Источник: http://1000meters.ru/organizaciya-bti-kak-i-chem-zanimaetsya/

История БТИ

История БТИ в России

Разумеется, нам больше интересна российская история этой профессии, и она не менее древняя, чем римская, если брать за точку отсчёта образование государства. Можно сказать, что инвентаризацию проводили ещё во времена Рюрика и его братьев: ведь все славянские племена платили дань; во время монголо-татарского ига учёт стал ещё более строгим и точным. Документальные свидетельства об этом относятся к периоду правления князя Василия Ярославовича: он княжил в 70-е годы XIII века, и был известен, как ответственный и прилежный хозяин – он приказал провести перепись всех своих земель.

Историки считают, что прообраз службы БТИ появился при Иване Грозном, но и при Иване III, известном «собирателе» земель вокруг Москвы, велись переписные книги, где учитывались все земли, дворы и другая недвижимость, в том числе церковная, коммерческая и т.д. При Грозном же впервые появилась инструкция, поясняющая, как проводить опись того или иного недвижимого имущества, и для финансовой системы тогдашней России этот документ был очень важен.

Именно к тому времени относится становление такого органа, как Поместный приказ. Сведений о его юридической деятельности немного, но он существовал до XVIII века, и занимался учётом земель, поместий и других наследственных владений, а переписью недвижимого имущества занимались его служащие – фактически, этот орган занимался технической инвентаризацией.

Пётр I, реформировавший все сферы жизни государства, не оставил без внимания и сферу инвентаризации недвижимости. При нём начала работать специальная Коллегия, занимавшаяся «межеванием земель», но после его смерти всё было расстроено. В дальнейшем инвентаризация велась большей частью для того, чтобы без проблем совершать сделки, просчитывать возможные доходы и всегда иметь доступ к информации, но после того, как отменили крепостное право, она приобрела другой смысл – без неё невозможно было грамотно планировать налогообложение.

Развитие БТИ в СССР

После 1917 года задачи стали другими: частная собственность была отменена, но её нужно было срочно национализировать – требовалась служба, умеющая это делать быстро и правильно.

В 1918 году эти функции были переданы НКВД, в котором был создан специальный отдел, но через несколько лет стало ясно, что учёт недвижимого имущества и контроль над ним является важнейшей сферой экономики страны. И тогда, 21 мая 1927 года, было принято соответствующее постановление о создании специальной службы – Бюро технической инвентаризации.

Новая служба занималась созданием баз данных об объектах недвижимости, об их стоимости и техническом состоянии, и на местах стали создаваться организации, проводившие инвентаризацию по определённой методике – БТИ должны были работать слаженно и чётко.

Стабильность структуры БТИ поддерживалась до конца 80-х годов XX века, но до этого времени её работа была совсем другой: практически вся недвижимость находилась в собственности государства, и простые граждане почти не могли покупать и продавать землю, квартиры и т.д. При советской власти БТИ занимались учётом жилой и нежилой недвижимости, и в основном для того, чтобы можно было планировать расходы на её ремонт и эксплуатацию, а также на новое строительство. У обычных граждан в собственности могли быть разве что небольшие деревенские дома, и процент такой недвижимости был очень мал – так продолжалось до 1985 года.

Потом в сельской местности стали строить много жилых и общественных зданий, и здесь потребовалась работа БТИ: надо было провести полную инвентаризацию новой недвижимости, провести её регистрацию, чтобы государство могло запланировать налоги – хотя эта цель не была единственной. Тем не менее, тогда стало ясно, что инвентаризация очень важна для нужд государства, и без неё невозможно правильно формировать бюджет: ведь недвижимость может приносить доходы, но и расходов она тоже требует.

Перестройка, начатая М.С. Горбачёвым во всех системах страны, не миновала и БТИ: система инвентаризации, проработавшая в СССР почти 60 лет, в 90-е годы была практически разрушена.

Многие промышленные ведомства были ликвидированы, и индустриальные объекты, принадлежавшие им, перестали инвентаризировать. В результате достоверной информации о российской недвижимости у государства стало мало, а поступления в государственный бюджет уменьшились – сферу контроля над недвижимостью нужно было срочно налаживать.

БТИ от 90х до наших дней.

В 90х на БТИ были возложенный функции по приватизации и регистрации прав на недвижимость. До 98 года БТИ выдавало регистрационные удостоверение, позже функция ушла к Росимуществу,- предшественнику Росреестра. БТИ же с 98 года готовило Технические паспорта, которые были не обходимы для регистрации права собственности. С 2007 года началась масштабная реформа в сфере БТИ, Кадастра и государственного учета недвижимости озвученная в 221 Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».

В наше время функции государственного учета недвижимости полностью перешли в ведения Росреестра , а функции по обмерам и описанию земельных участков и объектов капитального строительства( Здания, строение, сооружение, помещение) возложены на аттестованных при росрееестре кадастровых инженеров. Понятие технический учет, заменен на кадастровый учет с 1 января 2013 года окончательно.

Источник: http://bti-mo.ru/istoriya-bti.html